Wat kost een splitsingsvergunning in Amstelveen?

€ 250 volgens Legesverordening 2026. Minimumtarief, geen staffel in bronnen.

Hoe lang duurt de procedure?

8 weken, verlengbaar met 6 weken (Huisvestingsverordening 2025).

Zijn er minimumoppervlaktes voor splitsing?

Voor gerelateerde omzetting onzelfstandig: min 10 m2 per ruimte, 15 m2 gemeenschappelijk. Voor splitsing naar zelfstandig niet gespecificeerd in bronnen.

Kan de vergunning worden ingetrokken?

Ja, bij niet-gebruik binnen 1 jaar, onjuiste gegevens of overtreding voorschriften (art. 3.3.3).

Geldt schaarstebeleid?

Ja, gehele gemeente Amstelveen is schaars (Schaarsterapportage 2025).

Splitsingsvergunning in Amstelveen

Regels voor het verbouwen van woonruimte tot meerdere woningen volgens Huisvestingsverordening 2025

•Terughoudend beleid Amstelveen
•Weigering bij negatief effect leefbaarheid (art. 3.3.1)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Amstelveen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een splitsingsvergunning is nodig voor het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten (artikel 21, onder d Huisvestingswet). Dit mag niet zonder vergunning, behalve in uitzonderlijke gevallen. De gemeente Amstelveen is terughoudend bij verlenen (Huisvestingsverordening Amstelveen 2...

Verboden zonder vergunning om woonruimte te splitsen.

Aanvraag door eigenaar met plattegronden en situatie-tekening.

Beslistermijn 8 weken, leges €250 (Legesverordening 2026).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€250 - €250

Laatste update: 25-1-2026

Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Amstelveen? De Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025 geeft hierover duidelijkheid. Splitsingsvergunning Amstelveen is vereist voor woningvorming, het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer woonruimten. De gemeente hanteert strikte regels vanwege schaarste in de gehele gemeente. Volgens de Huisvestingswet artikel 21 onder d geldt een verbod zonder vergunning. Amstelveen stelt aanvullende voorwaarden en is terughoudend bij verlenen.

Wanneer is een splitsingsvergunning verplicht in Amstelveen

In Amstelveen mag woonruimte niet zonder vergunning worden verbouwd tot twee of meer woonruimten (artikel 3.1.2 Huisvestingsverordening Amstelveen 2025). Dit geldt voor alle zelfstandige woonruimte. Uitzonderingen bestaan voor onttrekking ten behoeve van tweede woning onder strikte voorwaarden, maar voor splitsing is altijd een vergunning nodig. De gemeente weigert indien het belang van behoud van de woonruimtevoorraad groter is of leefbaarheid negatief wordt beïnvloed (artikel 3.3.1). Daarnaast weigeren bij onjuiste gegevens of niet voldoen aan integriteitseisen (Wet Bibob). Splitsing is vergunningsvrij niet mogelijk; raadpleeg de gemeente bij twijfel.

Voorwaarden en eisen voor splitsingsvergunning Amstelveen

De aanvraag wordt beoordeeld op behoud woonruimtevoorraad en leefbaarheid. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen. Vergunning wordt geweigerd als het belang van splitsing niet opweegt tegen behoud voorraad of als leefbaarheid afneemt (artikel 3.3.1 Huisvestingsverordening 2025). Geldigheidsduur is 5 jaar. Intrekking mogelijk als niet binnen 1 jaar gebruikt of bij overtredingen. Voor gerelateerde omzetting naar onzelfstandige ruimten gelden minima: max 4 kamers, 15 m2 gemeenschappelijke ruimte, min 10 m2 per kamer (artikel 3.1.2). Voor pure splitsing naar zelfstandige woningen geen specifieke oppervlakte-eisen in bronnen. Volgens BBL gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw, zoals brandveiligheid en ventilatie, maar Amstelveen kan strengere stellen.

Leges en kosten splitsingsvergunning Amstelveen

De leges voor een splitsingsvergunning (artikel 21 d Huisvestingswet) bedragen € 250 volgens Legesverordening Amstelveen 2026 (artikel 3.14 tarieventabel). Dit is het tarief voor in behandeling nemen van de aanvraag. Bij intrekking of weigering mogelijke teruggaaf van 25% tot 85%, minimum € 250. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).

Aanvraagprocedure splitsingsvergunning Amstelveen

De eigenaar dient de aanvraag in op vastgesteld formulier, vergezeld van naam en adres eigenaar, kadastrale gegevens, plattegronden op schaal, situatietekening, motivering (artikelen 3.2.2 en 3.2.3 Huisvestingsverordening 2025). Beslissing binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Vergunning vermeldt adres, voorwaarden en gebruiksplicht binnen 1 jaar. Er kan één vergunning per huishouden/gemeente.

Voorwaarden & vereisten

Inleveren naam, adres eigenaar, kadastrale ligging, plattegronden, situatietekening (Huisvestingsverordening 2025 art. 3.2.3)(verplicht)

Documenten: Vastgesteld formulier, Plattegrondtekening, Situatietekening

Motivering verzoek en geen negatief effect op leefbaarheid(verplicht)

Documenten: Motiveringsbrief

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Aanvraag indienen

Eigenaar dient formulier in met verplichte bijlagen bij gemeente Amstelveen.

Direct

Beoordeling en beslissing

Burgemeester en wethouders beslissen binnen 8 weken op weigeringsgronden zoals behoud voorraad.

8 weken, verlengbaar 6 weken

Uitvoering en gebruik

Gebruik vergunning binnen 1 jaar, geldig 5 jaar.

1 jaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Amstelveen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges in behandeling nemen splitsingsvergunning

Legesverordening Amstelveen 2026, artikel 3.14

€ 250

Splitsingsvergunning (art. 21 d Huisvestingswet)

€250

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Amstelveen

Bronnen

Samenvatting