Buitenplanse afwijking in Deventer
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 561,00 - € 3.204,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 561,00 - € 3.204,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €561 (Legesverordening 2026). Toetsing aan evenwichtige toedeling van functies (artikel 8.0a lid 2 Bkl). Raadpleeg de geme...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Deventer is verplicht bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Dit volgt uit de Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Deventer hanteert beleidsregels voor kleine buitenplanse activiteiten, maar voor functietransformatie geldt een toets aan evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten bij woningen Deventer 2024). Specifieke gevallen zoals kantoren aan Diepenveenseweg of Havenkwartier kunnen via delegatie worden afgehandeld (Delegatiebesluit Omgevingsplan Deventer 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Deventer via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Deventer?
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 lid 1 onder a). Buitenplanse afwijkingen worden verleend met het oog op evenwichtige toedeling van functies, tenzij onevenredige schade aan leefomgeving of hinder voor omwonenden (Beleidsregels 2024). In Deventer specifieke locaties voor transformatie bedrijf/kantoor naar wonen, zoals Diepenveenseweg of Havenkwartier (Delegatiebesluit 2024). Geen vergunning als binnenplans.
Eisen en voorwaarden
Toetsing aan BBL als baseline. Gemeente Deventer stelt strengere eisen via omgevingsplan. Voor kleine buitenplanse activiteiten bij woningen gelden beleidsregels, zoals geen afwijking in beschermd stadsgezicht of bij monumenten (Beleidsregels 2024). Functietransformatie vereist onderbouwing geen onevenredige hinder. Specifieke delegatie voor wijzigen plan bij beëindigde bedrijven (Delegatiebesluit 2024). Raadpleeg gemeente voor actuele omgevingsplan.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg onderbouwing toe voor evenwichtige toedeling. Besluittermijn standaard 8 weken (Omgevingswet). Bij complexiteit mogelijk verlenging. Vooroverleg aanbevolen (Nadere Regels Planadviesraad 2022).
Voorwaarden & vereisten
Onderbouwing evenwichtige toedeling functies (artikel 8.0a Bkl)(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel, Gebruiksplannen
Geen onevenredige hinder of schade leefomgeving(verplicht)
Documenten: Motivering transformatie
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel of transformatie binnenplans mogelijk is.
ZelfstandigDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met onderbouwing.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Deventer over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit wijzigen gebruik bouwwerken
Tarieven 2026 (Verordening leges 2026, artikel 2.9)
€561
Overige buitenplanse activiteiten
Indien niet onder €561 vallend (2026)
€3.204
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit wijzigen gebruik bouwwerken
€ 561,00
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
€ 3.204,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Deventer
€561 voor gebruikswijziging bouwwerken (Legesverordening 2026). Overig €3.204.
Als transformatie binnen omgevingsplan past.
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Nee, check omgevingsplan en specifieke delegaties zoals Havenkwartier.
Bronnen
- Nadere Regels bij de Verordening op de Planadviesraad Ruimtelijke Kwaliteit 2022
- Verordening nadeelcompensatie Deventer
- Beleidsregels kleine (buitenplanse) omgevingsplanactiviteiten bij woningen Deventer
- Huisvestingsverordening Deventer 2022
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Visie op hoger bouwen in Deventer
- Delegatiebesluit Omgevingsplan Deventer
- Verordening op de Planadviesraad Ruimtelijke Kwaliteit 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Deventer
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Deventer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.