Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Bloemendaal

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure

Doorlooptijd

182 dagen (26 weken)

Kosten

€ 1.110,46 - € 15.883,01

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bloemendaal.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Via omgevingsvergunning uitgebreide procedure (art. 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo). Bij oppervlakte >=500m2 adviesrecht raad en verplichte participatie (Bron: Adviesrecht 2024, Nota Ruimtelijke Beoo...

Controleer strijdigheid met omgevingsplan.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met ruimtelijke onderbouwing.
Voor >=500m2: raadadvies en participatie verplicht.
Doorlooptijd182 dagen (26 weken)
Kosten€ 1.110,46 - € 15.883,01

Laatste update: 26-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Bloemendaal is een omgevingsvergunning vereist als het plan strijdig is met het bestemmingsplan of omgevingsplan. Volgens de Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023 kan dit via kruimelgevallen of uitgebreide procedure. De gemeente hanteert een conserverend bestemmingsplanbeleid en toetst aan de Structuurvisie. Bij functiewijziging >=500m2 geldt adviesrecht van de raad en verplichte participatie (Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Bloemendaal?

Een buitenplanse afwijking is vereist bij ontwikkelingen strijdig met het bestemmingsplan, zoals functietransformatie zonder bouwactiviteit. Volgens artikel 2.12 lid 1 onder a Wabo mogelijk via binnenplanse afwijking, kruimelgevallen (Bor bijlage II art. 4) of uitgebreide procedure. Voor functiewijziging geldt toets aan goede ruimtelijke ordening en Structuurvisie Bloemendaal. Geen medewerking als niet passend binnen beleid (Bron: Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023). Uitzondering voor <500m2 functiewijziging zonder VVGB.

Lokale eisen en voorwaarden in Bloemendaal

Functiewijziging >=500m2 triggert adviesrecht raad en verplichte participatie. In Bloemendaal aan Zee bijzondere aandacht. Ruimtelijke kwaliteit mag niet verslechteren. Toets aan Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023 en Handreiking ruimtelijke kwaliteit. Bij agrarisch naar woning mogelijk via uitgebreide Wabo of postzegelbestemmingsplan (Bron: Nota 2023, Adviesrecht 2024).

Aanvraagprocedure

Principeverzoek vooraf aanbevolen voor draagvlak. Dan omgevingsvergunning uitgebreide procedure: 26 weken, ontwerpbesluit 6 weken ter inzage. College B&W bevoegd, raad VVGB indien nodig (niet voor <500m2 functiewijziging). Bij >=500m2 participatie verplicht (Bron: Nota 2023).

Legeskosten 2026

Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit basis tarief verhoogd met 716,15 euro. Bij verplichte participatie +3.943,14 euro, bij adviesrecht raad +11.829,41 euro. Voor functiewijziging zonder bouwen circa 394,31 euro basis + toeslagen (Bron: Legesverordening 2026). Raadpleeg tarieventabel voor exacte staffel.

Voorwaarden & vereisten

!

Ruimtelijke onderbouwing dat plan voldoet aan goede ruimtelijke ordening(verplicht)

Documenten: Plantekening, Motivering t.o.v. Structuurvisie

!

Bij >=500m2: participatieplan en raadadvies(verplicht)

Documenten: Participatierapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Principeverzoek indienen

Vraag principebesluit aan bij college voor toets aan beleid

Geen vaste termijn
2

Omgevingsvergunning aanvragen

Via Omgevingsloket, uitgebreide procedure met onderbouwing

26 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bloemendaal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse toeslag basis

Voor 2026 (Legesverordening 2026)

€ 716,15

Bij adviesrecht raad

Voor functiewijziging >=500m2, 2026

€ 11.829,41

Bij verplichte participatie

>=500m2, 2026

€ 3.943,14

Buitenplanse toeslag basis

€ 716,15

Adviesrecht raad (>=500m2)

€ 11.829,41

Verplichte participatie (>=500m2)

€ 3.943,14

Gebruik bouwwerk binnenplans basis

€ 394,31

Afmetingen

Max. oppervlakte

500m²

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bloemendaal

Ja bij strijdigheid met omgevingsplan. Kruimel mogelijk voor kleine gevallen (Nota 2023).

Basis buitenplans + toeslagen tot €11.829 voor adviesrecht (Leges 2026).

Uitgebreide: 26 weken, langer met VVGB (Nota 2023).

WOZ <=€600.000: verhuurvergunning nodig binnen 4 jaar (Huisvestingsverordening 2022).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd182 dagen (26 weken)
Kosten€ 1.110,46 - € 15.883,01

Andere vergunningen in Bloemendaal

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Bloemendaal

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken