Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Dijk en Waard
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 3.312,70
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 3.312,70
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan evenwichtige toedeling van functies (BKL art. 8.0a). Leges vanaf €208,25 + toeslag €3.129,45 (2026). (Bron: Omgevingsplan Dijk en Waard; Legesverordening 2026)
Laatste update: 26-1-2026
In Dijk en Waard is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard wordt een dergelijke omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Daarnaast geldt toetsing aan welstandscriteria uit de Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022. Specifieke regels voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen; raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. Vergelijk vergunningsdiensten in Dijk en Waard op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 18 bronnen)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Dijk en Waard?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard, zoals bouwregels of gebruiksvoorschriften. De vergunning wordt alleen verleend als de activiteit niet in strijd is met het omgevingsplan en voldoet aan redelijke eisen van welstand volgens de Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022. Voor bodemgevoelige locaties is een bodemonderzoek verplicht. Uitzonderingen gelden niet voor deze transformatie; vergunningsvrij is niet mogelijk. (Bron: Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard)
Eisen en voorwaarden
De aanvraag wordt getoetst aan nationale baseline (BBL, Omgevingswet) en lokale regels. In Dijk en Waard geldt toetsing aan welstand via Nota ruimtelijke kwaliteit 2022, inclusief algemene criteria voor afwijkingen. Het uiterlijk mag niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand. Bodemkwaliteit mag niet overschreden worden zonder sanerende maatregelen. Specifieke criteria voor functietransformatie ontbreken in bronnen; gemeente hanteert evenwichtige toedeling van functies. (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022; Omgevingsplan)
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Verstrekt bodemonderzoek, situatietekeningen, materialen en bewijs geen strijd met voorbereidingsbesluiten. Welstandstoets ambtelijk of onafhankelijk. Vooroverleg aanbevolen. (Bron: Omgevingsplan; Nota ruimtelijke kwaliteit 2022)
Legeskosten in Dijk en Waard
Volgens Legesverordening 2026 voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: basistarief bouwactiviteit (staffel op bouwkosten, bijv. 4,290% min. €208,25 tot 1,430% min. €91.000) + toeslag €3.129,45 (bouwkosten <€500.000). Minimum €100, maximum €65.000 voor aanleg. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Doorlooptijd
Volledige eerste aanvraag binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Standaard 56 dagen. (Bron: Beleidsregels tijdelijke huisvesting; algemene OW-regels)
Voorwaarden & vereisten
Bodemonderzoek voor bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek conform BRL SIKB 2000
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Tekeningen met afmetingen, situering, ontsluiting
Welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Positief advies ambtelijk adviseur omgevingskwaliteit
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg
Dien vooroverleg in via Omgevingsloket 'Verken uw idee'.
Informele faseIndienen aanvraag
Volledige aanvraag met documenten via Omgevingsloket.nl.
8 wekenBesluit
Toetsing welstand en functies.
Verlengbaar 6 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Dijk en Waard over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (staffel + toeslag)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Bijv. €3.129,45 toeslag (<€500k bouwkosten) + basistarief
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Dijk en Waard
Nee, bij strijdigheid met omgevingsplan is buitenplanse vergunning vereist. (Bron: Omgevingsplan)
Staffel + toeslag €3.129,45 etc. (2026). Zie Legesverordening.
8 weken, verlengbaar met 6 weken.
Extra regels voor rijksbeschermd stadsgezicht; inpandige wijzigingen mogelijk vrijgesteld. (Bron: Omgevingsplan)
Omgevingsloket.nl of gemeente Dijk en Waard.
Bronnen
- Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022
- Omgevingsvisie Langedijk en Heerhugowaard
- Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard
- Beleidsregels tijdelijke huisvesting op eigen erf gemeente Dijk en Waard
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidsnotitie kangoeroewoningen Dijk en Waard
- Overwinstregeling Dijk en Waard 2022
- Huisvestingsverordening Dijk en Waard 2023-2027
Samenvatting
Andere vergunningen in Dijk en Waard
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Dijk en Waard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.