Verbouwen in Dijk en Waard
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen (gebaseerd op 8 bronnen)
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 52,50
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 52,50
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn, zoals uitbreidingen groter dan 50 m² of wijzigingen aan voorgevels. Vergunningsvrij zijn onder andere inpandige wijzigingen, achtergevels en bouwwerken kleiner dan 50 m². Toets altijd aan Omgevingsplan Dijk en W...
Laatste update: 25-1-2026
In Dijk en Waard geldt voor verbouwen de Omgevingswet met het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard als basis. Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het omgevingsplan of BBL-eisen, tenzij vergunningsvrij. De gemeente hanteert strengere welstandseisen via de Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022 en specifieke plannen zoals Beeldkwaliteitsplan Proeftuin De Frans. Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Dijk en Waard op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Oppervlakte <50 m² en achtererf — Geen strijd met welstand of plan.
- Inpandige wijzigingen zonder volume-uitbreiding — Geen dragende wijzigingen.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig?
Volgens het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet binnenplanse zijn, zoals wijzigingen aan het uiterlijk of plaatsing die strijd leveren met welstand. Vergunningsvrij zijn inpandige wijzigingen, wijzigingen aan achtergevel of achterdakvlak niet naar openbaar gebied, bouwwerken op achtergebouwde erf niet naar openbaar gebied en bouwwerken met oppervlakte <50 m². De activiteit mag niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand volgens de welstandsnota (Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022). Daarnaast gelden BBL-regels als baseline, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9 BBL). In beschermde gebieden zoals rijksbeschermd stadsgezicht gelden strengere eisen. Raadpleeg de gemeente bij twijfel. (Bron: Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard; BBL artikel 5.8)
Vergunningsvrije verbouwingen in Dijk en Waard
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL en lokale regels, zoals oppervlakte <50 m², geen strijd met welstand en geen bodemgevoelige locaties. Voorbeelden zijn kleine bijgebouwen op achtererf, erfafscheidingen en veranderingen zonder volume-uitbreiding. In de Nota ruimtelijke kwaliteit 2022 zijn sneltoetscriteria voor kleine bouwwerken zoals dakkapellen en uitbouwen. Voor monumenten of beschermde gezichten geldt geen vrijstelling. (Bron: Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard; Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022)
Eisen en welstand voor verbouwingen
De gemeente Dijk en Waard toetst aan welstand via Nota ruimtelijke kwaliteit 2022: materialen zoals baksteen en pannendaken, geen gladde materialen in Proeftuin De Frans, dieptewerking in gevels (min. 160 mm neggen). Voor renovaties: behoud hoofdvorm bij historische panden, traditionele kleuren. Constructief: NEN 8700 niveau (BBL 5.9). Energie: min. warmteweerstand 1,4 m²K/W bij verbouw (BBL 5.20). In Proeftuin De Frans: houten/aluminium kozijnen, geen PVC HWA's, plint min. 4m hoogte. (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022; Beeldkwaliteitsplan Proeftuin De Frans 2025; BBL)
Kosten van verbouwingen in Dijk en Waard
Leges volgens Verordening leges 2026: voor bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bijv. <€20.000: 1,640% min. €52,50; €20-50k: 1,180% min. €328. Eenheidsprijzen: uitbreiding woonruimte tot 25m² €532/m³, dakkapel €1.723/m¹, gevelwijziging €830/m³, vernieuwen metselwerk €110/m². Voor omgevingsplanactiviteit hogere percentages, bijv. <€20k 4,290% min. €208,25. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026)
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwkostenopgave, situatietekening, gevels, materialen (Omgevingsplan). Toetsing aan welstand en BBL. Standaard 8 weken. Bekijk recente aanvragen in Dijk en Waard op ons platform.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenopgave en situatietekening(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Geveltekningen, Materialenopgave
Welstandsgegevens voor zichtbare delen(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Details gevels
Bodemrapport bij bodemgevoelige locaties
Documenten: Onderzoek paragraaf 5.2.2 Bal
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsplicht
Toets plan aan Omgevingsplan en BBL via Omgevingsloket.
1-2 dagenVerzamel bescheiden
Situatietekening, kostenopgave, welstandsgegevens.
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket, betaal leges.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Dijk en Waard over aan een specialist.
Kosten overzicht
Uitbreiding woonruimte tot 25 m²
(Legesverordening 2026)
€532 per m³
Dakkapel
(Legesverordening 2026)
€1.723 per m¹
Gevelwijziging
(Legesverordening 2026)
€830 per m³
Bouwactiviteit <€20.000 bouwkosten
(Legesverordening 2026)
1,640% van bouwkosten, min. €52,50
Dakkapel
€ 1.723,00
Gevelwijziging
€ 830,00
Afmetingen
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Dijk en Waard
€1.723 per meter lengte volgens leges 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Vaak wel, mits geen strijd met welstand. Integreer in ontwerp per Beeldkwaliteitsplan.
Nee voor kleine bouwwerken, ja bij zichtbaarheid openbaar gebied.
Vergunning altijd nodig, strengere eisen. (Omgevingsplan)
Standaard 8 weken.
Bronnen
- Beeldkwaliteitsplan Proeftuin De Frans
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard
- Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022
- Omgevingsvisie Langedijk en Heerhugowaard
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.111 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 5.9 - (constructieve veiligheid)
Samenvatting
Andere vergunningen in Dijk en Waard
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Dijk en Waard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.