Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Wijdemeren
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Wijdemeren is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Vergunning alleen bij evenwichtige toedeling functies (art. 8.0a Bkl). Kosten via begroting (Legesverordening 2026). (Bronnen:...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Wijdemeren? De Omgevingsplan gemeente Wijdemeren geeft duidelijkheid over vergunningplicht bij strijdigheid met het plan. Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning geldt een terughoudende houding van de gemeente. Volgens de BBL (nu BBl) wordt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Wijdemeren hanteert aanvullend beleid uit het omgevingsplan. Vergelijk vergunningsdiensten in Wijdemeren op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bron: Omgevingsplan Wijdemeren)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Wijdemeren?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in het omgevingsplan. Dit geldt voor binnenplanse en buitenplanse gevallen. De vergunning wordt alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, zoals bepaald in artikel 8.0a, tweede lid, van het Bkl. De gemeente Wijdemeren is terughoudend bij dit type vergunningen. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met het plan. (Bron: Omgevingsplan gemeente Wijdemeren)
Eisen en voorwaarden volgens Wijdemeren
De gemeente beoordeelt op basis van het omgevingsplan en nationale baseline uit BBl. Aanvullende eisen uit lokale regels, zoals bodemkwaliteit en welstand. Geen specifieke eisen voor functietransformatie gevonden; raadpleeg gemeente voor actuele plan. Wijdemeren prioriteert evenwichtige functies. (Bron: Omgevingsplan Wijdemeren, Bouwverordening 2024)
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij complexiteit verlenging mogelijk. Beoordeling omvat toets aan omgevingsplan en BBl. (Bron: Omgevingswet, algemene regels)
Legeskosten in Wijdemeren (2026)
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt het bedrag uit vooraf meegedeelde begroting door college (Legesverordening Wijdemeren 2026). Voor omgevingsplanactiviteiten staffel op bouwkosten, bijv. minder dan €25.000: 2,80% met minimum €323,50. Tarieven 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering leges Wijdemeren 2026)
Voorwaarden & vereisten
Onderbouwing evenwichtige toedeling functies aan locaties(verplicht)
Documenten: Planologische onderbouwing, Bodemrapport indien nodig
Toets aan welstand en bodemkwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bodemonderzoek
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer strijdigheid met omgevingsplan
Beoordeel of transformatie binnen of buitenplans is.
ZelfstudieDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg onderbouwing toe voor functies.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Wijdemeren over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Vooraf meegedeeld; staffel bouwkosten indien van toepassing (min €323,50)
Begroting door college (2026)
Omgevingsplanactiviteit (bouwwerken < €25.000)
€ 323,50
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Wijdemeren
Ja, de gemeente is terughoudend bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie.
Begroting voor buitenplans; staffel bouwkosten (Legesverordening 2026).
Niet bij strijdigheid met omgevingsplan.
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Bronnen
Samenvatting
Andere vergunningen in Wijdemeren
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Wijdemeren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.