Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Deventer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen als het niet vergunningsvrij is volgens BBL en lokale regels. Dien aan via Omgevingsloket.nl met o.a. bodemonderzoek (Vfl art. 3.1.2). Beslistermijn 8 weken. Kosten afhankelijk van bouwkosten, vanaf €155 (leges 2026). Deventer is terughoud...
Laatste update: 26-1-2026
Een omgevingsvergunning Deventer is verplicht voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet vergunningsvrij zijn. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving (Vfl 2026) en nationale BBL gelden strenge eisen, zoals bodemonderzoek. Deventer hanteert aanvullende regels via welstandsnota, Planadviesraad en beeldkwaliteitsplannen. Gemeente is terughoudend bij verlenen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning nodig voor bouwen als het niet voldoet aan vergunningsvrije regels. Deventer voegt lokale eisen toe via Vfl, zoals bodemonderzoek (art. 3.1.2). Voor kleine buitenplanse activiteiten bij woningen kan meegewerkt worden onder Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (2024), bv. dakkapel in dakvlak of carport tot 30m². Anders verplicht. Gemeente weigert bij schade aan volksgezondheid, milieu, woonklimaat of aanzien (Vfl). Deventer is terughoudend. (Bron: Vfl 2026, Beleidsregels 2024)
Dien aan via Omgevingsloket.nl of elektronisch bij gemeente. Verplicht formulier (Awb art. 4:4). Voor bouwen: onderzoeksrapport bodemverontreiniging (NEN 5740, recent <5 jaar, art. 3.1.2 Vfl). Andere eisen uit Regeling omgevingsrecht art. 2.4. Aanvullende gegevens binnen 1 maand. Toets aan omgevingsplan, welstand (Planadviesraad), windhinder bij >31m hoogte (Visie hoger bouwen 2024). Beslistermijn 8 weken, verlengbaar 8 weken. Geen lex silencio voor omgevingsvergunning. (Bron: Vfl 2026, Visie 2024)
Gemeente hanteert welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen (bv. Lettele Oost 2025, Bettinkdijk Loo 2025). Toets door Planadviesraad (Nadere Regels 2025). Bij hoger bouwen: windonderzoek >31m (NEN 8100). Bodemvoorwaarden bij verontreiniging. Weigeringsgronden: volksgezondheid, milieu, leefklimaat, aanzien (Vfl art. 9.2.2). Beleidsregels voor kleine afwijkingen bij woningen, bv. dakopbouw max 2m gootverhoging. (Bron: Welstandsnota 2014, Beeldkwaliteitsplannen 2025, Visie 2024)
Vergunningsvrij bij kleine activiteiten onder Beleidsregels 2024: carport/overkapping max 30m² 1m achter voorgevel; dakkapel in dakvlak; erker max 1,5m diep, 6m². Niet in beschermd gezicht of monument. Bouwvrij onder BBL, maar lokaal bodemonderzoek indien nodig. Voorwaarden: afstand erfgrens, nokhoogte. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Beleidsregels 2024, Vfl 2026)
Bodemonderzoek (NEN 5740, recent <5 jaar)(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport verontreiniging
Tekeningen en situatieschets(verplicht)
Documenten: Plattegronden, gevels, doorsneden
Windonderzoek bij >31m hoogte
Documenten: Windrapport NEN 8100
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel vooroverleg (€641). Check vergunningsvrij.
VoorafVia Omgevingsloket met documenten incl. bodemrapport.
Toets welstand, advies Planadviesraad. 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Deventer over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit
Leges 2026
3,06% bouwkosten <€100k (min €155); oplopend tot 1,93% >€5M (max €358.400)
Buitenplanse bouwactiviteit
Leges 2026
Vanaf €3.204 + staffel % meerkosten
Bodemonderzoek beoordeling
Leges 2026
€500
Binnenplanse bouwactiviteit
Op aanvraag
Buitenplanse bouw
Op aanvraag
Bodemonderzoek beoordeling
€500
Max. hoogte
31m
Max. oppervlakte
30m²
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Deventer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.