Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en kamerverhuurpanden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Deventer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is verplicht voor zelfstandige woonruimte (WOZ <= NHG-grens €355.000) vanaf 2 kamers als eigenaar woont er, vanaf 3 kamers anders. Max 7,5% per postcodegebied, min 20m² per persoon. Aanvragen bij B&W met formulier (Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2022).
Laatste update: 25-1-2026
Een omzettingsvergunning kamerverhuur Deventer is verplicht bij omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte met WOZ-waarde tot NHG-grens (€355.000 per 2022). Vergunningplicht geldt vanaf twee kamers of personen als eigenaar woont in de woning, vanaf drie kamers of personen als eigenaar niet woont. Kleinschalige verhuur (1 kamer) is vergunningsvrij. De gemeente hanteert een quotum van 7,5% kamerverhuurpanden per postcodegebied (Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Deventer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Huisvestingsverordening Deventer 2022 is het verboden zelfstandige woonruimte met WOZ-waarde tot NHG-grens (€355.000) om te zetten in onzelfstandige zonder vergunning. Vergunningplicht vanaf twee onzelfstandige woonruimten of twee personen als eigenaar woont er, vanaf drie als eigenaar niet woont (art. 4). Boven NHG-grens geen vergunningplicht, maar Bouwbesluit en bestemmingsplan gelden. Kleinschalig: 1 kamer of 2 kamers met eigenaar bewoner is vergunningsvrij.
Weigering bij overschrijding 7,5% kamerverhuurpanden per postcodegebied (art. 4). Andere gronden: belang woonruimtevoorraad groter, onaanvaardbare leefomgeving, <50m van ander kamerverhuurpand, <20m² per persoon (NEN 2580), gebouw ongeschikt, Bibob-toets (art. 4). Vergunning persoon-gebonden, met voorwaarden max kamers/personen en leefmilieu. Volgens BBL minimale eisen voor ventilatie, brandveiligheid en toegankelijkheid (bijv. art. 3.66 luchtverversing 0,7 dm³/s per m²). Deventer stelt strengere eisen zoals quotum en oppervlakte.
Aanvraag niet vormvrij, met vast formulier bij college B&W. Vereiste: naam eigenaar, eigendomsbewijs, adres/kadastraal, plattegronden bestaande/beoogde situatie, verhuurwijze. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar 6 weken (art. 25 Huisvestingswet). Vergunning vervalt bij niet-gebruik binnen 2 jaar of >1 jaar niet als kamerverhuur (Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2022).
Overtreding: herstelsanctie, boete max €20.500 eerste keer, €82.000 herhaling binnen 4 jaar. Toezichthouders treden binnen zonder toestemming (art. 33-34 Huisvestingswet).
WOZ-waarde <= NHG-grens €355.000(verplicht)
Documenten: WOZ-beschikking
Min 20 m² per persoon (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Plattegrond met maten
<=7,5% kamerverhuur per postcode(verplicht)
Niet <50m van ander kamerverhuurpand(verplicht)
Documenten: Locatieplan
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier, voeg eigendomsbewijs, plattegronden, verhuurwijze toe.
VoorbereidingDigitaal indienen.
8 weken +6 wekenVergunning met voorwaarden of weigering.
Tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Deventer over aan een specialist.
Omzettingsvergunning
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€1.531
Overschrijving tenaamstelling
2026
€70
Wijzigen aantal kamers
2026, 50% restitutie bij weigering
€132
Omzettingsvergunning
€1,531
Overschrijving omzettingsvergunning
€70
Wijzigen aantal kamers
€132
Min. oppervlakte
20m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Deventer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.