Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten onder de Omgevingswet
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Heemskerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Eerst conceptverzoek (€169,10 eenvoudig, €1.127,30 complex, Legesverordening 2026). Beoordeling via intaketafel en omgevingstafel. Leges ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heemskerk hanteert strikte criteria bij omgevingsvergunningen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Omgevingswet en lokale regels zoals de Welstandsnota Heemskerk 2018 en Legesverordening 2026 moet een aanvraag voldoen aan nationale en gemeentelijke eisen. Eenvoudige aanvragen behandelt Omgevingsdienst IJmond, complexe de gemeente. Verwacht in 2025 circa 340 aanvragen. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemskerk op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: Uitvoeringsprogramma VTH 2025, Legesverordening 2026, Welstandsnota 2018)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwwerken onder de Omgevingswet als niet voldaan aan vergunningsvrije gevallen in Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bijvoorbeeld voor bouwen met overschrijding rooilijnen of hoogtebeperkingen (Bouwverordening 2014). Voor gevolgklasse 1 Wkb: melding start bouw 4 weken voor aanvang met naam, adres, bouwwerkbeschrijving, kwaliteitsborging. Gemeente controleert volledigheid. Bodemonderzoek nodig bij verontreinigde grond (NEN 5725/5740). Welstandstoets via criteria Welstandsnota 2018: past in omgeving, materialen harmonisch. (Bron: Bouwverordening 2014, Uitvoeringsprogramma VTH 2025, Welstandsnota 2018)
Start met conceptverzoek: eenvoudig via intaketafel (€169,10), complex via omgevingstafel (€1.127,30). Beoordeelt haalbaarheid integraal. Vervolgens aanvraag via Omgevingsloket.nl. ODIJ behandelt beleidsarme, casemanagers complexe. Toets aan omgevingsplan, welstand, bodem. Ja, mits-gedachte Omgevingswet. (Bron: Uitvoeringsprogramma VTH 2025, Legesverordening 2026)
Opgave bouwkosten voor leges (getoetst kengetallen Casadata Noord-Holland 2025). Bij Wkb melding: beschrijving bouwwerk, kwaliteitsborgers, toetsinstrument, risicobeoordeling, borgingsplan. Bodemonderzoekrapport indien vereist. Plannen voor welstandstoets. (Bron: Nadere regels bouwkosten 2026, Uitvoeringsprogramma VTH 2025)
Leges voor bouwen: staffel over bouwkosten vanaf €0-€50.000: 1,2% min. €67,50; €50.000-€200.000: 0,9%; €200.000-€2.500.000: 0,85%; vanaf €2.500.000: 0,84% max. €217.798,70. Omgevingsplanactiviteit: hogere staffel tot max. €661.686,60. Wijziging: €279,50. (Bron: Legesverordening 2026)
Standaard 8 weken. Welstandscommissie adviseert binnen 4 weken (of 3 bij gefaseerd). College volgt advies, tenzij gemotiveerd anders. Criteria: bouwwerk past in omgeving, duurzame materialen, geen excessen. (Bron: Welstandsnota 2018, Bouwverordening 2014)
Opgave bouwkosten, getoetst aan normberekening Casadata(verplicht)
Documenten: Offerte of onderbouwing bij >10% afwijking
Welstandstoets aan criteria Welstandsnota 2018(verplicht)
Documenten: Tekeningen, materialenplan
Bodemonderzoek bij risico (NEN 5725/5740)
Documenten: Onderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Beoordeel haalbaarheid via intaketafel of omgevingstafel
VerschillendVoeg bouwkosten, tekeningen toe. ODIJ voor eenvoudig
8 weken4 weken voor start: beschrijving, borgingsplan
Controle ODIJLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Heemskerk over aan een specialist.
Conceptverzoek eenvoudig (intaketafel)
Legesverordening 2026
€169.1
Conceptverzoek complex (omgevingstafel)
Per tafel, Legesverordening 2026
€1,127.3
Wijziging omgevingsvergunning
Geringe wijziging of voorschriften, Legesverordening 2026
€279.5
Bouwactiviteit staffel bouwkosten
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bodemgevoelig
€266.05
Conceptverzoek eenvoudig
€169.1
Max. hoogte
15m
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Heemskerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.