Verbouwing in Wijdemeren

Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 138,70

Hulp bij uw verbouwen in Wijdemeren?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Wijdemeren.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die strijdig zijn met het Omgevingsplan Wijdemeren of nationale BBL-regels, zoals overschrijding rooilijnen of welstandseisen. Vergunningsvrij bij bouwwerken kleiner dan 50 m2, inpandige wijzigingen of achtergevels niet naar openbaar gebied geric...

Vergunningsvrij onder 50 m2 oppervlakte.
Inpandige wijzigingen vaak vrij.
Welstandstoets via commissie Omgevingskwaliteit.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 138,70

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Wijdemeren? De Omgevingswet en lokaal Omgevingsplan geven duidelijkheid over vergunningplicht. Volgens de BBL geldt een baseline voor energie, veiligheid en constructie. Wijdemeren hanteert aanvullende eisen uit Bouwverordening 2024 zoals rooilijnen en afstanden tot erfgrenzen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Bouwwerk <50 m2 — Of inpandige wijzigingen (Omgevingsplan Wijdemeren).

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing verplicht?

Volgens het Omgevingsplan gemeente Wijdemeren is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels, welstand of bodemkwaliteit. Nationaal geldt de BBL als baseline: bij verbouw constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (art. 5.9 BBL). Lokaal aanvullend: overschrijding voor- of achtergevelrooilijn verboden zonder vergunning (Bouwverordening Wijdemeren 2024, art. 2.5.7 e.v.). Bij monumenten of stadsgezicht altijd vergunningplichtig, behalve inpandige wijzigingen (Omgevingsplan).

Vergunningsvrije verbouwingen in Wijdemeren

Vergunningsvrij voor bouwwerk met oppervlakte minder dan 50 m2, wijziging achtergevel niet naar openbaar gebied, of bouwwerk op achtererf (Omgevingsplan). Nationaal BBL: kleine aanbouwen of veranderingen zonder volume-uitbreiding. Uitzondering bij monumenten of beschermd stadsgezicht.

Eisen bij constructieve wijzigingen

Bij verbouw geldt BBL art. 5.9: constructieve veiligheid op niveau NEN 8700. Lokaal: afstand tot erfgrens min. 1 m tussen bouwwerken tot 2,2 m hoogte (Bouwverordening art. 2.5.2). Hoogte max. 15 m, overschrijding rooilijn alleen met afwijking.

Verbouwen bij monumentale panden

Voor gemeentelijke of rijksmonumenten altijd vergunning nodig voor slopen, wijzigen of herstellen (Omgevingsplan). Advies commissie Omgevingskwaliteit verplicht (Verordening commissie 2025). Geen leges voor zonnepanelen op monument (Legesverordening 2026).

Kosten en leges voor verbouwing

Leges volgens Verordening heffing leges Wijdemeren 2026, gebaseerd op bouwkosten. Voor bouwactiviteit: bij < €25.000 1,20% min. €138,70; €25-50k €315,80 +1%; etc. Advies commissie: €52,60 tot €252,70 afhankelijk bouwkosten.

Procedure voor aanvraag

Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Gemeente beoordeelt op Omgevingsplan, welstand en BBL. Advies commissie Omgevingskwaliteit bij welstand (Verordening 2025). Standaardtermijn 8 weken.

Voorwaarden & vereisten

!

Toetsing aan Omgevingsplan en BBL(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Bodemonderzoek indien bodemgevoelig

!

Welstandsadvies commissie(verplicht)

Documenten: Gevels, materialen, kleuren

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer vergunningsvrij. Vraag indicatie aan (€144,70, Leges 2026).

2 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.

3

Beoordeling en besluit

Welstandsadvies en toetsing.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Wijdemeren over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwactiviteit < €25.000

2026 (Legesverordening)

1,20% van bouwkosten, minimum

Advies commissie < €50.000

2026

€ 52,60

Welstandsadvies < €50k

€ 52,60

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Wijdemeren

Afhankelijk bouwkosten, staffel 1,20% tot 1,11% (Legesverordening 2026). Min. €138,70.

Aanbevolen bij complexe plannen, kost €144,70 (Leges 2026).

Ja, advies commissie verplicht bij overschrijding eisen (Verordening 2025).

<50 m2 of achtererf, mits geen monument (Omgevingsplan).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 138,70

Andere vergunningen in Wijdemeren

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Wijdemeren

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken