Is bodemonderzoek altijd nodig?

Ja bij omgevingsvergunning bouwen, conform NEN 5740, tenzij vrijstelling (Bouwverordening 2024).

Wat kost een omgevingsvergunning?

Staffel op bouwkosten, bijv. <€4.500: €197,16 (leges 2026).

Wanneer uitgebreide procedure?

Bij natuur (vvgb RUD NHN), milieu, APV (UOV 26 weken, Bron: VTH 2020).

Welstandsadvies verplicht?

Ja voor vergunningplichtig bouwen, via commissie (Welstandsnota 2013).

Omgevingsvergunning in Bloemendaal

Q: Wanneer uitgebreide procedure?

Bij natuur (vvgb RUD NHN), milieu, APV (UOV 26 weken, Bron: VTH 2020).

Q: Welstandsadvies verplicht?

Ja voor vergunningplichtig bouwen, via commissie (Welstandsnota 2013).

Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten: eisen, kosten en procedure

•Bodemonderzoek verplicht (Bouwverordening 2024)
•Welstandsadvies ARK (Welstandsnota 2013)
•VVGB raad bij >500 m² functiewijziging (2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Bloemendaal.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten strijdig met het omgevingsplan, Bouwbesluit of welstand. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Reguliere procedure: 8 weken, uitgebreide: 26 weken (Bron: Uitvoeringsbeleid VTH 2020). Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €197,16 (2026). Bodemonderzoe...

Controleer vergunningsplicht via Omgevingsloket

Lever bodemonderzoek en welstandsstukken in

Betaal leges op basis van bouwkostenstaffel 2026

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€197.16 - €150,000

Laatste update: 26-1-2026

Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning in Bloemendaal voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten is in veel gevallen een vergunning vereist volgens de Omgevingswet en lokale regels. De gemeente Bloemendaal hanteert strikte criteria, met prioriteit voor welstand, bodemkwaliteit en ruimtelijke ordening (Bron: Welstandsnota 2013, Bouwverordening 2024). Nationale baseline uit BBL geldt, maar Bloemendaal stelt strengere eisen zoals welstandsadvies en bodemonderzoek. Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine bouwwerken bijlage II Bor art. 2-3 — Bijgebouwen tot 150 m² buiten kom, geen hoogtebeperking
Bouwwerken geen gebouw tot 50 m² hoogte 10 m — Vergunningsvrij

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Bloemendaal

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, Bouwbesluit, welstandsnota of andere regels (art. 2.10-2.20 Wabo). Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken zoals bijgebouwen tot 150 m² buiten bebouwde kom of bouwwerken geen gebouw tot 50 m² (Bron: Bouwverordening 2024, bijlage II Besluit omgevingsrecht). Bodemonderzoek vereist bij omgevingsvergunning voor bouwen (art. 2.4 Regeling omgevingsrecht). Bij natuurgebieden geldt uitgebreide procedure met vvgb van RUD NHN (Bron: Uitvoeringsbeleid VTH 2020). Bloemendaal heeft Natura2000-gebieden.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

De procedure start met ontvankelijkheidstoets: voldoende informatie en volledige aanvraag (Wabo, Awb art. 4.5). Bij gebreken opschorting tot 8 weken. Vervolgens kennisgeving (art. 3.8 Wabo), inhoudelijke toets inclusief welstand, milieu (ODIJmond), natuur (RUD NHN) en APV. Reguliere procedure: 8 weken, uitgebreide (UOV): 26 weken met zienswijzen (Bron: Uitvoeringsbeleid VTH 2020). Casemanager wijst adviseurs toe en bewaakt termijnen.

Benodigde documenten en eisen

Bij aanvraag: tekeningen plattegronden, doorsneden, gevels (schaal 1:100), materiaallijst, kleurenschema's, foto's omgeving (Welstandsnota 2013). Bodemonderzoek conform NEN 5740 (Bouwverordening 2024). Voor welstand: advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Toets aan Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023 voor afwijkingen omgevingsplan.

Lokale regels en welstand in Bloemendaal

Bloemendaal hanteert Welstandsnota 2013 met algemene, gebieds- en objectcriteria. Sneltoets voor kleine bouwwerken zoals bijgebouwen. Afwijking mogelijk bij trendsetter of ondergeschikte toevoeging. Raad adviseert bij grote afwijkingen zoals >1 woning of functiewijziging >500 m² (Adviesrecht raadsbesluit 2024).

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoekrapport NEN 5740(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport bodemgesteldheid

Welstandsstukken: tekeningen, materialen, kleuren(verplicht)

Documenten: Plattegronden, doorsneden, gevels schaal 1:100, materiaallijst

Ruimtelijke onderbouwing bij planafwijking(verplicht)

Documenten: Nota Ruimtelijke Beoordeling toets

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket: check indieningsvereisten, inclusief bodemrapport

Ontvankelijkheid: direct of opschorting 6-8 weken

Inhoudelijke toets

Welstand, milieu (ODIJmond), natuur (RUD NHN), APV

Regulier 8 weken

Ontwerpvergunning en zienswijzen

Publicatie, UOV terinzage 6 weken

UOV tot 26 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Bloemendaal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit < €4.500 bouwkosten

Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)

€197,16

Bouwactiviteit €4.500-€10.000

2026

€394,32

Bouwactiviteit €10.000-€100.000: €394,32 + 0,96%

Max €150.000 (2026)

€394,32 + 0,96% boven €10.000

Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL

€197.16

Omgevingsplanactiviteit bouw

€276.02

Afmetingen

Max. oppervlakte

150m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Bloemendaal

Bronnen

Samenvatting