Laden...
Laden...
Alles over vergunningen, kosten en voorwaarden voor aan- en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Velsen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Velsen is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan woningen, afhankelijk van overschrijding rooilijnen of erfafscheidingen. Vergunningsvrij mogelijk onder BBL-voorwaarden voor kleine uitbouwen. Gemeente hanteert terughoudend beleid (Bron: Bouwverordening 2010, Buitenplanse omgevin...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke uitbouw vereist een vergunning in Velsen. De Bouwverordening 2010 maakt onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen en situaties waarin een omgevingsvergunning nodig is, zoals bij overschrijding van de achtergevelrooilijn. Volgens het BBL geldt landelijk een baseline, maar Velsen stelt aanvullende eisen zoals een minimumdiepte van 2 meter voor het achtererf (Bron: Bouwverordening 2010). De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Velsen via ons platform voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die de achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij ze vallen onder vergunningsvrije categorieën zoals in artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening 2010). Het verbod op overschrijding geldt niet voor uitbouwen bij het afzonderlijk realiseren. Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel (Bron: Bouwverordening 2010). Velsen hanteert terughoudend beleid voor buitenplanse afwijkingen, zoals uitbreidingen op verdiepingsniveau zonder precedent (Bron: Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten categorie 1 Velsen 2024).
Vergunningsvrij onder BBL als de uitbouw voldoet aan nationale eisen, zoals bijbehorende bouwwerken binnen 4 meter van hoofdgebouw en max 5 meter hoog. In Velsen aanvullend: geen overschrijding rooilijn voor kleine uitbouwen. Voor erkers max diepte 1,5 meter met plat dak (Bron: Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Bij twijfel raadpleeg de gemeente, want lokale welstandsnota 2015 geldt (Bron: Verordening Beeldkwaliteitsfonds 2020).
Uitbouwen worden getoetst aan Welstandsnota 2015. In havengebied IJmuiden extra normen, maar voor woningen algemene eisen zoals geen inpandige maatregelen puur voor oppervlaktevergroting (Bron: Verordening Beeldkwaliteitsfonds Havengebied IJmuiden 2020). Overschrijding bouwhoogte mogelijk indien welstand gebaat (Bron: Bouwverordening 2010).
Kosten volgens Legesverordening Velsen 2026. Voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel): bij bouwkosten < €225.000 0,93% met minimum €73,10; > €225.000 €2.092,50 + 0,75% over meerdere (max €310.440). Voor omgevingsplanactiviteit: < €225.000 2,17% min €73,10; > €225.000 €4.882,50 + 1,75% (max €724.360) (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Velsen 2026).
Bouwkostenopgave en situatietekening(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Bouwkostenraming
Toetsing aan rooilijnen en achtererf 2m diep(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Welstandsnotitie
Geen overschrijding zonder afwijking(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan-check
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en kostenraming.
Indienen directGemeente toetst aan Bouwverordening en welstandsnota.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, leges betalen.
Betalen directLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Velsen over aan een specialist.
Bouwtechnisch deel < €225.000
2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
0,93% van bouwkosten, min €73,10
Omgevingsplanactiviteit < €225.000
2026 tarieven
2,17% van bouwkosten, min €73,10
Bouwactiviteit bouwtechnisch < €225.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit > €225.000
€2,092.5
Omgevingsplanactiviteit < €225.000
Op aanvraag
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Velsen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.