Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: terughoudend beleid
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Velsen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functiewijziging strijdig is met het omgevingsplan. Velsen is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan Bkl en lokaal beleid (Bron: Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten categorie 1 Velsen 2024).
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist een buitenplanse afwijking in Velsen. De Omgevingswet en lokaal omgevingsplan maken onderscheid tussen binnenplans en buitenplans. Velsen hanteert terughoudend beleid bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) en zet beleidsregels voort uit voormalig kruimelregeling (Bron: Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten categorie 1 Velsen 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Velsen via ons platform.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet geldt dit bij strijd met regels over omgevingsplannen (art. 5.1 lid 1 Omgevingswet). Velsen past beleidsregels toe voor categorie 1 BOPA's, voortzetting van kruimelgevallen ex art. 2.12 Wabo, maar functietransformatie naar woning valt niet onder genoemde kleine gevallen en vereist beoordeling aan art. 8.0a Bkl voor evenwichtige toedeling functies (Bron: Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten categorie 1 Velsen 2024). Gemeente is terughoudend. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functiewijziging.
Velsen stelt beleidsregels voor BOPA categorie 1 om rechtszekerheid te bieden, maar sommige verzoeken vallen erbuiten en toetsen aan Bkl (hoofdstuk 5, art. 8.0b, 8.0e). Afwijken alleen bij bijzondere omstandigheden, geen precedentwerking. Welstandsniveaus gelden (basis, plus, bijzonder). Geen specifieke regels voor functietransformatie gevonden; raadpleeg gemeente (Bron: Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten categorie 1 Velsen 2024, Omgevingsplan gemeente Velsen). Nationale baseline BBL en Omgevingswet geldt altijd.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: situatietekening, beoogd en huidig gebruik, motivatie waarom binnenplans niet mogelijk. Toetsing aan evenwichtige toedeling locaties (art. 8.0a lid 2 Bkl). Geen specifieke documenten voor dit type in bronnen; volg OW aanvraagvereisten (Bron: Omgevingsplan gemeente Velsen). Gemeente adviseert vooroverleg.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 5.459,50 (art. 2.46a c, Legesverordening 2026). Kleine BOPA: € 376,60. Uitgebreide procedure + € 753,20. Achteraf +50% max €5.000. Tarieven 2026 (recentst). Geen kosten milieubelastend (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Velsen 2026).
Standaard 8 weken (art. 4.13 OW). Verlengbaar. Uitgebreide voorbereiding mogelijk. Geen specifieke tijd in bronnen.
Geen strijd met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand
Toetsing aan Bkl art. 8.0a (evenwichtige toedeling)(verplicht)
Documenten: Motivatie en plannen
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en beleid. Overleg met gemeente Velsen.
AanbevolenVia Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden.
8 weken beslistermijnToetsing aan lokaal beleid en Bkl.
VerlengbaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Velsen over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Velsen 2026, art. 2.46a c)
€ 5.459,50
Kleine buitenplanse
Indien van toepassing (Bron: Legesverordening Velsen 2026)
€ 376,60
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€5,459.5
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€376.6
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Velsen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.