Laden...
Laden...
Strenge regels voor behoud van cultuurhistorisch waarde
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Heemskerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen aan bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en adviescommissie. Tarief vanaf €67,50 op bouwkosten (Legesverordening 2026). Doorlooptijd 8 weken. (Bron: Erfgoedverordening 2025...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heemskerk hanteert strikte criteria voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om cultuurhistorische waarden te beschermen. Volgens de Erfgoedverordening 2025 Heemskerk is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten met betrekking tot een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 1.1). De Welstandsnota Heemskerk 2018 stelt hogere eisen in cultuurhistorisch waardevolle gebieden, zoals nabij monumenten. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemskerk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet art. 5.1 is een omgevingsvergunning nodig voor bouwen of wijzigen in strijd met regels. De Erfgoedverordening 2025 Heemskerk vereist dit expliciet voor activiteiten met betrekking tot een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Welstandsnota 2018 geldt voor uiterlijk en past strengere eisen toe in kwetsbare gebieden zoals bij monumenten of cultuurhistorisch waardevolle bouwwerken (Bron: Erfgoedverordening 2025, Welstandsnota 2018). Vergunningsvrij bij normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, vormgeving of kleur.
Heemskerk hanteert hogere welstandseisen in beschermde gebieden. Bouwwerken moeten passen in karakteristiek van omgeving, respecteren schoonheid en cultuurhistorische waarde. Monumentencommissie adviseert bij plannen nabij monumenten. Algemene criteria: harmonieuze massa, detaillering, duurzame materialen. Afwijking mogelijk na advies welstandscommissie (Bron: Welstandsnota 2018).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. ODIJ behandelt eenvoudige gevallen, complexe via casemanagers gemeente. Advies inwinnen bij gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit, inclusief monumentenzorgdeskundigen (Bron: Uitvoeringsprogramma VTH 2025, Erfgoedverordening 2025).
Bouwtekeningen en beschrijving werkzaamheden(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Advies welstands- of monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Vooroverlegverslag
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Indienen eenvoudig (€169,10) of complex (€1.127,30) conceptverzoek voor haalbaarheidstoets.
Intaketafel of omgevingstafelVia Omgevingsloket met documenten en leges betalen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Heemskerk over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (staffel op bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,2% (0-€50.000, min €67,50); 0,9% (€50-200k); 0,85% (€200k-€2,5M); 0,84% (boven €2,5M), max €217.798,70
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Heemskerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.