Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Dijk en Waard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan evenwichtige toedeling van functies (BKL art. 8.0a). Leges vanaf €208,25 + toeslag €3.129,45 (2026). (Bron: Omgevingsplan Dijk en Waard; Legesverordening 2026)
Laatste update: 26-1-2026
In Dijk en Waard is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard wordt een dergelijke omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Daarnaast geldt toetsing aan welstandscriteria uit de Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022. Specifieke regels voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen; raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. Vergelijk vergunningsdiensten in Dijk en Waard op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 18 bronnen)
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard, zoals bouwregels of gebruiksvoorschriften. De vergunning wordt alleen verleend als de activiteit niet in strijd is met het omgevingsplan en voldoet aan redelijke eisen van welstand volgens de Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022. Voor bodemgevoelige locaties is een bodemonderzoek verplicht. Uitzonderingen gelden niet voor deze transformatie; vergunningsvrij is niet mogelijk. (Bron: Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard)
De aanvraag wordt getoetst aan nationale baseline (BBL, Omgevingswet) en lokale regels. In Dijk en Waard geldt toetsing aan welstand via Nota ruimtelijke kwaliteit 2022, inclusief algemene criteria voor afwijkingen. Het uiterlijk mag niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand. Bodemkwaliteit mag niet overschreden worden zonder sanerende maatregelen. Specifieke criteria voor functietransformatie ontbreken in bronnen; gemeente hanteert evenwichtige toedeling van functies. (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022; Omgevingsplan)
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Verstrekt bodemonderzoek, situatietekeningen, materialen en bewijs geen strijd met voorbereidingsbesluiten. Welstandstoets ambtelijk of onafhankelijk. Vooroverleg aanbevolen. (Bron: Omgevingsplan; Nota ruimtelijke kwaliteit 2022)
Volgens Legesverordening 2026 voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: basistarief bouwactiviteit (staffel op bouwkosten, bijv. 4,290% min. €208,25 tot 1,430% min. €91.000) + toeslag €3.129,45 (bouwkosten <€500.000). Minimum €100, maximum €65.000 voor aanleg. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Volledige eerste aanvraag binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Standaard 56 dagen. (Bron: Beleidsregels tijdelijke huisvesting; algemene OW-regels)
Bodemonderzoek voor bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek conform BRL SIKB 2000
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Tekeningen met afmetingen, situering, ontsluiting
Welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Positief advies ambtelijk adviseur omgevingskwaliteit
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Dien vooroverleg in via Omgevingsloket 'Verken uw idee'.
Informele faseVolledige aanvraag met documenten via Omgevingsloket.nl.
8 wekenToetsing welstand en functies.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Dijk en Waard over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (staffel + toeslag)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Bijv. €3.129,45 toeslag (<€500k bouwkosten) + basistarief
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Dijk en Waard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.