Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten volgens Huisvestingsverordening 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Zaanstad.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning (woningvorming) is nodig voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten in aangewezen woonruimte (art. 3.1.1). Vereist volgens art. 21 d Huisvestingswet. Uitzonderingen voor mantelzorg, hospita of eerdere omgevingsvergunning (vóór 1 april ...
Laatste update: 27-1-2026
In Zaanstad is de gemeente terughoudend met splitsingsvergunningen om schaarste en leefbaarheid te beschermen. Splitsingsvergunning Zaanstad, ook wel woningvormingsvergunning, regelt bouwkundig splitsen onder de Huisvestingsverordening 2025. Niet elke splitsing vereist een vergunning; er zijn vrijstellingen. De aanvraag toetst aan strenge eisen zoals minimale oppervlaktes en concentratiebeperkingen. Volgens de BBL gelden minimale brandveiligheidseisen, maar Zaanstad stelt strengere lokale voorwaarden.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het verbouwen van woonruimte, aangewezen in artikel 3.1.1, tot twee of meer zelfstandige woonruimten zonder vergunning artikel 21 aanhef en onder d Huisvestingswet. Dit geldt voor bouwkundig splitsen. De vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan eigenaar en woonruimte. Volgens de BBL geldt voor verbouw minimale eisen uit hoofdstuk 5, maar Zaanstad hanteert aanvullende regels zoals minimale oppervlaktes (Bron: Huisvestingsverordening Zaanstad 2025).
Burgemeester en wethouders weigeren de vergunning als het oorspronkelijke hoofdgebouw kleiner is dan 140 m² woonoppervlak, of nieuwe woonruimten kleiner dan 50 m². Ook bij binnen 100 meter straal reeds een vergunning voor niet-appartementen, of meer dan 10 procent in appartementencomplexen. Weigering bij negatief leefbaarheidseffect, onvoldoende onderhoud, strijd met BBL, of integriteitsrisico. Geen vergunning in gebieden bijlage 3. Aanvullende voorschriften mogelijk voor leefbaarheid en goed verhuurderschap (art. 3.3.1b, Bron: Huisvestingsverordening Zaanstad 2025).
Geen vergunning voor splitsing ten behoeve van mantelzorgwoning mits noodzakelijk. Ook vrij bij eerdere omgevingsvergunning voor woningvorming aflopend 1 april 2021. Voor omzetting naar onzelfstandig: hospitabewoning één persoon met hoofdverblijf verhuurder, of tot twee personen zonder verhuurder wonend (Bron: Huisvestingsverordening Zaanstad 2025).
Splitsing moet voldoen aan BBL bestaande bouw (hoofdstuk 3) en verbouw (hoofdstuk 5). Gemeente hanteert uitgangspunten zoals WBDBO 30-90 minuten afhankelijk van hoogte, brandmeldinstallatie. Zwaardere eisen bij compartimentering (Bron: Uitgangspunten brandveiligheidsbeleid bestaande bouw 2008, BBL art. 3.36 e.v.).
Oorspronkelijk hoofdgebouw minimaal 140 m² woonoppervlak(verplicht)
Documenten: Situatietekening oorspronkelijke situatie
Elke nieuwe woonruimte minimaal 50 m² gebruiksoppervlak(verplicht)
Documenten: Tekeningen nieuwe situatie met maatvoering
Geen concentratie: max 1 binnen 100 m, 10% complex(verplicht)
Documenten: Motivatie aanvraag, adresgegevens
Voldoen aan BBL en leefbaarheid(verplicht)
Documenten: Bewijs onderhoud, integriteit
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Eigenaar dient elektronisch in met situatietekening oorspronkelijke en nieuwe situatie, gebruiksoppervlak, motivatie (art. 3.2.2).
DirectToets aan oppervlaktes, afstand, leefbaarheid, BBL.
8 wekenBinnen 1 jaar uitvoeren anders intrekking. Vergunning tijdelijk of met voorschriften.
1 jaar geldig voor startLaat de aanvraag voor uw splitsing in Zaanstad over aan een specialist.
Leges woningvormingsvergunning (splitsing)
2026 tarief (art. 3.9b Legesverordening Zaanstad 2026)
€ 860,40
Woningvormingsvergunning (splitsing)
€860.4
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Zaanstad
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.