Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
€197.16 - €150,000
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bloemendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€197.16 - €150,000
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van de Bouwverordening Bloemendaal 2012 of nationale BBL-eisen, zoals overschrijding rooilijnen of welstandscriteria (Welstandsnota 2013). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht, mits aan snelto...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Bloemendaal is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Bouwverordening Bloemendaal 2012 en Welstandsnota 2013. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar de gemeente hanteert strengere welstandscriteria zoals maximale één gevelelementwijziging per gevel en afstemming op trendsetters. Legeskosten 2026 hangen af van bouwkostenstaffel (Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Bloemendaal 2012 is een vergunning nodig bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, zoals bij erkers, uitbouwen of balkons (art. 2.5.7-2.5.14). Nationale BBL (Hoofdstuk 5) vereist vergunning bij constructieve verbouwingen niet vallend onder vrijgestelde gevallen. Daarnaast geldt welstandstoets uit Welstandsnota 2013 voor gevelwijzigingen, aan-uitbouwen en bijgebouwen. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen identiek aan trendsetter of via sneltoets, zoals kozijnwijziging met behoud profielafmetingen en ritmiek (Bron: Welstandsnota 2013). Bij monumenten altijd commissieadvies.
De Welstandsnota Bloemendaal 2013 prioriteert behoud ritmiek straatwanden. Voor gevelwijzigingen: maximaal één element per gevel, diepte negge afgestemd, oorspronkelijke profielen behouden, samenhang bouwblok niet verstoren (sneltoetscriteria). Bij geen trendsetter ambtelijke sneltoets mogelijk, anders commissie. Voor aan-uitbouwen: ondergeschikt aan hoofdgebouw, geen secundaire toevoegingen, minimaal 3m van voorgevellijn bij zijgevel. Bijgebouwen: goothoogte max 3m, nokhoogte 4.5m, rechthoekig, plat dak of afgeleide kapvorm (Bron: Welstandsnota 2013). Bij monumenten of stadsgezicht altijd commissie. Verduurzamingsaddendum: behoud hoofdvorm, materialen afgestemd.
Bij verbouwen geldt BBL art. 5.9: constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau. Brandveiligheid: beperking brandontwikkeling (art. 5.12), uitbreiding (art. 5.13), vluchten (art. 5.20a). Bouwverordening staat afwijkingen toe voor ondergrondse bouwwerken mits onder straatpeil, erkers tot 1.5m overschrijding rooilijn. Hoogtebeperkingen: bijv. topgevels breder dan 6m of dakvensters max 1.75m breed, 1.5m hoog (Bron: Bouwverordening 2012, BBL). Isolatie: Beleidsregels Lokale Aanpak Isolatie 2025 subsidiëren, maar geen legesvermindering.
Bij beschermd monument of stadsgezicht altijd welstandscommissieadvies, geen sneltoets. Bouwverordening: afwijkingen mogelijk voor aansluiting bij karakter (art. 2.5.8). Nota landgoederen: herbestemming utilitaire bijgebouwen toegestaan mits utilitaire functie, geen wonen. Villawijken: behoud diversiteit architectuur (Nota villawijken 2017).
Leges 2026 voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): bij bouwkosten <€4500: €197,16; €4500-€10.000: €394,32; €10.000-€100.000: €394,32 + 0,96% boven €10.000; tot max €150.000. Voor omgevingsplanactiviteit hogere staffel, bijv. €276,02 + percentages. Buitenplanse: toeslag €1.145-€11.829 (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Vooroverleg: eerste €235,34, vervolg €788,97 (Leges 2026). Principeverzoek mogelijk (Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023). Standaard 8 weken. Bij afwijking omgevingsplan: participatie of raadadvies bijv. functiewijziging >500m².
Tekeningen plattegronden, doorsneden, gevels (schaal 1:100), kleurenschema's, foto's bestaande situatie (Welstandsnota 2013).(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening art. 2.4.1).
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel: toets haalbaarheid, kosten €235-€789 (Leges 2026).
5 werkdagen na betalingVia Omgevingsloket met tekeningen en welstandsplan.
8 weken standaardAmbtelijke toets of commissie.
Inclusief procedureTip
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Bloemendaal over aan een specialist.
Bouwactiviteit <€4500
Leges 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€197,16
Bouwactiviteit €10k-€100k
Max €150.000, 2026
€394,32 + 0,96% boven €10.000
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Vooroverleg eerste keer
€235.34
Max. hoogte
4.5m
Max. breedte
1.75m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bloemendaal
Aan de slag
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.