Wat zijn de selectiecriteria voor beschermd stadsgezicht?

Historisch-ruimtelijke waarden, cultuurhistorische waarden, situationele waarden, gaafheid/herkenbaarheid, zeldzaamheid (Bron: Selectiecriteria 2021).

Zijn er leges voor duurzaamheidsmaatregelen?

Vrijstelling €0 voor zonnepanelen etc. als vergunningsvrij bij niet-beschermd (Legesverordening 2026).

Waar vind ik het erfgoedregister?

Het college houdt een raadpleegbaar register bij van beschermde gebieden (VKL 2023).

Kan de gemeente afwijken van regels?

Ja, bij onevenredige gevolgen (art. 4:84 Awb), maar terughoudend.

Bouwen en verbouwen in beschermd stadsgezicht in Enschede

Regels, kosten en procedure volgens Verordening kwaliteit leefomgeving 2023

•Vergunningplicht art. 5.25 VKL 2023
•Terughoudend beleid verlening
•Toetsing erfgoedwaarden

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Enschede.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist voor slopen of wijzigen van een bouwwerk in een beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 5.25 VKL Enschede 2023). Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen, foto's en werkomschrijving. Leges €329,70 (2026). Gemeente terughoudend bij verlenen. (Bron: Verordenin...

Vereist voor wijzigingen in beschermd gebied

Benodigd: tekeningen bestaande/nieuwe toestand, foto's

Kosten: €329,70 (Legesverordening 2026)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €329.7

Laatste update: 26-1-2026

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Enschede vereist een omgevingsvergunning bij wijziging of sloop van bouwwerken. De gemeente Enschede hanteert strenge regels via de Verordening kwaliteit leefomgeving 2023 om cultuurhistorische waarden te beschermen. Niet elke activiteit vereist een vergunning; normaal onderhoud is vaak vrijgesteld. Enschede is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Enschede op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Normaal onderhoud — Zonder wijziging detaillering, vormgeving, materialen of kleur (art. 5.21 VKL 2023)

Wanneer is een vergunning nodig in Enschede?

Volgens artikel 5.25 van de Verordening kwaliteit leefomgeving gemeente Enschede 2023 is een omgevingsvergunning vereist voor het slopen of anderszins wijzigen van een bouwwerk in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dit geldt naast nationale eisen uit de Omgevingswet. De gemeente wijst gebieden aan op basis van selectiecriteria zoals historisch-ruimtelijke waarden, cultuurhistorische waarden, situationele waarden, gaafheid en zeldzaamheid (Bron: Selectiecriteria beschermd stads- en dorpsgezicht 2021). Beschermde gebieden staan in het gemeentelijk erfgoedregister. Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij, maar wijzigingen vereisen altijd toetsing. De gemeente Enschede is terughoudend bij verlening.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Verplicht: tekeningen bestaande en nieuwe toestand (situatie, plattegronden, gevels, doorsneden), foto's van het bouwwerk en directe omgeving, werkomschrijving, beschrijving materialen (art. 5.21 en 5.25 VKL 2023). Op verzoek: bestek, kleurhistorisch onderzoek, bouwhistorisch onderzoek, inspectierapport. Het college beoordeelt op cultuurhistorische waarden en weigert indien niet aannemelijk dat een nieuw bouwwerk volgt op sloop zonder onherroepelijke vergunning bouwen.

Kosten en leges

De leges voor een omgevingsvergunning met betrekking tot een beschermd stads- of dorpsgezicht bedragen €329,70 volgens de Legesverordening 2026 (art. 2.8.a). Vrijstelling voor duurzaamheidsmaatregelen zoals zonnepanelen als deze vergunningsvrij zouden zijn bij niet-beschermde panden. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Raadpleeg de gemeente voor actuele tarieven.

Doorlooptijd en uitzonderingen

Standaardprocedure: 8 weken. Uitgebreide procedure mogelijk bij complexiteit. Uitzonderingen: normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, profilering, vormgeving, materialen of kleur; inpandige wijzigingen zonder monumentale betekenis (vergelijkbaar met monumentenregels, art. 5.21 VKL). Voorbescherming geldt bij voornemen tot aanwijzing. Gemeente houdt register bij van beschermde gebieden.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen bestaande en nieuwe toestand(verplicht)

Documenten: Situatie, plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden

Foto's bouwwerk en omgeving(verplicht)

Documenten: Foto's monument en directe omgeving

Werkomschrijving en materialen(verplicht)

Documenten: Duidelijke werkomschrijving, materialenbeschrijving

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Voorbereiding aanvraag

Verzamel verplichte documenten zoals tekeningen en foto's. Controleer of locatie in beschermd gebied via erfgoedregister.

1-2 weken

Indienen via Omgevingsloket

Dien aanvraag in met alle bijlagen. Betaal leges €329,70.

8 weken

Beoordeling en besluit

College toetst op waarden en weigert bij onvoldoende onderbouwing nieuwbouw na sloop.

Tot 26 weken indien nodig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Enschede over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning beschermd stadsgezicht

Legesverordening 2026, art. 2.8.a

€329,70

Omgevingsvergunning beschermd stadsgezicht (art. 5.25 VKL)

€329.7

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Enschede

Bronnen

Samenvatting