Verbouwen in Bloemendaal

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 197,16 - € 150.000,00

Hulp bij uw verbouwen in Bloemendaal?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bloemendaal.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van de Bouwverordening Bloemendaal 2012 of nationale BBL-eisen, zoals overschrijding rooilijnen of welstandscriteria (Welstandsnota 2013). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht, mits aan snelto...

Vergunningplichtig bij constructieve wijzigingen, gevelaanpassingen of overschrijding rooilijn.
Vergunningsvrij voor kleine aanbouwen als identiek aan trendsetter of aan sneltoetscriteria.
Welstandstoets via ambtelijke sneltoets bij eenvoudige gevallen.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 197,16 - € 150.000,00

Laatste update: 25-1-2026

Voor verbouwing in Bloemendaal is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Bouwverordening Bloemendaal 2012 en Welstandsnota 2013. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar de gemeente hanteert strengere welstandscriteria zoals maximale één gevelelementwijziging per gevel en afstemming op trendsetters. Legeskosten 2026 hangen af van bouwkostenstaffel (Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine gevelwijziging identiek aan trendsetter — Ambtelijke sneltoets positief (Welstandsnota 2013).
  • Wijzigingen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht — Geen uitbreiding bebouwd oppervlak (Bouwverordening).

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens de Bouwverordening Bloemendaal 2012 is een vergunning nodig bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, zoals bij erkers, uitbouwen of balkons (art. 2.5.7-2.5.14). Nationale BBL (Hoofdstuk 5) vereist vergunning bij constructieve verbouwingen niet vallend onder vrijgestelde gevallen. Daarnaast geldt welstandstoets uit Welstandsnota 2013 voor gevelwijzigingen, aan-uitbouwen en bijgebouwen. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen identiek aan trendsetter of via sneltoets, zoals kozijnwijziging met behoud profielafmetingen en ritmiek (Bron: Welstandsnota 2013). Bij monumenten altijd commissieadvies.

Welstandseisen bij verbouwen in Bloemendaal

De Welstandsnota Bloemendaal 2013 prioriteert behoud ritmiek straatwanden. Voor gevelwijzigingen: maximaal één element per gevel, diepte negge afgestemd, oorspronkelijke profielen behouden, samenhang bouwblok niet verstoren (sneltoetscriteria). Bij geen trendsetter ambtelijke sneltoets mogelijk, anders commissie. Voor aan-uitbouwen: ondergeschikt aan hoofdgebouw, geen secundaire toevoegingen, minimaal 3m van voorgevellijn bij zijgevel. Bijgebouwen: goothoogte max 3m, nokhoogte 4.5m, rechthoekig, plat dak of afgeleide kapvorm (Bron: Welstandsnota 2013). Bij monumenten of stadsgezicht altijd commissie. Verduurzamingsaddendum: behoud hoofdvorm, materialen afgestemd.

Constructieve en veiligheidsregels

Bij verbouwen geldt BBL art. 5.9: constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau. Brandveiligheid: beperking brandontwikkeling (art. 5.12), uitbreiding (art. 5.13), vluchten (art. 5.20a). Bouwverordening staat afwijkingen toe voor ondergrondse bouwwerken mits onder straatpeil, erkers tot 1.5m overschrijding rooilijn. Hoogtebeperkingen: bijv. topgevels breder dan 6m of dakvensters max 1.75m breed, 1.5m hoog (Bron: Bouwverordening 2012, BBL). Isolatie: Beleidsregels Lokale Aanpak Isolatie 2025 subsidiëren, maar geen legesvermindering.

Monumentale panden en beschermde gebieden

Bij beschermd monument of stadsgezicht altijd welstandscommissieadvies, geen sneltoets. Bouwverordening: afwijkingen mogelijk voor aansluiting bij karakter (art. 2.5.8). Nota landgoederen: herbestemming utilitaire bijgebouwen toegestaan mits utilitaire functie, geen wonen. Villawijken: behoud diversiteit architectuur (Nota villawijken 2017).

Kosten van verbouwingvergunningen

Leges 2026 voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): bij bouwkosten <€4500: €197,16; €4500-€10.000: €394,32; €10.000-€100.000: €394,32 + 0,96% boven €10.000; tot max €150.000. Voor omgevingsplanactiviteit hogere staffel, bijv. €276,02 + percentages. Buitenplanse: toeslag €1.145-€11.829 (Bron: Legesverordening 2026).

Aanvraagprocedure

Dien aan via Omgevingsloket. Vooroverleg: eerste €235,34, vervolg €788,97 (Leges 2026). Principeverzoek mogelijk (Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023). Standaard 8 weken. Bij afwijking omgevingsplan: participatie of raadadvies bijv. functiewijziging >500m².

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningen plattegronden, doorsneden, gevels (schaal 1:100), kleurenschema's, foto's bestaande situatie (Welstandsnota 2013).(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan

Bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening art. 2.4.1).

Documenten: Bodemonderzoeksrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Vooroverleg of principeverzoek

Optioneel: toets haalbaarheid, kosten €235-€789 (Leges 2026).

5 werkdagen na betaling
2

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met tekeningen en welstandsplan.

8 weken standaard
3

Welstandsadvies

Ambtelijke toets of commissie.

Inclusief procedure

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Bloemendaal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit <€4500

Leges 2026 (Bron: Verordening leges 2026)

€197,16

Bouwactiviteit €10k-€100k

Max €150.000, 2026

€394,32 + 0,96% boven €10.000

Vooroverleg eerste keer

€ 235,34

Afmetingen

Max. hoogte

4.5m

Max. breedte

1.75m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Bloemendaal

Afhankelijk van bouwkosten: €197 tot €150.000 max (staffel 2026, Legesverordening).

Ja, Beleidsregels Lokale Aanpak Isolatie 2025 via Duurzaam Bouwloket, doe-het-zelf mogelijk.

Ja, maar sneltoets als ondergeschikt, max 3m achter voorgevel (Welstandsnota 2013).

Bij monumenten, stadsgezicht of afwijking sneltoets.

Standaard 8 weken, langer bij buitenplanse afwijking.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 197,16 - € 150.000,00

Andere vergunningen in Bloemendaal

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Bloemendaal

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken