Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Wijdemeren.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die strijdig zijn met het Omgevingsplan Wijdemeren of nationale BBL-regels, zoals overschrijding rooilijnen of welstandseisen. Vergunningsvrij bij bouwwerken kleiner dan 50 m2, inpandige wijzigingen of achtergevels niet naar openbaar gebied geric...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Wijdemeren? De Omgevingswet en lokaal Omgevingsplan geven duidelijkheid over vergunningplicht. Volgens de BBL geldt een baseline voor energie, veiligheid en constructie. Wijdemeren hanteert aanvullende eisen uit Bouwverordening 2024 zoals rooilijnen en afstanden tot erfgrenzen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Wijdemeren is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels, welstand of bodemkwaliteit. Nationaal geldt de BBL als baseline: bij verbouw constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (art. 5.9 BBL). Lokaal aanvullend: overschrijding voor- of achtergevelrooilijn verboden zonder vergunning (Bouwverordening Wijdemeren 2024, art. 2.5.7 e.v.). Bij monumenten of stadsgezicht altijd vergunningplichtig, behalve inpandige wijzigingen (Omgevingsplan).
Vergunningsvrij voor bouwwerk met oppervlakte minder dan 50 m2, wijziging achtergevel niet naar openbaar gebied, of bouwwerk op achtererf (Omgevingsplan). Nationaal BBL: kleine aanbouwen of veranderingen zonder volume-uitbreiding. Uitzondering bij monumenten of beschermd stadsgezicht.
Bij verbouw geldt BBL art. 5.9: constructieve veiligheid op niveau NEN 8700. Lokaal: afstand tot erfgrens min. 1 m tussen bouwwerken tot 2,2 m hoogte (Bouwverordening art. 2.5.2). Hoogte max. 15 m, overschrijding rooilijn alleen met afwijking.
Voor gemeentelijke of rijksmonumenten altijd vergunning nodig voor slopen, wijzigen of herstellen (Omgevingsplan). Advies commissie Omgevingskwaliteit verplicht (Verordening commissie 2025). Geen leges voor zonnepanelen op monument (Legesverordening 2026).
Leges volgens Verordening heffing leges Wijdemeren 2026, gebaseerd op bouwkosten. Voor bouwactiviteit: bij < €25.000 1,20% min. €138,70; €25-50k €315,80 +1%; etc. Advies commissie: €52,60 tot €252,70 afhankelijk bouwkosten.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Gemeente beoordeelt op Omgevingsplan, welstand en BBL. Advies commissie Omgevingskwaliteit bij welstand (Verordening 2025). Standaardtermijn 8 weken.
Toetsing aan Omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Welstandsadvies commissie(verplicht)
Documenten: Gevels, materialen, kleuren
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsvrij. Vraag indicatie aan (€144,70, Leges 2026).
2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
Welstandsadvies en toetsing.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Wijdemeren over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000
2026 (Legesverordening)
1,20% van bouwkosten, minimum
Advies commissie < €50.000
2026
€52.6
Bouwactiviteit (BBL 2.3.2)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Welstandsadvies < €50k
€52.6
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Wijdemeren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.