Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Heemskerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking vereist een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit als het gebruik wijzigt in strijd met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen voor functietransformatie in Heemskerk zijn niet beschikbaar in de bronnen; raadpleeg de gemeente. ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heemskerk hanteert regels uit de Omgevingswet voor buitenplanse afwijkingen, waaronder functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan Heemskerk 2023 kan het college bepaalde wijzigingen delegeren. Specifieke eisen voor deze transformatie staan niet in de bronnen. De Legesverordening 2026 geeft tarieven voor omgevingsplanactiviteiten. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemskerk op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 3 bronnen).
Een omgevingsvergunning is nodig voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: een activiteit verboden zonder vergunning en in strijd met het omgevingsplan, maar niet strijdig met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht (Legesverordening 2026, art. 2.1.3). Functietransformatie naar woning valt hier mogelijk onder als het bestemmingsplan dit niet toelaat. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie volgens de bronnen. Leegstandverordening Heemskerk 2025 vermeldt overleg over bestemmingswijziging bij leegstand, maar geen vrijstelling.
Specifieke eisen voor functietransformatie staan niet in de bronnen. Algemeen geldt de Omgevingswet als baseline. Gemeente Heemskerk kan strengere eisen stellen via omgevingsplan. Delegatiebesluit 2023 regelt aanpassing omgevingsplan aan onherroepelijke vergunningen. Raadpleeg het omgevingsplan voor strijdige gebruikswijziging. Bouwverordening 2014 (oud) geeft algemene bouwregels, maar prioriteer recente Omgevingswet-documenten.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college behandelt binnen 8 weken. Bij complexiteit afdeling 3.4 Awb (zie Leges 2026). Voeg bouwkostenopgave toe voor legesberekening (Nadere regels bouwkosten 2026).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit als afdeling 3.4 Awb geldt: €1.441,90 (Legesverordening 2026). Anders staffel over bouwkosten: vanaf €0-€50.000: 3,6% (min. €195,20), oplopend tot max. €661.686,60. Bouwkosten getoetst aan Casadata-kengetallen (Nadere regels 2026).
Opgave bouwkosten(verplicht)
Documenten: Offerte of onderbouwing bij afwijking >10% norm
Bewijs strijd met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Uittreksel omgevingsplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie strijdig is.
ZelfstudieVia Omgevingsloket.nl met bouwkostenopgave.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heemskerk over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (afdeling 3.4 Awb)
Legesverordening 2026
€1.441,90
Staffel omgevingsplanactiviteit op bouwkosten
Min €195,20; Nadere regels bouwkosten 2026
3,6% tot 2,4% bouwkosten, max €661.686,60 (2026)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (3.4 Awb)
€1,441.9
Omgevingsplanactiviteit bouwkosten
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heemskerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.