Laden...
Laden...
Alles over eisen, aanvraagprocedure, kosten en vrijstellingen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Zaanstad.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of activiteiten in strijd met het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals in de Verordening fysieke leefomgeving Zaanstad (VFL). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Zaanstad is terughoudend bij verlenen. Kosten vanaf €585,22 (Lege...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een omgevingsvergunning in Zaanstad. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) bepalen de nationale baseline, terwijl de Verordening fysieke leefomgeving Zaanstad (VFL) en Welstandsnota aanvullende lokale eisen stellen. Zaanstad hanteert een terughoudende houding bij verlening, met strenge toetsing aan welstand en ruimtelijke kwaliteit (Bron: Welstandsnota Zaanstad 2013, VFL 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Zaanstad via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen of gebruik in strijd met het omgevingsplan of nationale regels. In Zaanstad gelden aanvullende eisen uit de VFL, zoals voor slopen in beschermde stadsgezichten, vellen houtopstanden met stamomtrek >= 30 cm, of wijzigingen aan monumenten. Vergunningsvrij bij kleine bijbehorende bouwwerken onder BBL-voorwaarden, maar lokaal beperkt door welstand en erfgoedregels. Zaanstad toetst streng in bijzondere gebieden (Bron: VFL 2026, Welstandsnota 2013).
De gemeente hanteert welstandsniveaus: eenvoudig, gewogen-gewoon en gewogen-bijzonder. Advies van de gemeentelijke adviescommissie Welstand en Monumenten is verplicht voor rijksmonumenten en aangewezen gevallen. Bouwplannen moeten aansluiten bij gebiedskenmerken, zoals in centra of linten. Excessen worden achteraf getoetst. Nationale BBL-eisen gelden als minimum; Zaanstad stelt strengere regels, bv. voor beeldbepalende zaken (Bron: Verordening adviescommissie Welstand 2024, Welstandsnota 2013).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwplannen, situatieschetsen en rapporten toe zoals milieueffectrapportage indien nodig. Burgemeester en wethouders toetsen aan omgevingsplan, welstand en VFL. Procedure: regulier 8 weken, verlengbaar. Bij meervoudige aanvragen som van tarieven (Bron: Legesverordening 2026, VFL).
Leges zijn geregeld in de Legesverordening Zaanstad 2026 met minimum €585,22. Voor bouwen per m2 wonen tot 1000 m2: €17,05/m2; boven: €12,20/m2. Overige functies: 0,85% bouwkosten tot €900.000. Buitenplanse: vanaf €965,35 beperkt invloed. Staffels voor grote projecten. Verhoging 20% bij illegale start (max €10.000). Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Zaanstad 2026).
Vergunningsvrij onder BBL voor kleine bouwwerken, zoals bijbehorend bouwwerk <150 m2 buiten kom. Lokaal beperkt in beschermde gebieden. Geen vergunning voor onderhoud zonder uitbreiding, maar welstandstoets mogelijk. BOPA met beperkte invloed: reguliere procedure zonder uitgebreide onderbouwing (Bron: Beleid BOPA 2025).
Toetsing aan omgevingsplan en VFL(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Situatieschets
Welstandsadvies indien vereist(verplicht)
Documenten: Geveldtek. en materialenplan
Rapporten bij milieubelastend
Documenten: Milieueffectrapportage, Akoestisch rapport
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer vergunningsplicht via Omgevingsloket. Verzamel tekeningen en rapporten.
1-2 wekenDien in via Omgevingsloket.nl. Betaal leges.
Gemeente toetst; mogelijk advies commissie. Besluit binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Zaanstad over aan een specialist.
Minimum leges per aanvraag
Voor alle bouwactiviteiten (Legesverordening 2026)
€585.22
Wonen per m2 tot 1000 m2
Boven 1000 m2 €12,20/m² (2026)
€17,05 per m²
Overige bouwkosten tot €900.000
Boven: +0,70%; min €585,22 (2026)
0,85%
Minimum leges
€585.22
Wonen per m² tot 1000 m²
€17.05
Overige bouwkosten tot €900.000
Op aanvraag
Buitenplanse OPA beperkt invloed
€965.35
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Zaanstad
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.