Wat kost een omzettingsvergunning in Zaanstad?

€896,25 voor kamerverhuur (tarieven 2026, Legesverordening Zaanstad 2026). Wijziging tenaamstelling €424,70.

Hoeveel kamers mag ik verhuren?

Maximaal 4 personen, mits voldaan aan 25 m² per persoon gemiddeld (Huisvestingsverordening 2025).

Zijn er wijken waar kamerverhuur verboden is?

Ja, geen nieuwe vergunningen in o.a. Poelenburg, Peldersveld, Kogerveldwijk (bijlage 3).

Wat als ik zonder vergunning verhuur?

Boete vanaf €5.150, mogelijke intrekking en handhaving.

Moet de woning aan BBL-eisen voldoen?

Ja, nationale minimumeisen voor ventilatie, brandveiligheid etc. gelden altijd.

Kamerverhuur in Zaanstad

Regels, vrijstellingen en kosten voor omzettingsvergunning

•Max. 4 personen, min. 25 m²/persoon
•Geen vergunning in schaarstegebieden (bijlage 3)
•Concentratiebeperking 100 m / 10%

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Zaanstad.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omzettingsvergunning is verplicht voor kamerverhuur aan 3 of meer personen (niet huishouden). Vrij voor 1-2 personen onder voorwaarden. Eisen: min. 25 m² per persoon gemiddeld, max. 4 personen, geen concentratie binnen 100 m. Leges €896,25 (2026). (Bron: Huisvestingsverordening 2025, Legesver...

Vrijstelling voor hospitabewoning (1 persoon) en verhuur aan max. 2 personen.

Vergunning aanvragen bij gemeente via eigenaar.

Weigering bij <25 m²/persoon, >4 personen of in schaarstegebieden.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €896.25

Laatste update: 27-1-2026

Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning in Zaanstad. De Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025 maakt onderscheid tussen vergunningsplichtige en vrijgestelde situaties. Voor omzetting naar onzelfstandige woonruimten voor 3 of meer personen geldt een omzettingsvergunningplicht. Kamerverhuur Zaanstad is streng gereguleerd vanwege woningmarktschaarste. Volgens de Huisvestingswet artikel 21 onder c is dit de baseline, maar Zaanstad stelt strengere eisen zoals maximum aantal personen en oppervlakte. Vergelijk vergunningsdiensten in Zaanstad op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Omzetting voor 1 persoon (hospitabewoning) mits verhuurder hoofdverblijf heeft. — Geen vergunning nodig zolang voorwaarden gelden (artikel 3.1.3).
Omzetting voor max. 2 personen, verhuurder woont niet zelf. — Vrijgesteld van vergunningplicht.
Mantelzorgwoning. — Geen vergunning voor woningvorming mits noodzakelijk.

Wanneer is een omzettingsvergunning nodig in Zaanstad?

Een omzettingsvergunning is verplicht voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in meerdere onzelfstandige woonruimten bij kamerverhuur aan drie of meer personen die geen huishouden vormen (artikel 3.1.2 Huisvestingsverordening 2025). Dit geldt voor bouwkundig splitsen of in verbouwde staat houden. De vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan de houder en woonruimte. Volgens BBL minimumeisen gelden altijd, zoals brandveiligheid en ventilatie, maar Zaanstad hanteert aanvullend min. 25 m² per persoon gemiddeld.

Voorwaarden en eisen voor kamerverhuur

De aanvraag wordt getoetst aan criteria uit de Huisvestingsverordening 2025. Belangrijke voorwaarden zijn dat elke onzelfstandige woonruimte door maximaal één persoon bewoond wordt, elke bewoner ingeschreven staat in de BRP van Zaanstad en kamerverhuur alleen in het hoofdgebouw plaatsvindt. Maximaal 4 personen per woning, gemiddeld gebruiksoppervlak niet kleiner dan 25 m² per persoon. Aanvullende voorschriften mogelijk over leefbaarheid, goed verhuurderschap en onderhoud. Woning moet voldoen aan Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). (Bron: Huisvestingsverordening 2025, Beleidsregels 2021)

Weigeringsgronden en verboden gebieden

Burgemeester en wethouders weigeren bij negatief effect op leefbaarheid, onvoldoende onderhoud, strijd met BBL, of als het per persoon <25 m² is, aan 5+ personen, concentratie binnen 100 m straal of >10% in appartementencomplex. Geen vergunningen in aangewezen wijken zoals Poelenburg, Peldersveld, Kogerveldwijk, Rosmolenwijk, Hoornseveld (bijlage 3). (Bron: Huisvestingsverordening 2025)

Handhaving en boetes

Bij overtreding bestuurlijke boete: €5.150 eerste keer voor één woning, €10.300 voor meerdere, hoger bij recidive. Vergunning intrekkingsgronden: niet binnen 1 jaar uitgevoerd, onjuiste gegevens, niet voldoen aan voorwaarden. (Bron: Huisvestingsverordening 2025)

Voorwaarden & vereisten

Eigenaar dient aanvraag in met situatietekening, motivatie, adresgegevens en hoofdverblijf bewoners.(verplicht)

Documenten: Situatietekening met oppervlaktes, Bewijs inschrijving BRP, Tekenen bestaande en nieuwe situatie

Voldoen aan min. 25 m² per persoon gemiddeld en max. 4 personen.(verplicht)

Documenten: Gebruiksoppervlakte berekening

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Aanvraag indienen

Eigenaar dient elektronisch aanvraag in met vereiste bescheiden bij burgemeester en wethouders Zaanstad.

Direct

Beoordeling en besluit

Toetsing aan voorwaarden, beslissing binnen 8 weken, verlengbaar.

8 weken

Uitvoering

Omzetting binnen 1 jaar, anders intrekking.

1 jaar geldigheidsduur

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Zaanstad over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omzettingsvergunning kamerverhuur (artikel 3.1.2 lid 1)

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Zaanstad 2026)

€896,25

Wijziging tenaamstelling

Tarieven 2026

€424,70

Omzettingsvergunning kamerverhuur

€896.25

Wijziging tenaamstelling

€424.7

Afmetingen

Min. oppervlakte

25m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Zaanstad

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €896.25

Andere vergunningen in Zaanstad

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw kamerverhuur aanvraag in Zaanstad

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...