Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures volgens Welstandsnota 2018 en Legesverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Heemskerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht en BBL. Gemeente Heemskerk hanteert strikte welstandscriteria uit Welstandsnota 2018 voor o.a. dakkapellen, kozijnen en erfscheidingen. Vergunningsvrije kleine verbouwingen op...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heemskerk hanteert specifieke regels voor verbouwen en renoveren om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Welstandsnota Heemskerk 2018 en Bouwverordening 2014 moeten verbouwingen passen in de omgeving, met criteria voor materialen, kleuren en afmetingen. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, zoals energiezuinigheid en brandveiligheid bij renovatie. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemskerk op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht vallen, zoals significante wijzigingen aan bouwwerken. De Bouwverordening 2014 regelt afwijkingen van bouwhoogte, rooilijnen en erfafstanden, bv. minimale afstand tot erfgrens 1 meter tenzij onderhoud mogelijk (art. 2.5.27). Welstandsnota 2018 voegt criteria toe voor renovatie: behoud oorspronkelijke stijl en gevelindeling (Bron: Welstandsnota Heemskerk 2018). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen op achtererf, tenzij exces zoals armoedig materiaal of verloedering.
Bij verbouwing past het bouwwerk in de karakteristiek van de omgeving, met harmonieuze massa, gevelstructuur en dakvorm. Renovatie behoudt oorspronkelijke stijl; bij splitsing architectonische eenheid, bij samenvoeging individualiteit (Welstandsnota 2018). Dakkapellen: max 2/3 dakbreedte, hoogte 1,5m, afstand 0,5m tot daknok. Kozijnwijziging: behoud ritmiek, materialen afgestemd op hoofdgebouw, geen felle kleuren. Erfscheiding: max 1m voor voorgevel, 2m achter, duurzame materialen zoals metselwerk (geen golfplaat). Rolhekken: voorkeur inpandig, min 50-90% open constructie afhankelijk van plaatsing.
Volgens BBL art. 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw. Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (BBL art. 5.13a). Energiezuinigheid: min warmteweerstand 1,4 m²K/W, bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) art. 4.152 niveaus (BBL art. 5.20). Afstanden: min 1m tot erfgrens, 6m tot hoogspanningslijnen (Bouwverordening 2014).
Bij monumenten: hogere eisen, advies monumentencommissie. Excessen prioriteit in cultuurhistorisch waardevolle gebieden (Welstandsnota 2018). Bouwverordening 2014 staat afwijkingen toe bij monumenten voor esthetische aansluiting.
Tekeningen en constructieberekening conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Energieprestatieberekening NTA 8800(verplicht)
Documenten: EPA-rapport, Isolatieplan
Advies welstandscommissie bij afwijkend ontwerp
Documenten: Vooroverleg conceptverzoek
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Dien conceptverzoek in voor haalbaarheidstoets via intaketafel of Omgevingstafel.
VersneldVia Omgevingsloket met bouwkostenopgave, tekeningen en welstandsplan.
8 wekenWelstandscommissie adviseert; college besluit.
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Heemskerk over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Nadere regels bouwkosten 2026 voor toetsing via Casadata kengetallen
Staffel op bouwkosten: 1,2% (0-50k, min €67,50); +0,9% (50-200k); +0,85% (200k-2,5M); +0,84% (>2,5M), max €217.798,70 (Legesverordening 2026)
Conceptverzoek eenvoudig/complex
Intaketafel/Omgevingstafel (2026)
€169,10 eenvoudig; €1.127,30 complex
Wijziging vergunning
Geringe wijziging of voorschrift (2026)
€279,50
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Conceptverzoek eenvoudig
€169.1
Wijziging vergunning
€279.5
Max. hoogte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Heemskerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.