Gemeente Amstelveen
Woning splitsen in Amstelveen
Vergunningplicht, bouwkundig en kadastraal splitsen, aanvraag en beslistermijn voor het splitsen van een woning in Amstelveen, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Voor alle zelfstandige woonruimte in Amstelveen gelden regels voor woningonttrekking en omzetting. Voor het onttrekken van woonruimte aan bewoning of het omzetten naar onzelfstandige woonruimte is een vergunning nodig.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Een splitsingsvergunning is een vergunning van uw gemeente om een gebouw te splitsen in appartementsrechten. U hebt hem alleen nodig als uw gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft bepaald.
Waar het staat
De gemeenteraad bepaalt in de huisvestingsverordening welke gebouwen onder de plicht vallen.
Weigeringsgronden
De weigeringsgronden staan in de huisvestingsverordening van uw gemeente.
Vrijstelling
De gemeenteraad kan in de verordening gevallen aanwijzen waarvoor een vrijstelling of ontheffing geldt.
Wilt u weten wat voor uw eigen adres geldt? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Amstelveen voor het splitsen van een woning?
Alle zelfstandige woonruimte in Amstelveen is aangewezen als woonruimte waarop de regels voor woningonttrekking en omzetting van toepassing zijn.
Voor het onttrekken van aangewezen woonruimte aan bewoning of het omzetten in onzelfstandige woonruimte is een vergunning nodig.
Voor omzetting gelden voorwaarden: maximaal vier onzelfstandige woonruimten, ten minste 15m2 gezamenlijke gemeenschappelijke woonruimte en minimaal 10m2 gebruiksoppervlak per onzelfstandige woonruimte.
Een omzettingsvergunning wordt geweigerd als de woning wordt omgezet in meer dan vier onzelfstandige woonruimten.
Een omzettingsvergunning wordt geweigerd als de vereiste gemeenschappelijke woonruimte ontbreekt of een onzelfstandige woonruimte kleiner is dan 10m2.
Een omzettingsvergunning wordt geweigerd voor een sociale huurwoning in eigendom van een toegelaten instelling.
De regels van Amstelveen voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Woning splitsen in Amstelveen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Alleen als uw gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft bepaald |
| zelfstandige woonruimte in AmstelveenAmstelveen | is aangewezen als woonruimte |
| omzetten in onzelfstandige woonruimteAmstelveen | is een vergunning nodig |
| gebruiksoppervlak per onzelfstandige woonruimteAmstelveen | minimaal 10m2 |
| omzettingsvergunningAmstelveen | wordt geweigerd als de vereiste gemeenschappelijke woonruimte ontbreekt |
| Bouwkundig splitsenLandelijk | Verbouwen tot meerdere woningen |
| Kadastraal splitsenLandelijk | De eigendom verdelen in appartementsrechten |
| Wie vraagt aanLandelijk | Alleen de eigenaar van het gebouw |
| BeslistermijnLandelijk | Binnen 8 weken na ontvangst beslissen |
| VerlengingLandelijk | Één keer met ten hoogste 6 weken verlengen |
| LegesLandelijk | Het tarief staat in de legesverordening van uw gemeente |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met woning splitsen in Amstelveen.
Bouwkundig of kadastraal splitsen: wat is het verschil?
Bouwkundig splitsen is verbouwen tot meerdere woningen. Kadastraal splitsen is de eigendom verdelen in appartementsrechten. Voor elk geldt een eigen regeling en een eigen vergunning.
Bouwkundig splitsen
U verbouwt één woning tot twee of meer woningen. Verbouwt u tot twee of meer zelfstandige woonruimten, dan kan uw gemeente daar op grond van artikel 21 van de Huisvestingswet ook een vergunning voor eisen.
Kadastraal splitsen
U splitst het recht op het gebouw in appartementsrechten. Dat gaat met een notariële akte die in de openbare registers wordt ingeschreven (Boek 5 BW, artikel 109).
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
U vraagt de vergunning als eigenaar aan bij uw gemeente. De gemeente moet binnen 8 weken na ontvangst beslissen. Ze mag die termijn één keer met ten hoogste 6 weken verlengen.
- 1
Regels opzoeken
Zoek in de huisvestingsverordening op of uw gebouw een splitsingsvergunning nodig heeft.
- 2
Omgevingsvergunning bij verbouwen
Gaat u verbouwen, dan vraagt u de omgevingsvergunning voor het bouwkundig splitsen aan.
- 3
Naar de notaris
Met de vergunning in handen regelt de notaris de kadastrale splitsing. De akte van splitsing wordt alleen ingeschreven als een notariële verklaring zegt dat een vergunning niet vereist was of onherroepelijk is geworden.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Wat kost het splitsen van een woning?
Elke gemeente stelt de leges voor de aanvraag zelf vast in de legesverordening, vaak per woonruimte of per appartementsrecht. Het tarief staat in de legesverordening van uw gemeente. Voor de notaris en de verbouwing komen eigen kosten bij.
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over woning splitsen in Amstelveen
De woning mag worden omgezet in maximaal vier onzelfstandige woonruimten. De gezamenlijke gemeenschappelijke woonruimte moet ten minste 15 m² zijn en elke onzelfstandige woonruimte moet minimaal 10 m² gebruiksoppervlak hebben.
Bij omzetting naar meer dan vier onzelfstandige woonruimten, bij onvoldoende gemeenschappelijke woonruimte of als een onzelfstandige woonruimte kleiner is dan 10 m². Ook wordt de vergunning geweigerd voor een sociale huurwoning van een toegelaten instelling.
De gemeente moet binnen 8 weken na ontvangst beslissen. Ze mag die termijn één keer met ten hoogste 6 weken verlengen.
Nee. Alleen als uw gemeente de plicht voor uw soort gebouw in de huisvestingsverordening heeft opgenomen. Ze kan ook vrijstellingen aanwijzen.
Nee. De omgevingsvergunning gaat over bouwen en het omgevingsplan. De splitsingsvergunning komt uit de Huisvestingswet en gaat over het splitsen in appartementsrechten.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Amstelveen regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Huisvestingswet 2014, art. 21
- Huisvestingswet 2014, art. 22
- Huisvestingswet 2014, art. 23
- Huisvestingswet 2014, art. 24
- Huisvestingswet 2014, art. 25
- Huisvestingswet 2014, art. 27
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 109
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 106
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025, art. 3.3.1
Bijgewerkt op