Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omzettingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Heemskerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor onzelfstandige woonruimten zoals kamerverhuur is geen huisvestingsvergunning nodig volgens de Huisvestingsverordening Heemskerk 2022. Bij omzetten tot kamers kan een omgevingsvergunning vereist zijn als bouwwerkwijziging. Specifieke eisen zoals max kamers of oppervlakte staan niet in de bron...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heemskerk hanteert regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond 2022 (geldig tot 28 februari 2026) vallen onzelfstandige woonruimten buiten de huisvestingsvergunningplicht. Kamerverhuur vereist mogelijk een omgevingsvergunning bij wijzigingen. Specifieke eisen zoals maximum aantal kamers, oppervlakte per kamer of quotumbeleid voor verkamering ontbreken in de beschikbare bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemskerk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 2.1.1 van de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, gemeente Heemskerk 2022 is een huisvestingsvergunning verplicht voor sociale huurwoningen, maar niet van toepassing op onzelfstandige woonruimten zoals kamers. Kamerverhuur valt hieronder en is vergunningsvrij voor toewijzing. Bij omzetten van een eengezinswoning naar kamerverhuur kan een omgevingsvergunning nodig zijn als het een bouwactiviteit betreft (Omgevingswet). Er is geen informatie over quotumbeleid of specifieke verkameringsregels. Raadpleeg de gemeente voor actuele details (Bron: Huisvestingsverordening 2022).
Specifieke eisen zoals minimumoppervlakte per kamer, maximum aantal kamers of quotumbeleid staan niet vermeld in de bronnen. De Huisvestingsverordening noemt kamergewijze verhuur onder boeteregels, maar geen toelatingseisen. Nationale BBL-regels (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) vormen de baseline voor ventilatie, brandveiligheid en toegankelijkheid, maar Heemskerk stelt geen strengere lokale eisen in de documenten. Bij verbouwing gelden bouwkostenkengetallen voor leges (Bron: Nadere regels bouwkosten 2026).
Voor een huisvestingsvergunning bedraagt het tarief €30 (Legesverordening 2026, artikel 1.29.1). Bij omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten geldt een staffel op bouwkosten: 1,2% over eerste €50.000 (min. €67,50), oplopend tot 0,84% daarboven, max. €217.798,70 (tarieven 2026). Bouwkosten worden getoetst aan Casadata-kengetallen Noord-Holland 2025. Huisvestingsvergunningen van corporaties zijn legesvrij (Bron: Legesverordening 2026; Huisvestingsverordening 2022).
Overtreding van huisvestingsregels leidt tot boetes. Voor in gebruik nemen van woonruimte zonder vergunning: €350. Voor in gebruik geven: niet-bedrijfsmatig €4.000-€10.000, bedrijfsmatig €7.500-€21.750 voor kamergewijze verhuur. Leegstandverordening 2025 kent boetes tot €7.000 voor niet melden (Bron: Huisvestingsverordening 2022; Leegstandverordening 2025).
Geen huisvestingsvergunning voor onzelfstandige kamers
Documenten: Geen specifieke documenten
Bij verbouwing: opgave bouwkosten(verplicht)
Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning, Offerte bouwkosten
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of omzetten kamers bouwactiviteit is. Onzelfstandig geen huisvestingsvergunning.
1 dagVia Omgevingsloket voor omgevingsvergunning met bouwkostenopgave.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Heemskerk over aan een specialist.
Huisvestingsvergunning
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€30
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
1,2% tot €50.000 etc. (2026)
Staffel op bouwkosten, min. €67,50
Huisvestingsvergunning
€30
Omgevingsvergunning bouwen
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Heemskerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.