Laden...
Laden...
Terughoudend beleid bij vergunningen voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Wijdemeren.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning vanwege overschrijding van rooilijnen en welstandseisen. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine bijbehorende bouwwerken binnen 4 m van hoofdgebouw (hoogte max. 5 m). Gemeente hanteert terughoudend beleid. Leges vanaf €138,70 bij bouwkosten < €25.000 ...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Wijdemeren? De Omgevingsplan en Bouwverordening Wijdemeren 2024 geven duidelijkheid over rooilijnen, erfafstanden en welstand. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, met strengere lokale regels zoals min. 5 m erf achter woning. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen. (Bronnen: 18 documenten, incl. Legesverordening 2026)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Wijdemeren 2024 is een omgevingsvergunning vereist bij overschrijding van de achtergevelrooilijn. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine bijbehorende bouwwerken binnen 4 m van het hoofdgebouw, mits hoogte niet meer dan 5 m of 0,3 m boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag. Buiten 4 m geldt een schuin dak met nokhoogte max. 5 m en formule maximale daknokhoogte = (afstand tot perceelsgrens x 0,4) + hoogte. Uitbouw aan woning vereist vaak wel vergunning door welstandstoets. De commissie Omgevingskwaliteit adviseert over uiterlijk en inpassing (publicatiedatum 2025-06-26). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht extra adviesplicht. (Bron: Omgevingsplan Wijdemeren, Bouwverordening 2024)
Wijdemeren hanteert strengere eisen dan BBL. Bij woning moet erf aanwezig zijn met min. 5 m diepte achter achtergevelrooilijn over volle breedte. Zijdelingse begrenzing min. 1 m tot erfgrens tot 2,2 m hoogte, tenzij onderhoud mogelijk. Maximale hoogte afhankelijk van rooilijnen: in vlak voorgevelrooilijn 1 m + afstand tot tegenoverliggende rooilijn. Achtergevelrooilijn overschrijding verboden, tenzij afwijking voor bijgebouwen. Welstand beoordeeld op bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak en relatie omgeving per omgevingsplanregels. (Bron: Bouwverordening 2024, Verordening commissie Omgevingskwaliteit 2025)
De commissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand op basis van omgevingsplanregels, incl. bouwhoogte, massa, situering en uiterlijk. Beoordeling volgens welstandsnota (voor Omgevingswet). Advies verplicht bij rijksmonumentenactiviteiten of aangewezen gevallen. Ontwerpgerichte advisering mogelijk voor planindieners. (Bron: Verordening commissie Omgevingskwaliteit 2025-06-26)
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit (BBL 2.3.2): bij bouwkosten < €25.000: 1,20% min. €138,70; €25.000-€50.000: €315,80 + 1,00% boven €25.000; €50.000-€200.000: €579,50 + percentage boven €50.000. Tarieven gelden voor 2026. Advies commissie: €52,60 bij <€50.000 bouwkosten. (Bron: Legesverordening Wijdemeren 2026)
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwde oppervlak, situering t.o.v. grenzen en weg(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen incl. belendende bebouwing, Opgave materialen en kleuren, Bouwkostenopgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Rapport archeologische waarde indien vereist
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel vooroverleg (€144,70) of intaketafel (€315,80). Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en kostenopgave.
1-2 wekenGemeente toetst aan rooilijnen, erf, welstand. Advies commissie binnen 4 weken indien aangevraagd.
8 wekenBesluit binnen 8 weken. Vergunning geldig 26 weken, start binnen 2 jaar.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Wijdemeren over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
1,20% van bouwkosten (2026)
minimaal
€25.000 - €50.000 bouwkosten
(Legesverordening 2026)
+ 1% boven €25.000
Bouwactiviteit < €25.000
€138.7
€25.000 - €50.000
€315.8
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Wijdemeren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.