Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en kamergewijze verhuur volgens Huisvestingsverordening 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Amstelveen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is nodig voor kamergewijze verhuur tot max. 4 kamers. Eisen: kamers min. 10 m², gemeenschappelijke ruimte min. 15 m². Leeges € 250 (2026). Aanvraag via vast formulier met plattegronden. Beslistermijn 8 weken. (Bron: Huisvestingsverordening 2025, Legesverordening 2026)
Laatste update: 25-1-2026
Kamerverhuur Amstelveen vereist een omzettingsvergunning voor de omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimten, zoals kamergewijze verhuur. De Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025 stelt strikte eisen om leefbaarheid te waarborgen. Volgens de BBL geldt een baseline voor minimale oppervlaktes, maar Amstelveen hanteert strengere lokale regels zoals een maximum van vier kamers en minimale afmetingen. Vergelijk vergunningsdiensten in Amstelveen op ons platform voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omzettingsvergunning is verplicht voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in maximaal vier onzelfstandige woonruimten, zoals bij kamergewijze verhuur (art. 21 lid 1 onder c Huisvestingswet). Dit geldt niet voor kleine inwoning door 1 of 2 personen zonder aanpassingen; dan is geen vergunning nodig (Bron: Uitvoeringsregels Wonen 2024). Voor 5 of meer personen wordt de vergunning geweigerd. De gemeente Amstelveen hanteert dit om overbewoning te voorkomen in het schaarstegebied.
Burgemeester en wethouders weigeren de vergunning als de woning in meer dan vier onzelfstandige woonruimten wordt omgezet, aan vijf of meer personen wordt verhuurd, geen gemeenschappelijke woonruimte van minstens 15 m² aanwezig is (verdeeld over max. twee ruimtes, geen hal of gang), een kamer kleiner is dan 10 m², of het een sociale huurwoning van een toegelaten instelling betreft (art. 3.1.2 Huisvestingsverordening 2025). Elke kamer moet voldoen aan BBL-basiseisen, maar lokaal strenger met min. 10 m². De vergunning geldt 5 jaar en mag niet voor short stay gebruikt worden. Aanvraag door eigenaar met plattegronden, situatietekening en motivering. (Bron: Huisvestingsverordening 2025)
Bij overtreding, zoals short stay of ontbreken vergunning, volgt een bestuurlijke boete voor woningonttrekking (art. 4.3.2). Boetes tot €22.500 voor onttrekking (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Bestaande omgevingsvergunningen voor woningdelen moeten binnen 12 maanden omgezet worden naar onttrekkings- of omzettingsvergunning.
Maximaal 4 onzelfstandige woonruimten(verplicht)
Documenten: Plattegrond met m²-aanduiding per kamer en gemeenschappelijk
Gemeenschappelijke ruimte min. 15 m² (max 2 ruimtes, geen hal/gang)(verplicht)
Documenten: Situatietekening
Elke kamer min. 10 m² gebruiksoppervlak(verplicht)
Geen verhuur aan 5+ personen(verplicht)
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Eigenaar dient aanvraag in via vast formulier met naam, adres, plattegronden, situatietekening en motivering bij burgemeester en wethouders.
Indienen directBeslissing binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Vergunning bevat voorwaarden en gebruiksplicht binnen 1 jaar.
8 wekenVergunning 5 jaar geldig. Intrekking mogelijk bij niet-gebruik binnen 1 jaar of overtredingen.
5 jaarLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Amstelveen over aan een specialist.
Leeges omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Amstelveen 2026)
€ 250
Omzettingsvergunning zelfstandige in onzelfstandige woonruimte
€250
Min. oppervlakte
10m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Amstelveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.