Is een bijgebouw in Wijdemeren vergunningsvrij?

Ja, onder voorwaarden zoals max 5m hoog, achtererf, >1m openbaar gebied (Omgevingsplan). Anders vergunning nodig.

Wat kosten leges voor bijgebouw?

Afhankelijk bouwkosten, vanaf €138,70 (1,2%) tarieven 2026 (Legesverordening).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, verlengbaar.

Geldt welstand voor bijgebouwen?

Ja, beoordeling volgens welstandsnota, advies commissie mogelijk (Verordening Omgevingskwaliteit).

Wat bij monument of stadsgezicht?

Vergunningplichtig, advies commissie verplicht.

Bijgebouw in Wijdemeren

Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels.

•Max hoogte 5m vergunningsvrij
•Erf min 5m diepte (Bouwverordening 2024)
•Welstandsnota criteria

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Wijdemeren.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een bijgebouw is vergunningsvrij als het voldoet aan nationale BBL-regels en lokale voorwaarden in het Omgevingsplan Wijdemeren, zoals op de grond staand, in achtererfgebied, >1m van openbaar gebied, max. 5m hoog (Omgevingsplan). Anders is omgevingsvergunning nodig via Omgevingsloket.nl. Gemeente...

Vergunningsvrij bij max. 5m hoogte en oppervlakte-eisen

Vergunning via Omgevingsloket.nl bij afwijking

Leges vanaf €138,70 (2026) op bouwkosten

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €138.7

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een bijgebouw nodig in Wijdemeren? Het Omgevingsplan gemeente Wijdemeren geeft duidelijkheid over vergunningsvrije gevallen voor bijbehorende bouwwerken zoals schuren, garages of tuinhuizen. Volgens het BBL geldt landelijk een vergunningvrij regime onder voorwaarden, maar Wijdemeren hanteert aanvullende eisen zoals ligging in achtererfgebied en maximale hoogte van 5 meter. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Wijdemeren op VastgoedVergunningVergelijken.nl (Bronnen: Omgevingsplan Wijdemeren, Bouwverordening 2024).

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijbehorend bouwwerk op grond staand, achtererfgebied, >1m openbaar gebied, max 5m hoog — Geen dakterras, functioneel ondergeschikt; oppervlakte limiet perceelafhankelijk (Omgevingsplan Wijdemeren)
Niet bij monumenten of beschermd stadsgezicht — Vergunningplichtig ondanks BBL-vrijstelling

Wanneer is een vergunning nodig voor een bijgebouw in Wijdemeren?

Volgens het Omgevingsplan Wijdemeren is geen omgevingsvergunning vereist voor een bijbehorend bouwwerk als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter en functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan bij een bebouwingsgebied kleiner dan 100 m² een bepaald maximum, bij groter perceel hogere limieten. Uitzonderingen gelden bij monumenten, rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht en veiligheidszones. Anders is een omgevingsvergunning voor bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit verplicht (Bron: Omgevingsplan Wijdemeren). De Bouwverordening 2024 stelt eisen aan erf (min. 5m diepte achter woning) en rooilijnen.

Lokale eisen en voorwaarden in Wijdemeren

Wijdemeren hanteert strengere regels dan het BBL. Bijgebouwen moeten voldoen aan welstandscriteria uit de welstandsnota. Advies van commissie Omgevingskwaliteit is mogelijk vereist. Afstanden tot erfgrenzen en rooilijnen moeten gerespecteerd worden, met minimale erfstrook van 5 meter achter de woning. Afwijkingen mogelijk onder voorwaarden zoals gunstige indeling (Bouwverordening 2024, art. over erf). Gemeente terughoudend bij vergunningen (Bron: Omgevingsplan, Verordening commissie Omgevingskwaliteit 2025).

Aanvraagprocedure voor omgevingsvergunning

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekening, gevels, materialen en bouwkosten toe. Beoordeel welstand en bodemkwaliteit indien nodig. Beslistermijn 8 weken (Omgevingswet). Advies commissie Omgevingskwaliteit bij welstand of monumenten (Bron: Omgevingsplan Wijdemeren).

Kosten en leges voor bijgebouw Wijdemeren 2026

Leges voor bouwactiviteit (BBL 2.3.2) op basis van bouwkosten: < €25.000: 1,20% min. €138,70; €25.000-€50.000: €315,80 + 1,00%; hogere staffels tot 0,48% boven €2,5M. Voor omgevingsplanactiviteit hogere tarieven, bijv. <€25k: 2,80% min. €323,50. Beoordeling vergunningsplicht: €157,90 (Legesverordening Wijdemeren 2026).

Voorwaarden & vereisten

Situatietekening met afmetingen, ligging perceelsgrenzen en ontsluiting(verplicht)

Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Gevels en materialen

Opgave bouwkosten en oppervlakte(verplicht)

Documenten: Bouwkostenraming, Bruto inhoud m³

Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie

Documenten: Bodemrapport indien overschrijding toelaatbare kwaliteit

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:

Controleer vergunningsvrij

Check voorwaarden Omgevingsplan: hoogte max 5m, achtererf, afstanden

Zelfcheck

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg tekeningen en bouwkosten toe

8 weken

Welstandsadvies commissie

Indien nodig advies commissie Omgevingskwaliteit

Binnen 4 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bijgebouw in Wijdemeren over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten

Tarieven 2026 (Legesverordening Wijdemeren 2026)

1,20% van bouwkosten, minimum €138,70

Beoordeling of vergunning nodig (art. 2.49)

2026 tarief

€157,90

Bouwactiviteit BBL 2.3.2

Op aanvraag

Beoordeling vergunningsplicht

€157.9

Afmetingen

Max. hoogte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bijgebouw in Wijdemeren

Bronnen

Samenvatting