Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Velsen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrije verbouwingen zijn mogelijk volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), mits voldaan aan nationale eisen zoals in artikel 2.15f BBL. In Velsen gelden aanvullend welstandsnotanormen en omgevingsplanregels (Bron: Omgevings...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke verbouwing in Velsen vereist een omgevingsvergunning. De Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningplichtige werkzaamheden. Volgens de BBL geldt voor verbouwen hoofdstuk 5 met eisen aan constructieve veiligheid, brandveiligheid en energiezuinigheid. Daarnaast hanteert Velsen lokale regels uit de Bouwverordening 2010 en Welstandsnota 2015, zoals rooilijnen en maximale hoogtes. Bij ingrijpende renovaties in havengebied IJmuiden is subsidie mogelijk via het Beeldkwaliteitsfonds (Bron: Verordening Beeldkwaliteitsfonds 2020).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet onder de vergunningsvrije gevallen van de BBL vallen, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen. Volgens de Bouwverordening 2010 is verboden te bouwen met overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, tenzij afgeweken (art. 2.5.7 e.v.). Het Omgevingsplan Velsen vereist toetsing aan welstand en bodemkwaliteit. Vergunningvrij bij aanbrengen van niet-ingrijpende veranderingen (BBL art. 3 onderdeel 7 bijlage II). Raadpleeg Omgevingsloket voor exacte check (Bron: Bouwverordening 2010, Omgevingsplan Velsen).
In Velsen gelden aanvullende eisen uit de Bouwverordening 2010, zoals maximale bouwhoogte van 15 meter (art. 2.5.24) en erfafstanden. Voor havengebied IJmuiden moet verbouwing voldoen aan Welstandsnota 2015 normen voor subsidie (Verordening Beeldkwaliteitsfonds 2020). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht extra tarieven en adviescommissie (Legesverordening 2026 art. 2.8). Nationale BBL-eisen blijven baseline, zoals constructieve veiligheid per NEN 8700 bij verbouw (BBL art. 5.9).
Leges voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel) bedragen 0,93% van bouwkosten tot €225.000 (min. €73,10); daarboven €2.092,50 + 0,75% (max. €310.440, Legesverordening 2026 art. 2.5). Voor omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk deel): 2,17% tot €225.000 (min. €73,10); daarboven €4.882,50 + 1,75% (max. €724.360, art. 2.6). Tarieven gelden voor 2026. Subsidie tot 25% investering (max. €15.000) in havengebied (Beeldkwaliteitsfonds 2020).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Legesverordening 2026). Vooroverleg: intaketafel €336,30, omgevingstafel €672,60. Bij meerdere activiteiten som van tarieven. Toets aan BBL hoofdstuk 5 voor verbouw (constructie, brand, energie).
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek conform NEN 5740
Welstandsadvies conform Welstandsnota 2015(verplicht)
Documenten: Tekeningen, situatietekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel conceptverzoek of intaketafel (€336,30). Verzamel tekeningen en bodemonderzoek.
Vooroverleg 8 wekenVia Omgevingsloket.nl met bouwkostenraming.
8 weken besluittermijnLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Velsen over aan een specialist.
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel < €225.000
2026 (art. 2.5 Legesverordening 2026)
0,93% bouwkosten, min. €73,10
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel > €225.000
Max €724.360, 2026
€4.882,50 + 1,75%
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Velsen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.