Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bloemendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Via omgevingsvergunning uitgebreide procedure (art. 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo). Bij oppervlakte >=500m2 adviesrecht raad en verplichte participatie (Bron: Adviesrecht 2024, Nota Ruimtelijke Beoo...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Bloemendaal is een omgevingsvergunning vereist als het plan strijdig is met het bestemmingsplan of omgevingsplan. Volgens de Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023 kan dit via kruimelgevallen of uitgebreide procedure. De gemeente hanteert een conserverend bestemmingsplanbeleid en toetst aan de Structuurvisie. Bij functiewijziging >=500m2 geldt adviesrecht van de raad en verplichte participatie (Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist bij ontwikkelingen strijdig met het bestemmingsplan, zoals functietransformatie zonder bouwactiviteit. Volgens artikel 2.12 lid 1 onder a Wabo mogelijk via binnenplanse afwijking, kruimelgevallen (Bor bijlage II art. 4) of uitgebreide procedure. Voor functiewijziging geldt toets aan goede ruimtelijke ordening en Structuurvisie Bloemendaal. Geen medewerking als niet passend binnen beleid (Bron: Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023). Uitzondering voor <500m2 functiewijziging zonder VVGB.
Functiewijziging >=500m2 triggert adviesrecht raad en verplichte participatie. In Bloemendaal aan Zee bijzondere aandacht. Ruimtelijke kwaliteit mag niet verslechteren. Toets aan Nota Ruimtelijke Beoordeling 2023 en Handreiking ruimtelijke kwaliteit. Bij agrarisch naar woning mogelijk via uitgebreide Wabo of postzegelbestemmingsplan (Bron: Nota 2023, Adviesrecht 2024).
Principeverzoek vooraf aanbevolen voor draagvlak. Dan omgevingsvergunning uitgebreide procedure: 26 weken, ontwerpbesluit 6 weken ter inzage. College B&W bevoegd, raad VVGB indien nodig (niet voor <500m2 functiewijziging). Bij >=500m2 participatie verplicht (Bron: Nota 2023).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit basis tarief verhoogd met 716,15 euro. Bij verplichte participatie +3.943,14 euro, bij adviesrecht raad +11.829,41 euro. Voor functiewijziging zonder bouwen circa 394,31 euro basis + toeslagen (Bron: Legesverordening 2026). Raadpleeg tarieventabel voor exacte staffel.
Ruimtelijke onderbouwing dat plan voldoet aan goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Plantekening, Motivering t.o.v. Structuurvisie
Bij >=500m2: participatieplan en raadadvies(verplicht)
Documenten: Participatierapport
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vraag principebesluit aan bij college voor toets aan beleid
Geen vaste termijnVia Omgevingsloket, uitgebreide procedure met onderbouwing
26 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bloemendaal over aan een specialist.
Buitenplanse toeslag basis
Voor 2026 (Legesverordening 2026)
€ 716,15
Bij adviesrecht raad
Voor functiewijziging >=500m2, 2026
€ 11.829,41
Bij verplichte participatie
>=500m2, 2026
€ 3.943,14
Buitenplanse toeslag basis
€716.15
Adviesrecht raad (>=500m2)
€11,829.41
Verplichte participatie (>=500m2)
€3,943.14
Gebruik bouwwerk binnenplans basis
€394.31
Max. oppervlakte
500m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bloemendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.