Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Oostzaan.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning in Oostzaan. Vergunningsvrije gevallen gelden volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals kleine aan- of uitbouwen. Bij constructieve wijzigingen, ingrijpende renovaties of afwijking van het omgevingsplan is een vergunning verplich...
Laatste update: 26-1-2026
Verbouwen in Oostzaan vereist aandacht voor lokale welstandsregels en nationale minimumeisen uit het BBL. De gemeente staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Volgens de Bouwverordening Oostzaan 2010 en recente legesverordening 2026 gelden specifieke tarieven voor omgevingsvergunningen. De Nota behoud dorpsaanzicht en openbare ruimte benadrukt inpassing in het landschap en dorpskarakter. Prioriteer vooroverleg voor een soepele procedure.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL hoofdstuk 5 is een vergunning vereist bij verbouwingen die constructieve veiligheid aantasten of de eisen overschrijden, zoals in artikel 5.9. In Oostzaan gelden aanvullende regels uit de Bouwverordening 2010, waaronder overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte. De gemeente hanteert een coöperatieve houding en adviseert vooroverleg (Bron: Uitvoeringsprogramma 2024). Bij monumenten of beschermde gebieden is advies van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht (Bron: Verordening Adviescommissie 2024).
Kleine verbouwingen vallen onder nationale BBL-regels, zoals veranderingen zonder overschrijding van rooilijnen of minimale afmetingen. De Bouwverordening Oostzaan 2010 vermeldt vrijstellingen voor erfafscheidingen en kleine uitbouwen. Raadpleeg het Omgevingsloket voor exacte toetsing, aangezien lokale welstandsnota strengere inpassing eist (Bron: Nota behoud dorpsaanzicht 2021).
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over goede omgevingskwaliteit, inclusief uiterlijk van bouwwerken. Focus op dorpsaanzicht, groen en landschap (Bron: Verordening Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024). Nota benadrukt participatie en inpassing in veenweidelandschap.
Dien aan via Omgevingsloket. Vooroverleg is aanbevolen, tarief €410,40 (Bron: Legesverordening 2026). Gemeente biedt consulten en denkt mee. Bij afwijking van omgevingsplan mogelijk advies raad (Bron: Procedure adviesrecht 2023).
Constructieve berekeningen volgens NEN 8700 niveau verbouw(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen, Vooroverlegplan
Toetsing welstand en omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Beleidsnota conformiteit
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Dien vooroverlegplan in voor toetsing aan regels en welstand. Tarief €410,40.
4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 wekenAdvies Ruimtelijke Kwaliteit, eventueel raad bij grote impact.
Verlenging mogelijkLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Oostzaan over aan een specialist.
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)
(Bron: Legesverordening 2026)
0,9% van bouwsom, minimum €52,75
Omgevingsplanactiviteit bouwen tot €500.000
(Bron: Legesverordening 2026)
7% van bouwsom, minimum €410,40
Welstandstoetsing
(Bron: Legesverordening 2026)
€46,25 + 0,3% bouwkosten, max €2.816
Bouwactiviteit (bouwtechnisch)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Welstandstoets
€46.25
Vooroverlegplan
€410.4
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Oostzaan
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.