Laden...
Laden...
Specifieke eisen en legeskosten voor aan- en uitbouwen aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Heemskerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouwen zijn vaak vergunningsvrij als ze klein zijn en voldoen aan Bijlage II Bor-criteria (nu BBL). Anders omgevingsvergunning nodig. Gemeente terughoudend bij verlening. Welstandscriteria uit 2018 eisen ondergeschiktheid aan hoofdgebouw, max boeiboord 0,30 m. Leges 2026: staffel op bouwkosten...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heemskerk hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Welstandsnota Heemskerk 2018 en Bouwverordening 2014 moet een uitbouw ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, met strengere lokale criteria waar van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemskerk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Uitbouwen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals erkers en uitbouwen zonder overschrijding rooilijn (Bouwverordening 2014, art. 2.5.13). Voor Bouwverordening 2014 geldt geen vergunning voor kleine aan- of uitbouwen. Welstandsnota 2018 stelt criteria voor bijbehorende erfbebouwing: ondergeschikt, één bouwlaag, rechthoekig, max boeiboord 0,30 m. Volgens BBL hoofdstuk 5 voor verbouw gelden minimale eisen. Raadpleeg gemeente bij twijfel (Bron: Bouwverordening 2014, Welstandsnota 2018).
Bij vergunningplichtige uitbouwen controleert de gemeente op welstand. Uitbouw moet passen bij omgeving, harmoniëren met hoofdgebouw in vorm, materiaal en kleur. Max hoogte boeiboord 0,30 m, plat dak, geen felle kleuren. Overschrijding achtergevelrooilijn mogelijk voor vrijstaande eengezinshuizen (Bouwverordening 2014). Erf ten minste 5 m diep achter gebouw. Bebouwingspercentage niet gespecificeerd. Nationale BBL art. 5.9 vereist constructieve veiligheid NEN 8700-niveau (Bron: Welstandsnota 2018, Bouwverordening 2014).
Welstandsnota 2018: Aangebouwd bouwwerk ondergeschikt, geen andere uitbouw in gevelvlak, sluit aan bij architectuur hoofdgebouw. Materiaal gelijk of passend, geen golfplaat. College volgt advies welstandscommissie, terughoudend bij afwijking. Excessenregeling voor strijdigheid met criteria (Bron: Welstandsnota Heemskerk 2018).
Volgens Legesverordening 2026 voor bouwactiviteit staffel op bouwkosten: 1,2% over €0-€50.000 (min €67,50), 0,9% €50.000-€200.000, 0,85% €200.000-€2.500.000, 0,84% daarboven, max €217.798,70. Bouwkosten getoetst aan kengetallen Casadata (Nadere regels bouwkosten 2026). Conceptverzoek: €169,10 eenvoudig, €1.127,30 complex (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Gemeente beoordeelt op Bouwverordening, welstand en BBL. Standaard 8 weken. Welstandscommissie adviseert (Bron: Welstandsnota 2018).
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan conformiteit
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel conceptverzoek indienen voor haalbaarheid.
4 wekenVia Omgevingsloket met bouwkostenopgave.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Heemskerk over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot €50.000
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
1,2% bouwkosten, minimum
Maximum leges
Voor grote projecten (Legesverordening 2026)
€217,798.7
Bouwactiviteit leges
Op aanvraag
Max. hoogte
0.3m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Heemskerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.