Laden...
Laden...
Regels voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten onder de Omgevingswet
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Wijdemeren.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en het Omgevingsplan Wijdemeren. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwkostenraming en bodemonderzoek indien vereist (Bron: Omgevingsplan Wijdemeren, Bouwverorde...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Wijdemeren? De Omgevingswet en lokaal Omgevingsplan geven duidelijkheid over bouwen, verbouwen en andere activiteiten. Volgens het BBL geldt een basisvergunningplicht, terwijl Wijdemeren aanvullende eisen stelt via Bouwverordening 2024 en welstandsregels. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 14 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) is een vergunning nodig voor omgevingsplanactiviteiten en bouwactiviteiten niet vergunningsvrij onder BBL. In Wijdemeren geldt een verbod zonder vergunning voor bouwen met overschrijding rooilijnen of maximale hoogte (Bouwverordening 2024, art. 2.5.20 e.v.). Vergunningvrij bij bijbehorende bouwwerken onder 5m hoog, >1m van openbaar gebied (Omgevingsplan Wijdemeren). Bodemonderzoek verplicht bij bouwen (Omgevingsplan). Voor monumenten of stadsgezicht altijd vergunningplichtig (Verordening commissie Omgevingskwaliteit 2025).
De gemeente beoordeelt op welstand via commissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2025), rooilijnen, bouwhoogte max 15m, afstanden min 20m tot erfgrens voor agrarisch (Bouwverordening 2024). Afwijkingen mogelijk bij goede onderbouwing (art. 2.5.29). Bodemverontreiniging verbiedt bouwen in verblijfsruimtes (art. bodem). Terrein mag niet dubbel meetellen (art. terrain). Gemeente terughoudend bij verlening.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Vooroverleg aanbevolen: vooroverleg €144,70, intaketafel €315,80 (Legesverordening 2026). Bevoegd gezag: burgemeester en wethouders. Advies commissie bij welstand of monumenten (Verordening commissie 2025). Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Wijziging of verlenging: €289,50 (Leges 2026).
Bodemonderzoek bij bouwen. Raming bouwkosten voor leges. Plattegronden, situering. Voor monumenten: advies commissie. MER-beoordeling €2631,70 indien nodig (Leges 2026). Zie aanvraagvereisten Omgevingsplan (art. 22.287 e.v.).
Leges afhankelijk bouwkosten. Voor bouwactiviteit BBL: staffel 1,20% tot 0,48% (min €138,70). Omgevingsplanactiviteit: tot 2,80% (min €323,50). Sloop: €391,40. Advies commissie: €52,60-€252,70. Werk na aanvang: +10% (Legesverordening Wijdemeren 2026).
Standaard 8 weken (Omgevingswet). Verlenging mogelijk. Geldigheidsduur niet gespecificeerd in bronnen; raadpleeg gemeente.
Bodemonderzoek bij bouwen op bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek rapport, Saneringsplan indien overschrijding
Advies commissie Omgevingskwaliteit bij welstand of monument(verplicht)
Documenten: Bouwplannen, Beeldmateriaal
Raming bouwkosten(verplicht)
Documenten: Kostenbegroting UAV 2012
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Vraag indicatie vergunbaarheid aan via gemeente
Korte termijnMet documenten en legesbetaling
Direct in behandeling na 5 werkdagen begrotingWelstand en technische toets
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Wijdemeren over aan een specialist.
Vooroverleg indicatie vergunbaarheid
Legesverordening 2026
€144,70
Advies commissie welstand <€50.000 bouwkosten
Leges 2026
€52,60
Bouwactiviteit <€25.000
Staffel Leges 2026
1,20% min €138,70
Bouwactiviteit BBL par. 2.3.2
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit art. 5.1 Ow
Op aanvraag
Sloopactiviteit niet-monument
€391.4
Advies commissie welstand <50k bouwkosten
€52.6
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Wijdemeren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.