Laden...
Laden...
Terughoudende houding bij vergunningen, advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Oostzaan.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toeslag leges €263,85 (2026). Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2024). Standaardprocedure 8 weken (Bron: Legesverordening 2026, U&H-strategie 2024).
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit in een beschermd stads- of dorpsgezicht in Oostzaan vereist een vergunning. De Omgevingswet en lokale regels zoals de Nota behoud dorpsaanzicht en openbare ruimte maken onderscheid tussen vergunningsplichtige en vrijgestelde gevallen. De gemeente Oostzaan is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor activiteiten in beschermde dorpsgezichten. Volgens de Uitvoering- en handhavingsstrategie Oostzaan 2024-2027 wordt bij aanvragen voor wijzigen van monumenten en beschermde dorpsgezichten beoordeeld of onomkeerbare schade aan cultuurhistorisch erfgoed wordt toegebracht (Bron: U&H-strategie 2024).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten in een beschermd stads- of dorpsgezicht als deze afwijken van het omgevingsplan of BBL-regels. De bruidsschat bevat aanvraagvereisten voor het ontsieren, slopen of veranderen van beschermde dorpsgezichten. Gemeente Oostzaan hanteert de Monumentenverordening als beoordelingskader en toetst op geen onomkeerbare schade aan erfgoed. Daarnaast geldt een toeslag bij bouwactiviteiten in beschermd gezicht (Bron: U&H-strategie 2024-2027, Legesverordening 2026). Vergunningsvrije activiteiten zijn omschreven in BBL paragrafen, maar lokaal strenger door welstandsnota en erfgoedregels. Raadpleeg gemeente voor actuele kaarten.
Volgens de Nota behoud dorpsaanzicht en openbare ruimte (2021) focust Oostzaan op landschappelijke kwaliteiten, lintbebouwing, groen en water. Nieuwe bouwplannen moeten passen in veenweidelandschap en historische kenmerken. Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over uiterlijk bouwwerken en erfgoed (Verordening 2024). Erfgoedverordening 2010 regelt gemeentelijke monumenten; verboden te wijzigen zonder vergunning tenzij nadere regels college. Terughoudend beleid bij sloop in dorpsgezicht (Bron: Nota 2021, Erfgoedverordening 2010, U&H 2024).
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken, mogelijk uitgebreide als belangenafweging nodig. Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht bij welstand en erfgoed. Participatie aanbevolen via handreiking (Bron: U&H-strategie 2024). Gemeente toetst aan omgevingsplan, welstand en BBL.
Tekeningen en plans van bouwwerk(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorgevel- en plattegrondtekening
Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Vooroverlegplan
Bouwhistorisch of archeologisch onderzoek indien relevant
Documenten: Rapportage
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Dien vooroverlegplan in voor advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Kosten €410,40 (2026).
4 wekenVia Omgevingsloket.nl met volledige bescheiden.
8 weken standaardBesluit digitaal in gemeenteblad.
Na 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Oostzaan over aan een specialist.
Toeslag bouwactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
Onverminderd basisleges (Bron: Legesverordening 2026)
€263,85
Welstandstoets adviescommissie
Indien nodig (Bron: Legesverordening 2026)
€46,25 + 0,3% bouwkosten, max €2.816
Toeslag bouwactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€263.85
Welstandstoets adviescommissie
€46.25
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Oostzaan
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.