Laden...
Laden...
Altijd een omgevingsvergunning vereist in beschermde gebieden zoals Bloemendaalse Park/Duin en Daal.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Bloemendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Bloemendaal is voor alle bouwwerken in of bij beschermde stads- of dorpsgezichten altijd een omgevingsvergunning nodig, inclusief welstandstoetsing. Geen vergunningsvrije activiteiten. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen die aansluiten bij lokale criteria uit Welstandsnota 2013 en E...
Laatste update: 26-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Bloemendaal is in alle gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Welstandsnota gemeente Bloemendaal 2013. Dit geldt voor gebieden zoals het Rijksbeschermde dorpsgezicht Bloemendaalse Park/Duin en Daal. De regels zorgen voor behoud van cultuurhistorische en architectonische waarden. Bloemendaal hanteert strikte criteria, met voorrang aan recente bronnen zoals Erfgoedverordening 2024 en Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Bloemendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Volgens de Welstandsnota gemeente Bloemendaal 2013 zijn er voor alle bouwwerken aan, op, in of bij monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten geen vergunningsvrije bouwactiviteiten mogelijk. Er is altijd een omgevingsvergunning vereist, inclusief welstandstoetsing. In een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning (Erfgoedverordening Bloemendaal 2024, art. 20). De omgevingsvergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk terugkomt. Bloemendaal heeft het Rijksbeschermde dorpsgezicht Bloemendaalse Park/Duin en Daal (Nota villawijken Bloemendaal 2017). Nationale eisen uit BBL en Omgevingswet vormen de baseline, maar Bloemendaal stelt strengere lokale eisen via welstands- en erfgoedregels.
Bij welstandstoetsing in beschermde gebieden wordt extra aandacht besteed aan tijdsbeeld, stijlkenmerken, plasticiteit, gevelgeleding, toevoegingen, ornamentiek, kleur- en materiaalgebruik. Eigentijdse vormgeving is mogelijk mits kenmerken als herkenbaarheid en representativiteit behouden blijven (Welstandsnota 2013). In het Rijksbeschermde dorpsgezicht geldt consolidatie van historische context. Voor bijgebouwen in beschermd gebied altijd advies welstandscommissie (Welstandsnota 2013). Gemeente hanteert Nota villawijken voor villabebouwing met behoud diversiteit architectuur en groen.
De aanvraag verloopt via de standaard of uitgebreide procedure conform Uitvoeringsbeleid VTH omgevingsrecht (2020). Standaard 8 weken, uitgebreide tot 26 weken met zienswijzen. Casemanager coördineert advies RUD NHN, welstandscommissie en erfgoed. In beschermde gebieden altijd adviescommissie (Erfgoedverordening 2024).
Bouwkundige tekeningen en situering(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Welstandsnotitie(verplicht)
Documenten: Toelichting op materialen, kleuren en inpassing
Motivering behoud monumentale waarden(verplicht)
Documenten: Beschrijving historische context
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Via Omgevingsloket.nl met volledige indieningsvereisten.
DirectInclusief welstandscommissie en erfgoedadvies.
4-6 wekenVerlening of weigering, met ziensmogelijkheid bij uitgebreide procedure.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Bloemendaal over aan een specialist.
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
Voor omgevingsplanactiviteit of buitenplanse (Legesverordening Bloemendaal 2026)
€ 158,99
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€158.99
Bouwactiviteit op basis bouwkosten
€276.02
Max. hoogte
4.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Bloemendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.