Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Bloemendaal

Altijd een omgevingsvergunning vereist in beschermde gebieden zoals Bloemendaalse Park/Duin en Daal.

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 158,99 - € 350.000,00

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Bloemendaal?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Bloemendaal.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

In Bloemendaal is voor alle bouwwerken in of bij beschermde stads- of dorpsgezichten altijd een omgevingsvergunning nodig, inclusief welstandstoetsing. Geen vergunningsvrije activiteiten. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen die aansluiten bij lokale criteria uit Welstandsnota 2013 en E...

Controleer of locatie in beschermd gebied valt, zoals Bloemendaalse Park/Duin en Daal.
Voeg welstandsadvies toe.
Betaal leges vanaf €158,99 voor sloop (2026).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 158,99 - € 350.000,00

Laatste update: 26-1-2026

Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Bloemendaal is in alle gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Welstandsnota gemeente Bloemendaal 2013. Dit geldt voor gebieden zoals het Rijksbeschermde dorpsgezicht Bloemendaalse Park/Duin en Daal. De regels zorgen voor behoud van cultuurhistorische en architectonische waarden. Bloemendaal hanteert strikte criteria, met voorrang aan recente bronnen zoals Erfgoedverordening 2024 en Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een vergunning nodig in Bloemendaal?

Volgens de Welstandsnota gemeente Bloemendaal 2013 zijn er voor alle bouwwerken aan, op, in of bij monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten geen vergunningsvrije bouwactiviteiten mogelijk. Er is altijd een omgevingsvergunning vereist, inclusief welstandstoetsing. In een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning (Erfgoedverordening Bloemendaal 2024, art. 20). De omgevingsvergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk terugkomt. Bloemendaal heeft het Rijksbeschermde dorpsgezicht Bloemendaalse Park/Duin en Daal (Nota villawijken Bloemendaal 2017). Nationale eisen uit BBL en Omgevingswet vormen de baseline, maar Bloemendaal stelt strengere lokale eisen via welstands- en erfgoedregels.

Lokale eisen en welstandscriteria

Bij welstandstoetsing in beschermde gebieden wordt extra aandacht besteed aan tijdsbeeld, stijlkenmerken, plasticiteit, gevelgeleding, toevoegingen, ornamentiek, kleur- en materiaalgebruik. Eigentijdse vormgeving is mogelijk mits kenmerken als herkenbaarheid en representativiteit behouden blijven (Welstandsnota 2013). In het Rijksbeschermde dorpsgezicht geldt consolidatie van historische context. Voor bijgebouwen in beschermd gebied altijd advies welstandscommissie (Welstandsnota 2013). Gemeente hanteert Nota villawijken voor villabebouwing met behoud diversiteit architectuur en groen.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

De aanvraag verloopt via de standaard of uitgebreide procedure conform Uitvoeringsbeleid VTH omgevingsrecht (2020). Standaard 8 weken, uitgebreide tot 26 weken met zienswijzen. Casemanager coördineert advies RUD NHN, welstandscommissie en erfgoed. In beschermde gebieden altijd adviescommissie (Erfgoedverordening 2024).

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwkundige tekeningen en situering(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten

!

Welstandsnotitie(verplicht)

Documenten: Toelichting op materialen, kleuren en inpassing

!

Motivering behoud monumentale waarden(verplicht)

Documenten: Beschrijving historische context

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met volledige indieningsvereisten.

Direct
2

Toetsing en advies

Inclusief welstandscommissie en erfgoedadvies.

4-6 weken
3

Besluit

Verlening of weigering, met ziensmogelijkheid bij uitgebreide procedure.

8 weken standaard

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Bloemendaal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht

Voor omgevingsplanactiviteit of buitenplanse (Legesverordening Bloemendaal 2026)

€ 158,99

Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht

€ 158,99

Bouwactiviteit op basis bouwkosten

€ 276,02

Afmetingen

Max. hoogte

4.5m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Bloemendaal

Nee, voor alle bouwwerken geldt een omgevingsvergunningplicht inclusief welstandstoets (Welstandsnota 2013).

€ 158,99 voor omgevingsplanactiviteit in 2026 (Legesverordening Bloemendaal 2026).

Onder andere Rijksbeschermd dorpsgezicht Bloemendaalse Park/Duin en Daal (Nota villawijken 2017).

Standaard 8 weken, uitgebreide tot 26 weken (Uitvoeringsbeleid VTH 2020).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 158,99 - € 350.000,00

Andere vergunningen in Bloemendaal

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Bloemendaal

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken