Laden...
Laden...
Regels voor woningvorming volgens Huisvestingsverordening Alkmaar 2024
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Alkmaar.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning (woningvorming) is nodig voor het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten met WOZ-waarde lager of gelijk aan €381.000. Dit geldt sinds 1 januari 2017 voor geheel Alkmaar (Huisvestingsverordening Alkmaar 2024, art. 31 en 21.d Huisvestingswet). Gemeente Al...
Laatste update: 25-1-2026
In Alkmaar geldt een vergunningplicht voor splitsingsvergunning Alkmaar, ook wel woningvorming genoemd, voor het verbouwen van een zelfstandige woonruimte tot twee of meer woonruimten. Dit regelt de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 en richt zich op bescherming van de schaarse woningvoorraad. De gemeente weegt het belang van de aanvrager af tegen behoud van de voorraad en leefbaarheid. Vergelijk vergunningsdiensten in Alkmaar op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 (art. 33) geldt een vergunningplicht voor woningvorming als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder d, van de Huisvestingswet. Dit betreft het verbouwen van een bestaande zelfstandige woonruimte tot twee of meer woonruimten, die afzonderlijk in de markt worden gezet zonder splitsing in appartementsrechten. De plicht geldt voor woonruimten met een WOZ-waarde lager of gelijk aan €381.000 (geïndexeerd per 1 januari, art. 32). De woning moet zijn aangewezen op grond van artikel 31 en kwalificeren als woonruimte. Sinds 1 januari 2017 geldt dit voor het gehele grondgebied van Alkmaar. Voor WOZ-waarden boven €381.000 is geen vergunning nodig. (Bron: Huisvestingsverordening Alkmaar 2024)
De aanvraag wordt getoetst via een belangenafweging. Het belang van behoud van de woonruimtevoorraad wegens schaarste weegt zwaarder dan het belang van de aanvrager, tenzij anders. Daarnaast mag de vergunning geen onaanvaardbare inbreuk maken op leefbaarheid in de wijk. De leefbaarheidstoets, uitgewerkt in de Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing, bekijkt druk op wijk, toename leefbaarheidsdruk en buurtweerbaarheid. Voorschriften kunnen gelden voor geldigheidsduur, beheerder en overlastmaatregelen (art. 34). Weigering mogelijk als belangenafweging negatief uitpakt of overlast bestaat (art. 35). (Bron: Huisvestingsverordening Alkmaar 2024)
Voor bestaande gevallen vóór 1 juli 2017 geldt overgangsrecht: als de eigenaar aantoont dat de splitsing al vóór die datum bestond, gelden lichtere eisen zonder geluidsisolatie en leefbaarheidstoets (art. 42). Aanvragen vóór 1 januari 2025 hoeven niet aan art. 35.1.b en 35.3 te voldoen. Geen vergunning voor omgezet houden bij bestaande overlast. Voor WOZ > €381.000 geen plicht. (Bron: Huisvestingsverordening Alkmaar 2024)
De leges voor een woningvormingsvergunning bedragen €1.239,26 per toegevoegde woning (Legesverordening Alkmaar 2026, 1.14.3.1). Bij legalisatie +50%, teruggaaf bij intrekking of weigering 40% (1.14.4 en 1.14.5). Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Alkmaar 2026)
Dien de aanvraag in via het vastgestelde formulier bij het college, met gegevens over pand, bestaande en beoogde situatie (art. 33). Beslissing na belangenafweging en leefbaarheidstoets. Vergunning kan voorwaarden bevatten. (Bron: Huisvestingsverordening Alkmaar 2024)
WOZ-waarde woonruimte ≤ €381.000(verplicht)
Documenten: Bewijs WOZ-waarde, Gegevens pand en plannen
Leefbaarheidstoets voldaan(verplicht)
Documenten: Informatie over wijkdruk en buurtweerbaarheid
Belangenafweging positief(verplicht)
Documenten: Motivatie aanvrager
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via vastgesteld formulier bij college met pandgegevens (art. 33 Huisvestingsverordening Alkmaar 2024)
In behandeling nemenToets aan Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing
8 wekenVerlening onder voorwaarden of weigering
Binnen wettelijke termijnLaat de aanvraag voor uw splitsing in Alkmaar over aan een specialist.
Woningvormingsvergunning per toegevoegde woning
2026 tarief (Bron: Legesverordening Alkmaar 2026)
€1.239,26
Woningvormingsvergunning per toegevoegde woning
€1,239.26
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Alkmaar
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.