Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstand voor aan- en uitbouwen aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Bloemendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Bloemendaal vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de rooilijnen overschrijdt of welstandscriteria niet haalt. Sneltoetscriteria gelden voor achter- of zijkant: ondergeschikt aan woning, geen secundaire uitbouw, min. 3m van voorgevellijn bij zijgevel (Welstandsnota 2013). Le...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in Bloemendaal gelden strikte regels uit de Welstandsnota 2013 en Bouwverordening 2012. De gemeente hanteert sneltoetscriteria voor bescheiden aan- en uitbouwen aan de achter- of zijkant, mits ondergeschikt aan de woning. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar Bloemendaal stelt strengere welstandseisen. Specifieke maxima voor vergunningsvrije uitbouwen staan niet in de bronnen; controleer via Omgevingsloket. Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 12 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Bloemendaal 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die rooilijnen overschrijden, zoals de achtergevelrooilijn (art. 2.5.13). Vergunningsvrij zijn kleine uitbouwen conform Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals erkers of veranderingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak. Uitbouw aan voorgevel alleen als erker identiek aan trendsetter (Welstandsnota 2013). Bij monumenten of beschermd gezicht altijd commissieadvies. Nationale BBL baseline: geen overschrijding zonder vergunning als constructie-eisen niet gehaald.
Een aan- of uitbouw moet ondergeschikt zijn aan de woning: geen secundaire uitbouw, geen bestaande aanbouw aan gevel, geen voorgeveluitbouw behalve trendsetter-erkers. Bij zijgevel min. 3m van voorgevellijn. Ambtelijke sneltoets mogelijk als criteria voldaan; anders commissie (Welstandsnota 2013). Materiaal, kleur en detaillering afgestemd op hoofdgebouw. Bij afwijking hogere eisen aan architectonisch vakmanschap.
Achtererf min. 5m diep voor woningen (Bouwverordening 2012, art. 2.5.26). Zijdelingse begrenzing min. 1m tot erfgrens voor toegankelijkheid. Erfafscheidingen vergunningplichtig boven vrijgestelde hoogtes. Hoogte max. afhankelijk rooilijnen en welstand. BBL aanvullend: geluidsniveaus max. 40dB op perceelgrens (art. 4.107).
Kosten volgens Legesverordening Bloemendaal 2026, staffel op bouwkosten: <€4500: €197,16; €4500-€10.000: €394,32; €10.000-€100.000: €394,32 + 0,96%; hoger oplopend tot max. €150.000. Bij omgevingsplanactiviteit hoger, bijv. €276,02 + percentages.
Tekeningen, plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten (schaal 1:100), materiaallijst (Welstandsnota 2013)(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Kleurenschema
Bodemonderzoek indien vereist (Bouwverordening 2012)
Documenten: Milieuhygiënisch rapport NEN 5740
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien principeverzoek in bij gemeente voor haalbaarheidstoetsing.
2-4 wekenLever tekeningen en betaling leges. Welstandsadvies via sneltoets of commissie.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Bloemendaal over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit <€4500 bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening Bloemendaal 2026)
€197,16
€4500-€10.000 bouwkosten
Tarieven 2026
€394,32
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€197.16
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Bloemendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.