Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Landsmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van bouwhoogte, rooilijnen of andere bouwregels volgens Bouwverordening Landsmeer 2012 en BBL. Vergunningsvrij voor kleine veranderingen zoals topgevels smaller dan 6 meter of plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter (Bron: Bouwverordening Land...
Laatste update: 26-1-2026
Verbouwen in Landsmeer vereist vaak een omgevingsvergunning vanwege strikte regels in de Bouwverordening Landsmeer 2012. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor afwijkingen, zoals overschrijding van bouwhoogte of rooilijnen. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor constructieve veiligheid, brandveiligheid en energie bij verbouwingen. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Landsmeer via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Landsmeer 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, indien de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte overschrijden en de welstand gebaat is. Ook bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte tot 15 meter of andere verboden (artikelen 2.5.20 tot 2.5.24). De BBL vereist naleving van nationale eisen voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700) en energiezuinigheid (artikel 5.20). Gemeente kan afwijken onder strikte voorwaarden, zoals voor gebouwen voor openbaar nut of agrarische bedrijfsgebouwen (Bron: Bouwverordening Landsmeer 2012).
Vergunningsvrij zijn onder andere het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken anders dan veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht, topgevels in het verticale vlak tot 6 meter breed, en plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breedte. Ook niet van toepassing op onderdelen als ondergrondse uitsteeksels, terrassen en antennes (Bron: Bouwverordening Landsmeer 2012). Nationale BBL baseline geldt altijd; raadpleeg Omgevingsloket voor check.
Lokale eisen: Afwijking van bouwhoogte mogelijk indien belendende gebouwen hoger zijn en welstand gebaat (art. 2.5.24). Maximale hoogte 15 meter, overschrijding rooilijnen beperkt (bijv. erkers tot 1,50 m). Bodemverontreiniging: Geen bouwen als gevaar voor gezondheid bij verblijfsbouwwerken (artikel 2.4). Nationale eisen uit BBL: Constructief (5.9), brandbeperking (5.12, 5.13a), energie (5.20, min. warmteweerstand 1,4 m²·K/W), ventilatie en toegankelijkheid. Bij monumenten extra tarieven €420 (2026). Deze informatie is gebaseerd op bronnen tot 2012; raadpleeg gemeente voor actueel omgevingsplan.
Leges voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): 0,90% bouwkosten tot €25.000 (min. €134), oplopend tot 0,88% boven €2.500.000 (tarieven 2026, Bron: Legesverordening Landsmeer 2026). Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 2,70% tot €500.000 (min. €301). Maatwerkvoorschrift bouw: €420. Betaling bij indiening; teruggaaf mogelijk bij intrekking (75% binnen 4 weken).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Landsmeer terughoudend; welstand en planschadeprocedure mogelijk (Bron: Procedureverordening planschade 2008). Bij nadeelcompensatie €250 recht (2022). Vergelijk adviseurs via ons platform.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekening bouwkosten
Bewijs geen bodemverontreiniging indien relevant
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5725
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket.nl met tekeningen en bouwkostenraming.
DirectGemeente checkt op Bouwverordening en BBL.
8 wekenLeges innen; bezwaar mogelijk.
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Landsmeer over aan een specialist.
Minimum leges bouwactiviteit
0,90% bouwkosten tot €25.000 (Bron: Legesverordening 2026)
€134 (2026)
Maatwerkvoorschrift verbouw
Per voorschrift
€420 (2026)
Bouwactiviteit tot €25.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000-€50.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit boven €2.500.000
Op aanvraag
Maatwerkvoorschrift verbouw
€420
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
0.6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Landsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.