Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bloemendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van de Bouwverordening Bloemendaal 2012 of nationale BBL-eisen, zoals overschrijding rooilijnen of welstandscriteria (Welstandsnota 2013). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht, mits aan snelto...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Bloemendaal is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Bouwverordening Bloemendaal 2012 en Welstandsnota 2013. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar de gemeente hanteert strengere welstandscriteria zoals maximale één gevelelementwijziging per gevel en afstemming op trendsetters. Legeskosten 2026 hangen af van bouwkostenstaffel (Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Bloemendaal 2012 is een vergunning nodig bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, zoals bij erkers, uitbouwen of balkons (art. 2.5.7-2.5.14). Nationale BBL (Hoofdstuk 5) vereist vergunning bij constructieve verbouwingen niet vallend onder vrijgestelde gevallen. Daarnaast geldt welstandstoets uit Welstandsnota 2013 voor gevelwijzigingen, aan-uitbouwen en bijgebouwen. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen identiek aan trendsetter of via sneltoets, zoals kozijnwijziging met behoud profielafmetingen en ritmiek (Bron: Welstandsnota 2013). Bij monumenten altijd commissieadvies.
De Welstandsnota Bloemendaal 2013 prioriteert behoud ritmiek straatwanden. Voor gevelwijzigingen: maximaal één element per gevel, diepte negge afgestemd, oorspronkelijke profielen behouden, samenhang bouwblok niet verstoren (sneltoetscriteria). Bij geen trendsetter ambtelijke sneltoets mogelijk, anders commissie. Voor aan-uitbouwen: ondergeschikt aan hoofdgebouw, geen secundaire toevoegingen, minimaal 3m van voorgevellijn bij zijgevel. Bijgebouwen: goothoogte max 3m, nokhoogte 4.5m, rechthoekig, plat dak of afgeleide kapvorm (Bron: Welstandsnota 2013). Bij monumenten of stadsgezicht altijd commissie. Verduurzamingsaddendum: behoud hoofdvorm, materialen afgestemd.
Bij verbouwen geldt BBL art. 5.9: constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau. Brandveiligheid: beperking brandontwikkeling (art. 5.12), uitbreiding (art. 5.13), vluchten (art. 5.20a). Bouwverordening staat afwijkingen toe voor ondergrondse bouwwerken mits onder straatpeil, erkers tot 1.5m overschrijding rooilijn. Hoogtebeperkingen: bijv. topgevels breder dan 6m of dakvensters max 1.75m breed, 1.5m hoog (Bron: Bouwverordening 2012, BBL). Isolatie: Beleidsregels Lokale Aanpak Isolatie 2025 subsidiëren, maar geen legesvermindering.
Bij beschermd monument of stadsgezicht altijd welstandscommissieadvies, geen sneltoets. Bouwverordening: afwijkingen mogelijk voor aansluiting bij karakter (art. 2.5.8). Nota landgoederen: herbestemming utilitaire bijgebouwen toegestaan mits utilitaire functie, geen wonen. Villawijken: behoud diversiteit architectuur (Nota villawijken 2017).
Leges 2026 voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): bij bouwkosten <€4500: €197,16; €4500-€10.000: €394,32; €10.000-€100.000: €394,32 + 0,96% boven €10.000; tot max €150.000. Voor omgevingsplanactiviteit hogere staffel, bijv. €276,02 + percentages. Buitenplanse: toeslag €1.145-€11.829 (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Vooroverleg: eerste €235,34, vervolg €788,97 (Leges 2026). Principeverzoek mogelijk (Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023). Standaard 8 weken. Bij afwijking omgevingsplan: participatie of raadadvies bijv. functiewijziging >500m².
Tekeningen plattegronden, doorsneden, gevels (schaal 1:100), kleurenschema's, foto's bestaande situatie (Welstandsnota 2013).(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening art. 2.4.1).
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel: toets haalbaarheid, kosten €235-€789 (Leges 2026).
5 werkdagen na betalingVia Omgevingsloket met tekeningen en welstandsplan.
8 weken standaardAmbtelijke toets of commissie.
Inclusief procedureLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Bloemendaal over aan een specialist.
Bouwactiviteit <€4500
Leges 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€197,16
Bouwactiviteit €10k-€100k
Max €150.000, 2026
€394,32 + 0,96% boven €10.000
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Vooroverleg eerste keer
€235.34
Max. hoogte
4.5m
Max. breedte
1.75m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bloemendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.