Verbouwen in Landsmeer

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 134,00

Hulp bij uw verbouwen in Landsmeer?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Landsmeer.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van bouwhoogte, rooilijnen of andere bouwregels volgens Bouwverordening Landsmeer 2012 en BBL. Vergunningsvrij voor kleine veranderingen zoals topgevels smaller dan 6 meter of plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter (Bron: Bouwverordening Land...

Vergunning nodig bij constructieve wijzigingen en overschrijdingen.
Vergunningsvrij voor onderdelen als in artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht.
Controleer BBL voor nationale baseline en lokale aanvullingen.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 134,00

Laatste update: 26-1-2026

Verbouwen in Landsmeer vereist vaak een omgevingsvergunning vanwege strikte regels in de Bouwverordening Landsmeer 2012. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor afwijkingen, zoals overschrijding van bouwhoogte of rooilijnen. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor constructieve veiligheid, brandveiligheid en energie bij verbouwingen. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Landsmeer via ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Topgevels tot 6 meter breed — In verticale vlak door voor- of achtergevelrooilijn (Bron: Bouwverordening 2012)
  • Plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breedte — Vergunningsvrij (Bron: Bouwverordening 2012)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens de Bouwverordening Landsmeer 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, indien de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte overschrijden en de welstand gebaat is. Ook bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte tot 15 meter of andere verboden (artikelen 2.5.20 tot 2.5.24). De BBL vereist naleving van nationale eisen voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700) en energiezuinigheid (artikel 5.20). Gemeente kan afwijken onder strikte voorwaarden, zoals voor gebouwen voor openbaar nut of agrarische bedrijfsgebouwen (Bron: Bouwverordening Landsmeer 2012).

Vergunningsvrije verbouwingen

Vergunningsvrij zijn onder andere het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken anders dan veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht, topgevels in het verticale vlak tot 6 meter breed, en plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breedte. Ook niet van toepassing op onderdelen als ondergrondse uitsteeksels, terrassen en antennes (Bron: Bouwverordening Landsmeer 2012). Nationale BBL baseline geldt altijd; raadpleeg Omgevingsloket voor check.

Eisen en voorwaarden bij verbouwen

Lokale eisen: Afwijking van bouwhoogte mogelijk indien belendende gebouwen hoger zijn en welstand gebaat (art. 2.5.24). Maximale hoogte 15 meter, overschrijding rooilijnen beperkt (bijv. erkers tot 1,50 m). Bodemverontreiniging: Geen bouwen als gevaar voor gezondheid bij verblijfsbouwwerken (artikel 2.4). Nationale eisen uit BBL: Constructief (5.9), brandbeperking (5.12, 5.13a), energie (5.20, min. warmteweerstand 1,4 m²·K/W), ventilatie en toegankelijkheid. Bij monumenten extra tarieven €420 (2026). Deze informatie is gebaseerd op bronnen tot 2012; raadpleeg gemeente voor actueel omgevingsplan.

Kosten van verbouwing vergunningen

Leges voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): 0,90% bouwkosten tot €25.000 (min. €134), oplopend tot 0,88% boven €2.500.000 (tarieven 2026, Bron: Legesverordening Landsmeer 2026). Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 2,70% tot €500.000 (min. €301). Maatwerkvoorschrift bouw: €420. Betaling bij indiening; teruggaaf mogelijk bij intrekking (75% binnen 4 weken).

Procedures en advies

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Landsmeer terughoudend; welstand en planschadeprocedure mogelijk (Bron: Procedureverordening planschade 2008). Bij nadeelcompensatie €250 recht (2022). Vergelijk adviseurs via ons platform.

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Berekening bouwkosten

Bewijs geen bodemverontreiniging indien relevant

Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5725

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met tekeningen en bouwkostenraming.

Direct
2

Beoordeling

Gemeente checkt op Bouwverordening en BBL.

8 weken
3

Besluit en betaling leges

Leges innen; bezwaar mogelijk.

N.v.t.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Landsmeer over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Minimum leges bouwactiviteit

0,90% bouwkosten tot €25.000 (Bron: Legesverordening 2026)

€134 (2026)

Maatwerkvoorschrift verbouw

Per voorschrift

€420 (2026)

Maatwerkvoorschrift verbouw

€ 420,00

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Max. breedte

6m

Max. diepte

0.6m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Landsmeer

Staffel 0,90% tot 0,88% van bouwkosten, min. €134 (2026, Bron: Legesverordening Landsmeer 2026).

Ja, maar leges €420; extra eisen (Bron: Legesverordening 2026).

Voor kleine wijzigingen zoals topgevels <6m of verhogingen <0,60m (Bron: Bouwverordening 2012).

Ja, als geen nieuwere regels; prioriteer recentste bronnen, raadpleeg gemeente.

Geen bouwen als gevaar voor gezondheid; voorwaarden mogelijk (Bron: Bouwverordening 2012).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 134,00

Andere vergunningen in Landsmeer

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Landsmeer

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken