Laden...
Laden...
Regels voor omzetten zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Deventer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is verplicht voor het omzetten van zelfstandige woonruimte (WOZ-waarde tot NHG-grens €355.000) naar onzelfstandige in Deventer. Vergunningplicht geldt vanaf twee kamers/personen als eigenaar er woont, anders vanaf drie. Deventer is terughoudend bij verlenen (Bron: Huisves...
Laatste update: 25-1-2026
Een splitsingsvergunning in Deventer, ook wel omzettingsvergunning genoemd, regelt het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte zoals kamerverhuur. Dit is verplicht voor panden met WOZ-waarde tot de NHG-kostengrens van €355.000 (1 januari 2022). De gemeente Deventer hanteert strikte regels vanwege schaarste aan woonruimte en beschermt de woonruimtevoorraad. Vergunningvrij is mogelijk bij kleinschalige verhuur. Vergelijk vergunningsdiensten in Deventer op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 12 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Huisvestingsverordening Deventer 2022 is een omzettingsvergunning verplicht voor het omzetten van zelfstandige woonruimte met WOZ-waarde tot de NHG-kostengrens (€355.000 per 1 januari 2022) naar onzelfstandige woonruimte in de gehele gemeente. Vergunningplicht geldt voor alle woonruimten onder deze grens. Specifiek: als de eigenaar in de woning woont, vanaf twee kamers of twee personen; anders vanaf drie kamers of drie personen. Kleinschalige verhuur (één kamer) is vergunningvrij. Daarnaast mag niet meer dan 7,5% van de gebouwen per postcodegebied als kamerverhuurpand worden gebruikt (Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2022). Nationale regels uit BBL gelden als baseline, maar Deventer stelt strengere eisen zoals quotum en afstandsregels.
De vergunning kan worden geweigerd als meer dan 7,5% kamerverhuurpanden per postcodegebied ontstaat, het belang van woonruimtevoorraad zwaarder weegt, onaanvaardbare inbreuk op leefmilieu, afstand kleiner dan 50 meter tot ander kamerverhuurpand, gebruiksoppervlakte per persoon onder 20 m² (NEN 2580), of gebouw ongeschikt door indeling/onderhoud (art. 4 Huisvestingsverordening Deventer 2022). Vergunning is persoonsgebonden, met voorwaarden over aantal kamers/personen en leefmilieu. Minimumoppervlakte per persoon is 20 m². BBL vereist brandveiligheid en ventilatie, Deventer voegt lokale eisen toe.
Vergunningsvrij bij verhuur van één kamer, of twee onzelfstandige ruimtes als eigenaar er woont. Boven NHG-grens geen plicht. Bestaand gebruik voor peildata's mag voortduren. Hardheidsclausule mogelijk in bijzondere gevallen (Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2022).
Leges voor aanvraag omzettingsvergunning bedragen €1.531 (2026). Overschrijving tenaamstelling €70, wijzigen aantal kamers €132. Bij weigering of intrekking 50% restitutie mogelijk (Bron: Verordening leges 2026).
Aanvraag via vastgesteld formulier bij college B&W, digitaal mogelijk. Benodigd: naam eigenaar, bewijs eigendom, plattegronden, wijze verhuur. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Vergunning vervalt bij niet tijdig gebruik of calamiteit.
WOZ-waarde onder NHG-grens (€355.000)(verplicht)
Documenten: Bewijs eigendom, Plattegronden bestaande en beoogde situatie
Minimaal 20 m² per persoon (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Opgave wijze verhuur
Niet meer dan 7,5% kamerverhuur per postcode(verplicht)
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier met naam, eigendom, plattegronden en verhuurwijze.
Aanvraag bij college burgemeester en wethouders.
8 weken beslistermijnLaat de aanvraag voor uw splitsing in Deventer over aan een specialist.
Aanvraag omzettingsvergunning
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€1.531
Wijziging tenaamstelling
2026
€70
Aanvraag omzettingsvergunning
€1,531
Wijziging tenaamstelling
€70
Min. oppervlakte
20m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Deventer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.