Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Velsen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter van openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter en voldoet aan andere eisen uit het Omgevingsplan Velsen. Anders is een omgevingsvergunning nodig via Omgevingsloket.nl. (Bron: Omgevingsplan gemeente ...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke bijgebouw vereist een vergunning in Velsen. De Omgevingsplan gemeente Velsen en het Besluit bouwwerken leefomgeving maken onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen en situaties waarin een omgevingsvergunning verplicht is. Volgens de BBL geldt een bijbehorend bouwwerk als vergunningsvrij onder strikte voorwaarden, zoals een maximale hoogte van 5 meter. Daarnaast hanteert Velsen aanvullende eisen in het achtererfgebied. Vergelijk vergunningsdiensten in Velsen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor het bouwen, in stand houden of gebruiken van een bijgebouw als het niet voldoet aan de vergunningsvrije eisen. Volgens de BBL en Omgevingsplan Velsen is een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter, en geen dakterras of balkon heeft. In het bebouwingsgebied mag de oppervlakte niet meer bedragen dan specifieke limieten afhankelijk van de grootte van het bebouwingsgebied, zoals kleiner dan 100 m². Bij afwijking, zoals in beschermde gebieden of overschrijding van hoogte, geldt een vergunningplicht. Op het achtererfgebied zijn uitsluitend vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken toegestaan, maar buiten achtererfgebied vindt een individuele afweging plaats. (Bron: Omgevingsplan gemeente Velsen; Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten categorie 1 Velsen 2024)
De aanvraag wordt getoetst aan nationale en lokale regels. Volgens de BBL moet een bijgebouw functioneel ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, op afstand niet meer dan 4 meter van het hoofdgebouw niet hoger dan 5 meter of 0,3 meter boven de scheiding met de tweede bouwlaag, en voor grotere afstanden met schuin dak en specifieke formules. Velsen vereist ligging in achtererfgebied en afstand meer dan 1 meter van openbaar gebied. Uitzonderingen gelden niet voor monumenten of beschermde stadsgezichten, waar aanvullende welstandsregels uit de welstandsnota 2015 gelden. Bodemgevoelige locaties vereisen onderzoek. (Bron: Omgevingsplan gemeente Velsen; Bouwverordening 2010)
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekeningen, bouwkostenopgave en welstandsgegevens toe, zoals geveltekeningen en materiaalspecificaties. Voor bodemgevoelige locaties is een bodemonderzoek verplicht. Het college beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Bekijk recente aanvragen in Velsen op ons platform.
De kosten voor een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit bedragen 0,93% van de bouwkosten tot €225.000, met minimum €73,10 voor het bouwtechnische deel (2026). Voor het ruimtelijke deel 2,17% tot €225.000, minimum €73,10. Maximum €310.440 voor bouwtechnisch en €724.360 voor ruimtelijk. Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Velsen 2026)
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen
Opgave bouwkosten en oppervlakte(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Bruto inhoud m³
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties
Documenten: Bodemonderzoek conform Bal
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Beoordeel of voldaan aan eisen uit Omgevingsplan en BBL
ZelfcheckVia Omgevingsloket.nl met vereiste documenten
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Velsen over aan een specialist.
Bouwtechnisch deel < €225.000
(Bron: Legesverordening 2026)
0,93% bouwkosten, min. €73,10 (2026)
Ruimtelijk deel < €225.000
(Bron: Legesverordening 2026)
2,17% bouwkosten, min. €73,10 (2026)
Bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Ruimtelijk deel
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Velsen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.