Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Deventer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan of BBL-eisen, zoals dakopbouw of dakkapellen. Kleine buitenplanse activiteiten bij woningen kunnen via Beleidsregels kleine omgevingsplanactiviteiten worden toegestaan zonder volledige planwijziging (Bron: B...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Deventer vereist vaak een omgevingsvergunning als deze afwijkt van het omgevingsplan of nationale BBL-eisen. De gemeente hanteert strikte criteria, met voorrang voor recente regels zoals de Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten bij woningen (2024). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij bouwactiviteiten die niet binnenplanse zijn of afwijken van regels, zoals constructieve wijzigingen (BBL art. 5.9, NEN 8700). In Deventer gelden Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten bij woningen (2024) voor eenvoudige verbouwingen binnen de bebouwde kom, mits het gebruiksgenot vergroot. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht extra toetsing (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2024).
Kleine verbouwingen zoals inpandige aanpassingen zonder volumeuitbreiding zijn vergunningsvrij (BBL). Voor dakkapellen, erkers of isolatie tot 0,25m overschrijding kan meegewerkt worden (Beleidsregels 2024). Niet in beschermd stadsgezicht of bij monumenten. Raadpleeg Omgevingsloket voor check.
Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) energie-eisen BBL art. 5.20, oplaadpunten indien >7% kosten (art. 5.21c). Welstandstoets via Planadviesraad; in specifieke plannen zoals 't Nijland: nok ≤9,5m, goot ≤6m (Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan 2025). Brandveiligheid BBL art. 5.11-5.13a.
Leges voor bouwactiviteit: staffel op bouwkosten, bijv. <€100.000: 1,48% min €80; €100k-€750k: 1,06% min €1.515 (Verordening leges 2026). Wijziging: 5% oorspronkelijke leges, min €75 max €5.000. Buitenplanse kleine: €561 (art. 2.8). Tarieven 2026.
Dien aan via Omgevingsloket. Casemanager toetst eenvoudige gevallen (Beleidsregels 2024). Standaard 8 weken. Welstandstoets door Planadviesraad. Bij afwijking advies raad (Delegatiebesluit).
Strengere eisen; geen afwijkingen voor isolatie e.d. in beschermd gezicht (Beleidsregels 2024). Subsidie onderhoud monumenten tot €3.000/3 jaar (Subsidieverordening 2006). Visie hoger bouwen: behoud skyline (2024).
Tekeningen en constructieberekeningen (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Energieprestatieberekening
Welstandsplan(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materiaal- en kleurplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer Omgevingsplan en Beleidsregels. Vooroverleg casemanager.
1-2 wekenVoeg tekeningen en berekeningen toe.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Deventer over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <€100k
Min €80 (2026)
1,48% bouwkosten
Wijziging vergunning
Max €5.000 (2026)
5% oorspronkelijke leges
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Wijziging geringe wijziging
Op aanvraag
Kleine buitenplanse
€561
Max. hoogte
9.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Deventer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.