Laden...
Laden...
Specifieke welstandseisen en legeskosten voor plaatsing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Heemskerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Heemskerk is een dakkapel vaak vergunningsplichtig vanwege welstandseisen (Welstandsnota 2018). Vergunningsvrij bouwen is niet expliciet geregeld; raadpleeg de gemeente. Gemeente is terughoudend bij verlening. (Bron: Welstandsnota Heemskerk 2018)
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heemskerk hanteert specifieke regels voor dakkapel Heemskerk om de leefbaarheid te waarborgen. De Welstandsnota Heemskerk 2018 bepaalt dat dakkapellen ondergeschikt moeten zijn aan het dakvlak. Volgens de BBL geldt een baseline voor constructie en veiligheid, daarnaast hanteert Heemskerk strengere welstandscriteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemskerk op ons platform.
Een dakkapel vereist in Heemskerk doorgaans een omgevingsvergunning vanwege welstandstoetsing. Vergunningsvrij is niet expliciet mogelijk onder de gegeven criteria. Volgens de BBL (artikel 4.12 e.v.) geldt niet-bezwijken, maar Heemskerk stelt aanvullende eisen (Welstandsnota 2018). Plaatsing op daken met helling onder 30 graden is verboden. Geen dakkapellen boven elkaar, tenzij in onderste laag doorgetrokken gevelopbouw.
De Welstandsnota Heemskerk 2018 specificeert: minimaal 0,50 m dakvlak of twee dakpannen onder dakkapel. Afstand vanaf hart gemeenschappelijke muur minimaal 0,50 m bovenzijde dakkapel. Afstand tot kopgevel of hoekkeper minimaal 0,75 m bovenzijde. Hoogte maximaal 50 procent geprojecteerde dakvlakhoogte, max 1,50 m vanaf voet tot boeiboord. Breedte totaal maximaal 2/3 dakvlakbreedte. Boeiboord max 0,30 m, plat afgedekt, kozijnenprofielen gelijk aan gevel, max 0,15 m overstek, materiaal en kleur afgestemd op hoofdgebouw, beperkte dichte panelen, geen felle kleuren. (Bron: Welstandsnota Heemskerk 2018)
Volgens Legesverordening Heemskerk 2026 voor bouwactiviteiten: over bouwkosten 0-50.000 euro 1,2 procent met minimum 67,50 euro, 50.000-200.000 euro 0,9 procent, 200.000-2.500.000 euro 0,85 procent, boven 2.500.000 euro 0,84 procent, maximum 217.798,70 euro. Bouwkosten getoetst aan Casadata-kengetallen (Nadere regels bouwkosten 2026). (Bron: Legesverordening 2026)
Het college volgt advies welstandscommissie, is terughoudend bij afwijken. Criteria ontoereikend? College kan afwijken na advies commissie, met hogere eisen bij afwijkende omgeving. Bouwverordening 2014 regelt algemene bouwregels, zoals max hoogte en rooilijnen. (Bron: Welstandsnota 2018, Bouwverordening 2014)
Tekeningen en constructieberekening voldoen aan BBL en lokale welstand(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Afstemming materiaal/kleur op hoofdgebouw(verplicht)
Documenten: Kleur- en materiaalstaal
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenopgave.
Indienen directWelstandscommissie beoordeelt binnen 3-4 weken.
3-4 wekenBeslistermijn 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Heemskerk over aan een specialist.
Bouwkosten staffel leges
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,2% tot €50k (min €67,50); 0,9% €50-200k e.v.
Leges bouwactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
1.5m
Alles wat u moet weten over dakkapel in Heemskerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.