Laden...
Laden...
Terughoudende gemeente bij vergunningen in beschermde gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Zaanstad.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht in Zaanstad. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen, getekend door architect. Toetsing aan Welstandsnota 2013 en adviescommissie. Gemeente is terughoudend (Bron: Welstandsnota Zaanstad 20...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke bouwwerkzaamheid in een beschermd stads- of dorpsgezicht in Zaanstad vereist een vergunning. De Welstandsnota Zaanstad 2013 maakt onderscheid tussen eenvoudige en bijzondere gebieden. In beschermde gezichten geldt een gewogen-bijzonder welstandsniveau met strenge criteria om historische waarden te beschermen. De gemeente Zaanstad is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor bouwen en verbouwen. Volgens de Legesverordening Zaanstad 2026 gelden specifieke tarieven voor activiteiten in deze gebieden. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele regels (Bron: Welstandsnota Zaanstad 2013, Legesverordening 2026).
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen, verbouwen, slopen of wijzigen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als dit afbreuk doet aan historische waarden. Volgens de Welstandsnota Zaanstad 2013 geldt in deze gebieden een gewogen-bijzonder welstandsniveau. Bouwplannen mogen geen onevenredige afbreuk doen aan de historische context, inclusief visuele waarden van monumenten. De Beleidsregel Restauratierichtlijnen versie 2011 verbiedt zonder vergunning wijzigingen die het monument ontsieren. Nationale eisen uit de Omgevingswet en BBL vormen de baseline, maar Zaanstad stelt strengere lokale eisen via de welstandsnota. Vergunningsvrij is beperkt mogelijk voor kleine werkzaamheden zonder invloed op het gezicht (Bron: Welstandsnota Zaanstad 2013, Beleidsregel Restauratierichtlijnen 2011).
Bouwplannen in beschermde gezichten respecteren de historische context, detaillering, materialen en kleuren. In Orde 1 panden of ensembles is een monumentenvergunning nodig via de Verordening Fysieke Leefomgeving. De Adviescommissie Welstand en Monumenten Zaanstad beoordeelt. Gemeente hanteert terughoudend beleid. Extra criteria gelden voor erfgoedinvloedsfeer: geen afbreuk aan visuele waarden. Volgens BBL geldt een minimumeis, maar Zaanstad voegt lokale voorwaarden toe zoals behoud straatbeeld (Bronnen: Welstandsnota Zaanstad 2013, Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Welstand en Monumenten Zaanstad 2024).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwtekening, PvE, kleur- en materiaalplan. De welstandscommissie adviseert. Procedure volgt Omgevingswet, met coördinatie indien nodig (Bron: Coördinatieverordening Zaanstad 2019). Raadpleeg de gemeente voor actuele eisen.
Voor sloop in beschermd stadsgezicht: €1.513,85 voor binnenplanse activiteit. Voor wijzigen monument: €508,45. Bouwen: afhankelijk van functie en oppervlak, bv wonen €36,15 per m² tot 1.000 m² (min €585,22). Adviescommissie: 7% leges (min €150,88). Tarieven gelden 2026 (Bron: Legesverordening Zaanstad 2026).
Bouwplan respecteert historische context en welstandscriteria (Welstandsnota 2013)(verplicht)
Documenten: Bouwtekening, Materiaal- en kleurplan
Advies Adviescommissie Welstand en Monumenten(verplicht)
Documenten: Aanvraagstukken
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Stel PvE en tekeningen op, overleg met welstandscommissie.
VooroverlegVia Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenWelstand en monumententoets.
Incl. in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Zaanstad over aan een specialist.
Sloop in beschermd stadsgezicht (binnenplans)
2026 (Legesverordening Zaanstad 2026)
€1.513,85
Wijzigen gemeentelijk monument
2026
€508,45
Sloop in beschermd stadsgezicht binnenplans
€1,513.85
Wijzigen gemeentelijk monument
€508.45
Bouwen wonen tot 1000 m²
€36.15
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Zaanstad
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.