Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Zaanstad.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Zaanstad hanteert beleid voor BOPA met beperkte invloed op de leefomgeving, mits geen toename woningen. Aanvraag via Omgevingsloket, leges vanaf €965,35 (2026). Beslistermijn 8 ...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Zaanstad is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Zaanstad is terughoudend bij dergelijke vergunningen. Volgens het Beleid BOPA met beperkte invloed (2025) geldt een lichtere procedure voor gevallen zonder woningtoename of volume-uitbreiding. Nationale regels uit Omgevingswet en BBL vormen de baseline, Zaanstad stelt strengere eisen via beleid en bindend adviesrecht raad. Vergelijk vergunningsdiensten in Zaanstad op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig bij gebruik van bouwwerken strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning. Volgens Beleid BOPA met beperkte invloed (2025) kwalificeert gebruik van bouwwerken binnen bebouwde kom zonder bebouwde oppervlakte- of volume-uitbreiding als beperkt, tenzij aantal woningen toeneemt. Zaanstad hanteert kruimelgevallen-achtige criteria. Bindend advies raad vereist bij grotere afwijkingen, tenzij aantal woningen gelijk blijft (Bron: Bindend adviesrecht 2025). Vergunningvrij bij binnenplanse gevallen.
Zaanstad toetst aan goede ruimtelijke onderbouwing bij niet-beperkte BOPA. Beperkte gevallen: geen uitgebreide ETFAL nodig. Uitzondering recreatiewoningen. Gemeente terughoudend; raad halfjaarlijks overzicht vergunningen. Volgens BBL minimumeis, Zaanstad strenger bij leefomgevingseffecten (Bron: Beleid BOPA 2025, VFL 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Reguliere procedure 8 weken, verlengbaar 6 weken. Uitgebreide procedure bij grotere impact. Burgemeester en wethouders beslissen, raad bindend advies bij afwijken (Bron: VFL 2026, Bindend adviesrecht 2025). Bekijk recente aanvragen in Zaanstad op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Ruimtelijke onderbouwing, afhankelijk van impact.(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Motivering
ETFAL bij niet-beperkt.
Documenten: Onderzoeken indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel via Beleid BOPA of beperkte invloed geldt.
VooroverlegVia Omgevingsloket met onderbouwing.
8 wekenBindend advies bij grotere plannen.
Extra tijdLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Zaanstad over aan een specialist.
BOPA beperkte invloed fysieke leefomgeving
Vast bedrag (Legesverordening Zaanstad 2026)
€965,35
Overige BOPA zonder bouwcombinatie
Vast bedrag (Legesverordening Zaanstad 2026)
€2.271,40
BOPA met oppervlak >1000m²
Bij grote oppervlakte (Legesverordening Zaanstad 2026)
€16.023,75
BOPA beperkte invloed
€965.35
Overige BOPA
€2,271.4
BOPA >1000m²
€16,023.75
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Zaanstad
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.