Laden...
Laden...
Alles over vergunningen, eisen en kosten voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Dijk en Waard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw aan de voor- of zijgevel vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij vergunningsvrij onder BBL-regels en lokale Nota ruimtelijke kwaliteit. Max diepte 1,5 m, hoogte 4 m, plat dak. Leges afhankelijk van bouwkosten of type, vanaf €52,50 (2026). Toets aan welstandscriteria (Nota 2022).
Laatste update: 25-1-2026
In Dijk en Waard gelden strikte regels voor een uitbouw aan een woning, gebaseerd op het Omgevingsplan, de Nota ruimtelijke kwaliteit 2022 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Volgens de BBL is een uitbouw als bijbehorend bouwwerk vaak vergunningsvrij onder voorwaarden, zoals max 4 m afstand van hoofdgebouw en hoogtebeperkingen. Dijk en Waard hanteert aanvullende welstandscriteria, zoals maximale diepte van 1,5 meter en afstemming op het hoofdgebouw (Nota ruimtelijke kwaliteit 2022). Leges voor 2026 zijn gestaffeld op bouwkosten, met minima vanaf €52,50 (Verordening leges 2026). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard is een omgevingsvergunning vereist voor uitbreidingen die strijdig zijn met planregels, zoals overschrijding van hoogte of afstand. Vergunningsvrij bij bijbehorende bouwwerken binnen 4 m van hoofdgebouw, max hoogte 5 m of 0,3 m boven tweede bouwlaag, en functioneel ondergeschikt (Omgevingsplan). De BBL baseline vereist geen vergunning voor kleine uitbouwen mits voldaan aan nationale eisen, maar Dijk en Waard voegt welstandstoets toe via Nota ruimtelijke kwaliteit 2022. Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
De Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022 specificeert voor aan- of uitbouw aan voor- of zijgevel: max diepte 1,50 meter, hoogte max 4,0 meter of 0,3 meter boven vloer eerste verdieping, plat dak met overstek max 0,20 meter, rechthoekige plattegrond, afgestemd materiaal en kleur op hoofdgebouw. Geen secundaire uitbouwen. Voor erker aan woonkamer-keuken max breedte 2/3 voorgevel, entree max 1/3. Goot niet hoger dan hoofdgebouw (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit 2022).
Volgens de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026 geldt voor bouwactiviteiten een staffel op bouwkosten: bij < €20.000 1,640% met min €52,50; €20.000-€50.000 1,180% min €328; etc. Specifiek: uitbreiding woonruimte tot 25 m² €532 per m³, >25 m² €487 per m³; erker tot 1,5 m diep €3.218 per m¹; serre €830 per m² (Bron: Legesverordening 2026). Bouwkosten exclusief BTW, controle mogelijk via eenheidsprijzentabel.
Dien aan via Omgevingsloket.nl met situatietekening, geveltekeningen, bouwkostenopgave en welstandstekeningen. Toets aan Omgevingsplan en Nota. Standaardtermijn 8 weken. Bij meerdere activiteiten som van leges (Legesverordening 2026).
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen
Opgaaf bouwkosten en materialen(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Materiaalopgave
Toets aan welstand Nota ruimtelijke kwaliteit(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Details gevels
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, kostenraming en welstandsinformatie.
1-2 wekenDien digitaal in met betaling leges.
8 wekenOntvang besluit, eventueel bezwaar.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Dijk en Waard over aan een specialist.
Uitbreiding woonruimte tot 25 m²
Legesverordening 2026
€532 per m³
Uitbreiding >25 m²
Legesverordening 2026
€487 per m³
Erker tot 1,5 m diep
Legesverordening 2026
€3.218 per m¹
Staffel bouwkosten <€20.000
2026
1,640% min €52,50
Uitbreiding woonruimte >25 m²
€487
Erker tot 1,5 m diep
€3,218
Bouwactiviteit <€20.000 bouwkosten
Op aanvraag
Max. hoogte
4m
Max. oppervlakte
100m²
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Dijk en Waard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.