Gemeente Heemskerk
Aanbouw of uitbouw in Heemskerk
Voor woningen in Heemskerk gelden onder meer de bestemmingsplannen Woongebied I, Woongebied II en Centrum Heemskerk. De Welstandsnota Heemskerk 2018 bevat ook criteria voor aanbouwen en uitbouwen.
Kort antwoord
In bestemmingsplan Woongebied I mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen maximaal 50% van het zij- en achtererf beslaan, tot 60 m². Bij bouwpercelen groter dan 600 m² geldt maximaal 10% van dat erf, tot 90 m². Gebruik de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Woongebied I: maten en gezamenlijke oppervlakte
In het bestemmingsplan Woongebied I mag de goot van een aan- of uitbouw niet hoger zijn dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen is maximaal 4,5 m. Op plekken met de aanduiding ‘garage’ of ‘maatschappelijk’ geldt voor die bouwwerken een maximum van 3 m. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen mogen maximaal 50% van het zij- en achtererf beslaan, tot 60 m². Is het bouwperceel groter dan 600 m², dan geldt in plaats daarvan maximaal 10% van het zij- en achtererf, tot 90 m². Deze bouwwerken moeten minstens 1 m van de bestemming Water staan.
Woongebied II en Centrum: oppervlak en aanbouwdiepte
In het bestemmingsplan Woongebied II mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen maximaal 50% van het zij- en achtererf beslaan, tot 60 m². Bij bouwpercelen groter dan 600 m² geldt maximaal 10% van de oppervlakte van het perceel, tot 90 m². Een vlak met de aanduiding ‘bijgebouwen’ mag daar, naast deze oppervlaktegrens, volledig worden bebouwd. In het bestemmingsplan Centrum Heemskerk mag de aanbouw maximaal 3 m diep zijn, gemeten vanaf de gevel van het hoofdgebouw. Daar geldt voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen maximaal 50% van het zij- en achtererf, tot 60 m². Bij bouwpercelen groter dan 600 m² geldt maximaal 10% van de oppervlakte van het perceel, tot 90 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Heemskerk in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woongebied IPlan Woongebied I | Minstens 1 m van bestemming Water |
| Centrum HeemskerkPlan Centrum Heemskerk | Aanbouw maximaal 3 m diep vanaf de gevel |
| WelstandHeemskerk | Aansluiten op huis en omgeving |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Heemskerk.
Welstand en monumenten in Heemskerk
De Welstandsnota Heemskerk 2018 vraagt dat een aangebouwd bouwwerk aansluit op de architectuur van uw huis en de omgeving. De gevelmaterialen en kleuren moeten gelijk zijn aan of passen bij het hoofdgebouw. Felle, contrasterende en bonte kleuren zijn niet toegestaan. Heemskerk heeft 22 rijksmonumenten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Leges in Heemskerk: twee soorten activiteit
De legesverordening van Heemskerk rekent voor een bouwactiviteit 1,2% over de bouwkosten tot € 50.000, met een minimum van € 67,50. Voor het deel van de bouwkosten tussen € 50.000 en € 200.000 komt daar 0,9% bij. Voor een omgevingsplanactiviteit rekent Heemskerk 3,6% over de bouwkosten tot € 50.000, met een minimum van € 195,20. Voor het deel tussen € 50.000 en € 200.000 komt daar 3,2% bij.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt op uw adres?
Controleer in Regels op de kaart welk bestemmingsplan op uw adres in Heemskerk geldt. Dat kan Woongebied I, Woongebied II of Centrum Heemskerk zijn.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Woongebied I (NL.IMRO.0396.BPwoongebiedI2010-VA01, vastgesteld 2012-07-18, 11419 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen - 1, lid 21.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Woongebied II (NL.IMRO.0396.BPwoongebiedII2010-VA01, vastgesteld 2012-07-12, 2584 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen - 1, lid 18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Centrum Heemskerk (NL.IMRO.0396.BPhkcentrum2010-VA01, vastgesteld 2013-04-25, 2241 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent welstand 2018 Welstandsnota Heemskerk 2018, artikel 2.1
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van de leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op