Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures volgens recente bronnen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Amstelveen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan of BBL-eisen, zoals nokverhogingen of erkers. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-limieten. Amstelveen is terughoudend bij afwijkingen (Bron: Beoordelingsregels planologische afwijkingen 2024). Raa...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor verbouwen nodig in Amstelveen? De Beoordelingsregels planologische afwijkingen Amstelveen 2024 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geven duidelijkheid over eisen en voorwaarden. Amstelveen hanteert strikte beoordelingscriteria voor afwijkingen van het omgevingsplan, zoals maximale afmetingen voor erkers en bergingen. Volgens de BBL geldt voor verbouwingen een lager prestatieniveau dan nieuwbouw, maar gemeenten stellen vaak strengere eisen. De Legesverordening Amstelveen 2026 regelt tarieven vanaf €250 of procenten van de bouwsom.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan nationale eisen voor constructie, brandveiligheid of energie. In Amstelveen beoordeelt de gemeente planologische afwijkingen via specifieke regels. Bijvoorbeeld bij dakkapellen in het voordakvlak gelden voorwaarden zoals hoogte max 1,75 m vanaf voet en breedte max 50% dakbreedte (Bron: Beoordelingsregels planologische afwijkingen Amstelveen 2024). Vergunningsvrij bij kleine ingrepen binnen BBL, maar lokale welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen zoals voor Stadshart of Bovenkerkerwegzone kunnen strenger zijn.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze binnen BBL-artikelen 5.1-5.24 vallen zonder afwijking, zoals isolatievernieuwing met minimale warmteweerstand. In Amstelveen geen soepelere regels; bij afwijking beoordeling per geval. Standaard dakkapel door gemeente kost €250 leges (Bron: Legesverordening 2026).
De gemeente beoordeelt op milieu, hygiëne, functie en ruimtelijke aspecten. Voor bergingen in voorerf: max 2 m hoog, 10 m², 50% voorerf (Bron: Beoordelingsregels 2024). Erkers: max diepte 1 m, breedte 3/5 voorgevel. Dakkapers: max 2 m nokverhoging op flauwe daken. Afstand tot erfgrens, bezonning en privacy tellen mee. Welstand via Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Bij monumenten of stadsgezichten per geval (Bron: Verordening Adviescommissie 2024). Bouwlawaai: Afwegingskader 2024 beperkt hinder met stillere technieken.
Leges voor bouwactiviteit via genormeerde tabel bijlage 2 of 0,87% bouwsom (min €250, 2026). Voor standaard dakkapel €250. Sloop €250. Wijziging OV €250. Meerdere activiteiten: som tarieven (Bron: Legesverordening Amstelveen 2026). Bij intrekking teruggaaf tot 65%.
Aanvraag via Omgevingsloket. Afwegingskader Bouwlawaai 2024 vereist monitoring bij > half jaar, beste stille technieken, melding omwonenden tot 100 m. Werk buiten 7-19u alleen bij noodzaak (Bron: Afwegingskader 2024).
Tekeningen en constructieberekening conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Akoestisch onderzoek bij lawaai
Documenten: Geluidsmeting
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer via Omgevingsloket of vergunning nodig. Verzamel tekeningen.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met bouwkostenraming.
Gemeente toetst aan BBL en lokale regels, advies commissie.
8 wekenVerlening of weigering.
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Amstelveen over aan een specialist.
Minimum leges bouwactiviteit
2026 (Legesverordening)
€250
0,87% bouwsom
Bouwactiviteit art. 5.1 Ow 2026
0,87% bouwsom min €250
Standaard dakkapel
€250
Bouwactiviteit art. 5.1
Op aanvraag
Sloop
€250
Max. hoogte
2m
Max. oppervlakte
10m²
Max. diepte
1m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Amstelveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.