Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Deventer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €561 (Legesverordening 2026). Toetsing aan evenwichtige toedeling van functies (artikel 8.0a lid 2 Bkl). Raadpleeg de geme...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Deventer is verplicht bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Dit volgt uit de Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Deventer hanteert beleidsregels voor kleine buitenplanse activiteiten, maar voor functietransformatie geldt een toets aan evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten bij woningen Deventer 2024). Specifieke gevallen zoals kantoren aan Diepenveenseweg of Havenkwartier kunnen via delegatie worden afgehandeld (Delegatiebesluit Omgevingsplan Deventer 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Deventer via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 lid 1 onder a). Buitenplanse afwijkingen worden verleend met het oog op evenwichtige toedeling van functies, tenzij onevenredige schade aan leefomgeving of hinder voor omwonenden (Beleidsregels 2024). In Deventer specifieke locaties voor transformatie bedrijf/kantoor naar wonen, zoals Diepenveenseweg of Havenkwartier (Delegatiebesluit 2024). Geen vergunning als binnenplans.
Toetsing aan BBL als baseline. Gemeente Deventer stelt strengere eisen via omgevingsplan. Voor kleine buitenplanse activiteiten bij woningen gelden beleidsregels, zoals geen afwijking in beschermd stadsgezicht of bij monumenten (Beleidsregels 2024). Functietransformatie vereist onderbouwing geen onevenredige hinder. Specifieke delegatie voor wijzigen plan bij beëindigde bedrijven (Delegatiebesluit 2024). Raadpleeg gemeente voor actuele omgevingsplan.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg onderbouwing toe voor evenwichtige toedeling. Besluittermijn standaard 8 weken (Omgevingswet). Bij complexiteit mogelijk verlenging. Vooroverleg aanbevolen (Nadere Regels Planadviesraad 2022).
Onderbouwing evenwichtige toedeling functies (artikel 8.0a Bkl)(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel, Gebruiksplannen
Geen onevenredige hinder of schade leefomgeving(verplicht)
Documenten: Motivering transformatie
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie binnenplans mogelijk is.
ZelfstandigVia Omgevingsloket.nl met onderbouwing.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Deventer over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit wijzigen gebruik bouwwerken
Tarieven 2026 (Verordening leges 2026, artikel 2.9)
€561
Overige buitenplanse activiteiten
Indien niet onder €561 vallend (2026)
€3.204
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit wijzigen gebruik bouwwerken
€561
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
€3,204
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Deventer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.