Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen (gebaseerd op 8 bronnen)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Dijk en Waard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn, zoals uitbreidingen groter dan 50 m² of wijzigingen aan voorgevels. Vergunningsvrij zijn onder andere inpandige wijzigingen, achtergevels en bouwwerken kleiner dan 50 m². Toets altijd aan Omgevingsplan Dijk en W...
Laatste update: 25-1-2026
In Dijk en Waard geldt voor verbouwen de Omgevingswet met het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard als basis. Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het omgevingsplan of BBL-eisen, tenzij vergunningsvrij. De gemeente hanteert strengere welstandseisen via de Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022 en specifieke plannen zoals Beeldkwaliteitsplan Proeftuin De Frans. Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Dijk en Waard op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet binnenplanse zijn, zoals wijzigingen aan het uiterlijk of plaatsing die strijd leveren met welstand. Vergunningsvrij zijn inpandige wijzigingen, wijzigingen aan achtergevel of achterdakvlak niet naar openbaar gebied, bouwwerken op achtergebouwde erf niet naar openbaar gebied en bouwwerken met oppervlakte <50 m². De activiteit mag niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand volgens de welstandsnota (Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022). Daarnaast gelden BBL-regels als baseline, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9 BBL). In beschermde gebieden zoals rijksbeschermd stadsgezicht gelden strengere eisen. Raadpleeg de gemeente bij twijfel. (Bron: Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard; BBL artikel 5.8)
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL en lokale regels, zoals oppervlakte <50 m², geen strijd met welstand en geen bodemgevoelige locaties. Voorbeelden zijn kleine bijgebouwen op achtererf, erfafscheidingen en veranderingen zonder volume-uitbreiding. In de Nota ruimtelijke kwaliteit 2022 zijn sneltoetscriteria voor kleine bouwwerken zoals dakkapellen en uitbouwen. Voor monumenten of beschermde gezichten geldt geen vrijstelling. (Bron: Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard; Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022)
De gemeente Dijk en Waard toetst aan welstand via Nota ruimtelijke kwaliteit 2022: materialen zoals baksteen en pannendaken, geen gladde materialen in Proeftuin De Frans, dieptewerking in gevels (min. 160 mm neggen). Voor renovaties: behoud hoofdvorm bij historische panden, traditionele kleuren. Constructief: NEN 8700 niveau (BBL 5.9). Energie: min. warmteweerstand 1,4 m²K/W bij verbouw (BBL 5.20). In Proeftuin De Frans: houten/aluminium kozijnen, geen PVC HWA's, plint min. 4m hoogte. (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022; Beeldkwaliteitsplan Proeftuin De Frans 2025; BBL)
Leges volgens Verordening leges 2026: voor bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bijv. <€20.000: 1,640% min. €52,50; €20-50k: 1,180% min. €328. Eenheidsprijzen: uitbreiding woonruimte tot 25m² €532/m³, dakkapel €1.723/m¹, gevelwijziging €830/m³, vernieuwen metselwerk €110/m². Voor omgevingsplanactiviteit hogere percentages, bijv. <€20k 4,290% min. €208,25. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026)
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwkostenopgave, situatietekening, gevels, materialen (Omgevingsplan). Toetsing aan welstand en BBL. Standaard 8 weken. Bekijk recente aanvragen in Dijk en Waard op ons platform.
Bouwkostenopgave en situatietekening(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Geveltekningen, Materialenopgave
Welstandsgegevens voor zichtbare delen(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Details gevels
Bodemrapport bij bodemgevoelige locaties
Documenten: Onderzoek paragraaf 5.2.2 Bal
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Toets plan aan Omgevingsplan en BBL via Omgevingsloket.
1-2 dagenSituatietekening, kostenopgave, welstandsgegevens.
1 weekVia Omgevingsloket, betaal leges.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Dijk en Waard over aan een specialist.
Uitbreiding woonruimte tot 25 m²
(Legesverordening 2026)
€532 per m³
Dakkapel
(Legesverordening 2026)
€1.723 per m¹
Gevelwijziging
(Legesverordening 2026)
€830 per m³
Bouwactiviteit <€20.000 bouwkosten
(Legesverordening 2026)
1,640% van bouwkosten, min. €52,50
Bouwactiviteit paragraaf 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Dakkapel
€1,723
Gevelwijziging
€830
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Dijk en Waard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.