Laden...
Laden...
Terughoudend beleid voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zaanstad.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke uitbouw vereist een vergunning. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen volgens BBL en Nota Woonbebouwing 2020, mits ondergeschikt en binnen limieten (bijv. plat dak binnen 4m van hoofdgebouw). Anders omgevingsvergunning nodig met welstandstoets (Welstandsnota 2013). Leges vanaf €585,22 (2...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke uitbouw vereist een vergunning in Zaanstad. De regelgeving maakt onderscheid tussen vergunningsvrij bouwen en gevallen waar een omgevingsvergunning nodig is. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor kleine aanbouwen, terwijl Zaanstad via de Nota Woonbebouwing 2020 en Welstandsnota 2013 strengere eisen stelt aan ondergeschiktheid, locatie en welstand. De gemeente is terughoudend bij verlening. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele info (Bron: Nota Woonbebouwing 2020, Welstandsnota 2013).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een uitbouw vergunningsvrij bij kleine afmetingen, zoals grondgebonden toevoeging van één laag binnen limieten (bijv. max 4m diep achter huis, plat dak). Zaanstad hanteert Nota Woonbebouwing 2020: vanaf 3m achter voorgevelrooilijn extra ruimte voor kap, maar max oppervlakte als vergunningsvrij. Grotere uitbouwen vereisen omgevingsvergunning met toets aan bestemmingsplan en welstand. In voorerfgebied terughoudend, alleen erkers of beperkt (Nota Woonbebouwing 2020). Bij twijfel: melding of vergunning via Omgevingsloket.
Aanbouw is grondgebonden ondergeschikte toevoeging van één bouwlaag (Welstandsnota 2013). Criteria: ondergeschikt aan hoofdgebouw, één laag rechthoekig/plat of eenvoudige kap (helling ≤ hoofdgebouw), baksteen/hout, bescheiden detaillering. Achterkant soepeler. In gewogen gebieden: max één aanbouw, direct tegen hoofdmassa. Toets voorkant strenger (art. Welstandsnota klein plan 1). Algemene criteria bij excessen of afwijkingen.
Max bebouwingspercentage achtererf aansluitend bij vergunningsvrij (Bor). Vanaf 3m achter rooilijn: kap mogelijk, max nokhoogte afhankelijk afstand perceelgrens. Zone 1m vanaf openbaar gebied bebouwbaar mits eisen (Nota Woonbebouwing 2020).
Vergunningsvrij tot 1m voorerf, 2m achtererf. Extra: vanaf 3m achter rooilijn 2m erfafscheiding bij straatprofiel ≥20m (Nota Woonbebouwing 2020).
Toets aan welstandscriteria: ondergeschikt, 1 laag, passend materiaal(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Situeerschets
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Offerte aannemer
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket of Nota Woonbebouwing voor check.
1 dagVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Zaanstad over aan een specialist.
Minimum leges voor uitbreiding wonen
Legesverordening Zaanstad 2026
€585,22 minimum
Uitbreiding wonen per m² tot 1000m²
€17.05
Overige uitbreidingen (tot €900.000 bouwkosten)
Op aanvraag
Max. hoogte
3m
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zaanstad
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.