Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Wijdemeren
Terughoudende houding bij vergunningverlening in beschermde gebieden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 158,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 158,90
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in een rijks-, provinciaal of gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €158,90 (Legesverordening 2026). Advies commissie Omgevingskwaliteit vereist vaak. Gemeente is terughoudend. (Bronnen...
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Wijdemeren vereist een omgevingsvergunning als de activiteit het uiterlijk of de waarden aantast. De gemeente Wijdemeren hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Legesverordening Wijdemeren 2026 bedraagt het tarief voor activiteiten in een beschermd stads- of dorpsgezicht €158,90. De commissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand en erfgoed. Nationale regels uit Omgevingswet en BBL vormen de basis, met lokale strengere eisen via omgevingsplan.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Zonnepanelen op bouwwerk — Geen leges, tenzij vergunning anders vereist
- Regulier onderhoud monument — Geen wijziging detaillering, materiaal of kleur
Wanneer is een vergunning nodig in Wijdemeren
Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten zoals bouwen, wijzigen of slopen in een rijksbeschermd, provinciaal beschermd of gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dit geldt onverminderd andere eisen. Uitzondering voor zonnepanelen: geen leges, tenzij anders vereist. Volgens Erfgoedverordening Wijdemeren 2024 geldt dit ook voor monumenten. Vergunningsvrij voor regulier onderhoud zonder wijziging van detaillering, profilering of kleur. (Bron: Legesverordening 2026; Erfgoedverordening 2024)
Eisen en voorwaarden
De commissie Omgevingskwaliteit adviseert over bouwplannen, inclusief uiterlijk, relatie tot omgeving en omgevingskwaliteit. Beoordeling op bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak en karakteristiek van bebouwing. Voor monumenten in beschermd gebied: voorkomen van ontsiering of schade. Gemeente terughoudend. Vergunning alleen als belang monumentenzorg zich niet verzet. (Bron: Verordening commissie Omgevingskwaliteit 2025; Erfgoedverordening 2024)
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. College beoordeelt met advies commissie. Voor religieuze monumenten overleg met eigenaar. Standaard doorlooptijd 8 weken. (Bron: Verordening commissie Omgevingskwaliteit)
Kosten leges 2026
Voor activiteiten in beschermd stads- of dorpsgezicht: €158,90. Voor sloop in beschermd gebied: €391,40. Bouwactiviteiten via staffel op bouwkosten, verhoogd in beschermd gebied. Zonnepanelen: geen leges. (Bron: Legesverordening Wijdemeren 2026)
Voorwaarden & vereisten
Bouwtekeningen en plans(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning aanvraagformulier, Bouwkundige tekeningen
Advies commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Beoordelingsregels omgevingsplan
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of vergunning nodig
Bekijk of activiteit in beschermd gebied valt en nationale/lokale regels
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met plannen
8 wekenAdvies commissie
Wachten op advies Omgevingskwaliteit
4 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Wijdemeren over aan een specialist.
Kosten overzicht
Activiteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
Onverminderd andere artikelen (Legesverordening 2026)
€158,90
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
Paragraaf 2.10 (Legesverordening 2026)
€391,40
Activiteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 158,90
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 391,40
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Wijdemeren
€158,90 voor activiteiten (2026), plus staffel bouwkosten indien van toepassing. (Bron: Legesverordening 2026)
Aanbevolen voor complexe plannen; commissie adviseert.
Regulier onderhoud zonder wijziging zichtbare delen; zonnepanelen vaak legesvrij.
Standaard 8 weken, met advies commissie.
Ja, voor welstand en erfgoed in beschermd gebied. (Bron: Verordening commissie Omgevingskwaliteit)
Bronnen
- Erfgoedverordening Wijdemeren 2024
- Verordening op de commissie Omgevingskwaliteit
- Voorbereidingsbesluit Omgevingsverordening NH2022 - gemeente Wijdemeren
- Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht Wijdemeren 2022
- Verordening kwaliteit vergunningverlening, toezicht en handhaving omgevingsrecht gemeente Wijdemeren
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Wijdemeren 2026
- Verordening nadeelcompensatie Wijdemeren 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Wijdemeren
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Wijdemeren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.