Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Oostzaan.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke uitbouw vereist een vergunning. Volgens de Bouwverordening Oostzaan 2010 moet een erf achter een woning minstens 5 meter diep zijn. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand. Leges voor 2026 vanaf €52,75 of percentage van bouwsom (Bron: Legesverordening 2026, Bouw...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw in Oostzaan vereist vaak een omgevingsvergunning als deze afwijkt van het omgevingsplan. De gemeente hanteert regels uit de Bouwverordening Oostzaan 2010 voor erfafstanden en rooilijnen. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Oostzaan 2024 adviseert over goede omgevingskwaliteit en uiterlijk van bouwwerken. Volgens de Nota behoud dorpsaanzicht 2021 ligt de focus op inpassing in het veenweidelandschap en lintbebouwing. Tarieven staan in de Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Oostzaan 2010 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die niet onder vergunningsvrije categorieën vallen, zoals die in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Een erf achter een woning moet ten minste 5 meter diep zijn over de volle breedte achter de achtergevel. Voor niet-woningen geldt 2 meter. Zijdelingse begrenzing moet zorgen voor minstens 1 meter tussenruimte tot 2,2 meter hoogte. Erfafscheidingen zijn niet toegelaten zonder afwijking. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert bij omgevingsvergunningen voor het uiterlijk (Verordening 2024). Nationale BBL-regels vormen de baseline, gemeente kan strengere eisen stellen.
De Nota behoud dorpsaanzicht en openbare ruimte 2021 benadrukt inpassing in het dorpsaanzicht, veenweidelandschap en historische lintbebouwing. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Oostzaan 2024 adviseert over goede omgevingskwaliteit, inclusief uiterlijk bouwwerken. Toetsing aan redelijke eisen van welstand verhoogt leges met €46,25 plus 0,3% bouwkosten, max €2.816 (Legesverordening 2026).
Erf- en terreinafscheidingen, anders dan vergunningsvrij onder Bor, zijn niet toegelaten zonder vergunning (Bouwverordening 2010). Afwijking mogelijk in belang van het erf.
Voldoen aan omgevingsplan en welstand(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadvies
Erf minstens 5m diep achter woning(verplicht)
Documenten: Situatieplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien vooroverlegplan in voor advies over welstand en planregels. Tarief €410,40 (Leges 2026).
4 wekenVia Omgevingsloket. Betrek welstandsadvies.
8 wekenBesluit binnen 8 weken. Bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Oostzaan over aan een specialist.
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)
Legesverordening 2026
0,9% van bouwsom, minimum €52,75
Omgevingsplanactiviteit bouw (staffel)
2026
Tot €500k: 7% min €410,40; €500k-1M: 6,5%; etc.
Welstandstoetsing
Legesverordening 2026
+ 0,3% bouwkosten max €2.816
Vooroverlegplan
75% verrekening bij aanvraag (2026)
€410,40
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Welstandstoetsing
€46.25
Alles wat u moet weten over uitbouw in Oostzaan
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.