Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Landsmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Landsmeer gelden de nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als basis voor uitbouwen. Specifieke lokale eisen uit de Bouwverordening Landsmeer 2012 betreffen onder meer overschrijding van rooilijnen en erfaansluiting. Een omgevingsvergunning is vaak vereist bij overschri...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw Landsmeer hanteert de gemeente Landsmeer regels uit de Bouwverordening 2012 en nationale BBL-voorwaarden. Om de woonkwaliteit te beschermen, geldt een vergunningstelsel waarbij overschrijding van de achtergevelrooilijn vaak een omgevingsvergunning vereist, tenzij vergunningvrij onder bijlage II Bor. Daarnaast hanteert Landsmeer legestarieven gebaseerd op bouwkosten volgens de Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Landsmeer via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor de snelste afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Landsmeer 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die de achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij ze vallen onder artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening Landsmeer 2012). Vergunningsvrij bouwen is mogelijk voor kleine uitbouwen die aan nationale BBL-eisen voldoen, zoals geen overschrijding van rooilijnen of erfbegrenzingen. Bij een woning moet een erf aanwezig zijn van ten minste 5 meter diepte achter het gebouw over de volle breedte (art. 2.5.13). De gemeente kan afwijken indien ligging en bestemming geen beletsel vormen. Raadpleeg de gemeente Landsmeer voor toetsing aan het omgevingsplan.
De Bouwverordening Landsmeer 2012 stelt dat uitbouwen de voorgevelrooilijn of achtergevelrooilijn niet overschrijden, met uitzonderingen voor erkers en overige uitbouwen mits vergunningvrij (Bron: Bouwverordening Landsmeer 2012). Achter een gebouw is een erf vereist van ten minste 2 meter diepte over de volle breedte. Erfafscheidingen zijn niet toegelaten zonder vergunning, behalve onder bijlage II Bor artikel 2 onderdeel 12. De zijdelingse begrenzing moet zorgen voor toegankelijke tussenruimten van ten minste 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte. Nationale BBL-regels vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid bij verbouw (artikel 5.9 BBL). Specifieke maxima voor diepte of oppervlakte zijn niet vermeld in de bronnen; raadpleeg de welstandsnota of omgevingsplan.
Voor een bouwactiviteit zoals uitbouw bedraagt het tarief volgens de Legesverordening Landsmeer 2026 een percentage van de bouwkosten: 0,90% over €0 tot €25.000 met minimum €134; 0,90% tot €50.000; 0,90% tot €200.000; 0,89% tot €2.500.000; 0,88% daarboven (Bron: Legesverordening 2026). Bij binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 2,70% tot €500.000 met min. €301. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Maatwerkvoorschriften kosten €420 per stuk. Teruggaaf mogelijk bij intrekking of weigering, tot 75% afhankelijk van timing.
Welstandstoetsing volgt de Bouwverordening Landsmeer 2012, met aandacht voor rooilijnen, erf en hoogte (max. 15 meter, artikel 2.5.24). Het bevoegd gezag kan afwijken voor welstand bij overschrijding bouwhoogte. Procedure via Omgevingsloket.nl: dien aanvraag in met bouwkostenraming. Standaardtermijn 8 weken. Bekijk recente aanvragen in Landsmeer op ons platform.
Voldoen aan rooilijnen en erfafstand uit Bouwverordening 2012(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan met rooilijnen
Bouwkostenraming voor legesberekening(verplicht)
Documenten: Raming bouwkosten exclusief BTW
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer omgevingsplan en Bouwverordening 2012 op rooilijnen. Maak tekeningen.
1-2 wekenDien aanvraag in met bouwkostenraming.
8 weken standaardOntvang besluit; beroep mogelijk binnen 6 weken.
6 weken beroepLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Landsmeer over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot €25.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
0,90% van bouwkosten, min. €134
Maatwerkvoorschrift
2026 tarief
€420 per voorschrift
Bouwactiviteit 0-25k bouwkosten
Op aanvraag
Bouwactiviteit 25k-50k
Op aanvraag
Bouwactiviteit 50k-200k
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Landsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.