Laden...
Laden...
Regels en kosten voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Deventer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Deventer vereist vaak een omgevingsvergunning als deze afwijkt van het omgevingsplan. Voor kleine erkers geldt max. diepte 1,5 m, oppervlakte 6 m², goothoogte 3,5 m (Bron: Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Gemeente is terughoudend. Leges vanaf €80 (...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw Deventer is verplicht als de aanbouw afwijkt van het omgevingsplan of welstandscriteria. De gemeente Deventer hanteert terughoudend beleid. Volgens de Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten bij woningen Deventer (2024) kan meegewerkt worden aan kleine uitbouwen zoals erkers onder strikte voorwaarden. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar lokale regels prevaleren.
Een omgevingsvergunning is vereist bij afwijking van het omgevingsplan, zoals overschrijding bouwvlak of erfgrens. Voor kavels groter dan 300 m² moeten aan-, uit- en bijgebouwen 1 m uit de erfgrens, tenzij 3 m achter achtergevel vrijstaand of vervanging bestaand gebouw (Bron: Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Niet van toepassing in beschermd stads- of dorpsgezicht of bij monumenten. Vergunningsvrij alleen als voldoet aan BBL en lokaal plan.
Voor erker, entreepartij, luifel of balkon: diepte niet meer dan 1,5 m, goothoogte niet meer dan 3,5 m of 0,5 m boven vloer eerste verdieping, oppervlakte niet meer dan 6 m², breedte niet meer dan 60% voorgevelbreedte, afstand tot openbare ruimte 2,5 m of meer. Niet in beschermd gezicht of monument (Bron: Beleidsregels 2024). Dakopbouw achterzijde: nokhoogte niet strijdig met max, goothoogte +2 m. Welstandstoets via Welstandsnota Deventer (2014) voor aan- en uitbouwen.
Toetsing aan Welstandsnota Deventer (2014) met criteria voor kleine bouwwerken zoals aan- en uitbouwen. Specifieke beeldkwaliteitsplannen gelden in nieuwe wijken zoals ’t Nijland Diepenveen (nok ≤7,5-9,5 m, goten ≤3-6 m, zadeldak, kleuren zwart/grijs/oranje, materialen afgestemd) (Bron: Beeldkwaliteitsplannen 2025). Planadviesraad adviseert bij grotere plannen.
Leges voor bouwactiviteit: staffel op bouwkosten, bv. <€100.000: 1,48% min. €80; €100.000-€750.000: 1,06% min. €1.515 (Bron: Verordening leges 2026). Voor kleine buitenplanse: €3.204 + staffel. Buitenplanse planactiviteit: €561 of hoger afhankelijk bouwkosten.
Tekeningen en plattegronden(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voorgevel en doorsnede
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Beeldmateriaal conform Welstandsnota
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel pre-advies €641 (Bron: Leges 2026)
4 wekenVia Omgevingsloket met stukken
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Deventer over aan een specialist.
Bouwactiviteit <€100.000
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,48% bouwkosten, min. €80
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein
2026
€561
Bouwactiviteit <€100k
Op aanvraag
Buitenplanse kleine activiteit
€561
Max. hoogte
3.5m
Max. oppervlakte
6m²
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Deventer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.