Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Velsen
Strenge regels voor behoud van erfgoed en kwaliteit
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 208,70
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 208,70
Snel antwoord
Dien een omgevingsvergunning aan via Omgevingsloket.nl. Het college toetst aan Welstandsnota 2015 en adviescommissie erfgoed. Voor sloop: leges €208,70 + €534,10 advies (2026). Standaard 8 weken (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Velsen 2023, Legesverordening 2026).
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Velsen vereist een omgevingsvergunning vanwege strikte bescherming van erfgoed en ruimtelijke kwaliteit. De gemeente Velsen hanteert aanvullende eisen op de Omgevingswet en BBL, met advies van de commissie erfgoed en ruimtelijke kwaliteit. Niet elke activiteit vereist een vergunning; normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Velsen 2023 geldt een verbod op sloop zonder vergunning. Vergelijk vergunningsdiensten in Velsen op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud — Uitvoering zonder wijziging detaillering, vorm, materiaal of kleur (bij monumenten analoog)
- Sloop Woningwet — Ingevolge art. 13/13b Woningwet of BBL 3.7
Wanneer is een vergunning nodig in Velsen?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten zoals slopen in een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht. Het is verboden een bouwwerk te slopen zonder vergunning als bedoeld in artikel 5.4 juncto 4.4, tweede lid, van de Omgevingswet (Bron: Eerste wijziging Verordening fysieke leefomgeving Velsen 2023). Voor bouwen en verbouwen geldt toetsing aan welstand via Welstandsnota 2015 en adviescommissie. Normaal onderhoud is vaak vrijgesteld, mits detaillering, materiaalsoort en kleur niet wijzigen. De commissie adviseert over behoud van cultureel erfgoed en voorkoming van ontsiering (Bron: Verordening adviescommissie erfgoed 2024). Volgens de BBL geldt een baseline, maar Velsen stelt strengere eisen.
Eisen en voorwaarden
De aanvraag wordt getoetst aan goede omgevingskwaliteit, inclusief erfgoedwaarden zoals architectonisch en historisch belang. Voor sloop: vergunning geweigerd als geen nieuwbouw aannemelijk (art. 3:8 Verordening fysieke leefomgeving). Activiteiten moeten voldoen aan Welstandsnota 2015. De commissie baseert advies op Richtlijnen voor verbouwen en restaureren van monumenten. Uitzondering voor sloop op grond van Woningwet art. 13 of BBL art. 3.7 (Bron: Eerste wijziging Verordening fysieke leefomgeving Velsen 2023).
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de commissie erfgoed en ruimtelijke kwaliteit binnen 2 weken indien nodig. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Velsen 2023). Openbare vergaderingen commissie.
Kosten leges Velsen
Voor sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht: €208,70. Verhoogd met €534,10 bij advies commissie (totaal €742,80, tarieven 2026, Bron: Legesverordening Velsen 2026 art. 2.10). Bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten, bijv. <€225.000: 2,17% min. €73,10 (ruimtelijk deel).
Voorwaarden & vereisten
Bouwkundige tekeningen en situatieschets(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Gevels
Motivering t.o.v. welstand en erfgoed(verplicht)
Documenten: Beleidsnota 2015, Richtlijnen restauratie
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en aanvraag
Controleer vergunningplicht en stel dossier samen met tekeningen.
VoorafIndienen via Omgevingsloket
Dien aanvraag in; college vraagt advies commissie.
8 wekenBesluit en bezwaar
Besluit binnen 8-16 weken; bezwaar mogelijk.
Verlengbaar 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Velsen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd gezicht (basis)
2026 (art. 2.10 Legesverordening)
€208,70
Advies commissie erfgoed
Toevoeging bij advies (2026)
€534,10
Sloopactiviteit beschermd stadsgezicht
€ 208,70
Advies commissie erfgoed
€ 534,10
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Velsen
Ja, voor zover geen wijziging in detaillering of materiaal; raadpleeg gemeente (Bron: Verordening 2023).
€208,70 + €534,10 advies (2026, Legesverordening).
8 weken standaard, verlengbaar tot 16 weken.
Adviseert over behoud erfgoed en kwaliteit (Verordening adviescommissie 2024).
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie voor erfgoed en ruimtelijke kwaliteit Velsen 2024
- Verordening Beeldkwaliteitsfonds Havengebied IJmuiden 2020
- Procesverordening nadeelcompensatie Velsen 2024
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade 2011
- Eerste wijziging Verordening fysieke leefomgeving Velsen 2023
- Verordening op de heffing en invordering van leges Velsen 2026
- Verordening op de heffing en invordering van leges Velsen 2025
- Eerste wijziging Legesverordening 2025
Samenvatting
Andere vergunningen in Velsen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Velsen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.