Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Oostzaan.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten die niet vergunningsvrij zijn per BBL of afwijken van het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken. Toetsing aan omgevingsplan, welstand en BBL. Gemeente Oostzaan is terughoudend. (Bron: U&H-strategie 2024-2027)
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een omgevingsvergunning in Oostzaan. De Omgevingswet en BBL maken onderscheid tussen vergunningsvrij, meldingsplichtig en vergunningplichtig. Voor omgevingsvergunning Oostzaan geldt toetsing aan het omgevingsplan, welstand via Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit en bouwtechniek per BBL. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij buitenplanse afwijkingen. (Bron: U&H-strategie 2024-2027; Verordening Adviescommissie 2024)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor bouwactiviteiten in gevolgklasse 2 of 3. Vergunningsvrije bouwwerken staan omschreven in het BBL. In Oostzaan toetst de gemeente aan het omgevingsplan voor binnen- en buitenplanse activiteiten. Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten vereisen een vergunning en passen niet binnen het omgevingsplan. Daarnaast hanteert Oostzaan 100% toetsing aan omgevingsplan en welstand. Voorbeelden van toetsing: planologische aspecten, Bibob en bouwtechniek. Gemeente is terughoudend bij verlening. (Bron: U&H-strategie 2024-2027, art. 22.26 bruidsschat)
Dien aan via Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) of Omgevingsloket. Standaardprocedure 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Uitgebreide procedure mogelijk bij significante impact of belangen. Vooroverleg aanbevolen, leges verrekend tot 75%. Participatie verplicht bij aangewezen gevallen met grote impact, zoals Lisweg 259. Advies raad bij buitenplanse met maatschappelijke impact. (Bronnen: U&H-strategie 2024-2027; Procedure adviesrecht 2023; Legesverordening 2026)
Aanvragen toetsen op ontvankelijkheid, dan omgevingsplan (100%), welstand (100%), BBL bouwtechniek, Bibob. Voor Wkb: bouwmelding 4 weken voor start met borgingsplan. Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit bij welstand en monumenten. Bodemrapport indien vereist. (Bron: U&H-strategie 2024-2027; Verordening Adviescommissie 2024)
Kosten vastgelegd in Legesverordening 2026. Voor bouwactiviteit: 0,9% bouwsom min €52,75. Omgevingsplan bouwen: 7% bouwsom min €410,40 tot €500.000, aflopend tot 5,5% >€1,5M. Afwijking regulier €409,85, uitgebreid €5.536,65. Welstandstoets +€46,25 +0,3% bouwkosten max €2.816. Vergunningsvrij aanvraag €93,25. (Bron: Legesverordening 2026)
Vergunningsvrij per BBL en artikel 22.26 bruidsschat. Geen vergunning bij passen binnen omgevingsplanregels zonder afwijking. Sloopmelding bij kleine hoeveelheden. Gemeente Oostzaan bepaalt deels vergunningvrij bouwen. Raadpleeg omgevingsplan voor details. (Bron: U&H-strategie 2024-2027)
Toetsing aan omgevingsplan, welstand en BBL(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Borgingsplan (Wkb), Bodemonderzoek indien nodig
Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Voorontwerp voor welstand
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel vooroverleg via DSO, leges €410,40 verrekend 75%.
4 wekenVia Omgevingsloket/DSO met volledige bescheiden.
8 weken standaardBesluit in gemeenteblad, bezwaar mogelijk.
Verlenging 6 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Oostzaan over aan een specialist.
Bouwactiviteit omgevingsplan (tot €500k)
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
7% bouwsom, minimum €410,40
Buitenplans regulier
2026
€409,85
Welstandstoets
2026
€46,25 + 0,3% bouwkosten max €2.816
Bouwactiviteit omgevingsplan tot €500.000
Op aanvraag
Buitenplans regulier
€409.85
Welstandstoets
€46.25
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Oostzaan
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.