Laden...
Laden...
Regels voor behoud van het aanzicht in gebieden als Oostwijk en Vier Vierkanten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Alkmaar.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan behoud aanzicht, nokhoogte, dakvorm, gevels en materialen. Beperkt vergunningvrij bouwen. Advies Commissie Omgevingskwaliteit vaak nodig. Gemeente terughoudend. (Bron: Beleidsregels Oostwijk 2023, Vier Vierkanten 2024)
Laatste update: 26-1-2026
In Alkmaar geldt voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht een strenge bescherming van het aanzicht. Dit omvat het uiterlijke karakter, ligging, samenhang van elementen, nokhoogte, dakvorm, gevelaanzichten en materiaalgebruik. Uitgangspunt is de oorspronkelijke situatie met legale veranderingen. Vergunningplicht via omgevingsvergunning voor wijzigingen. Vergunningvrij bouwen beperkt. Gemeente Alkmaar is terughoudend bij verlenen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen die het aanzicht aantasten, zoals aan nokhoogte, dakvorm, gevelaanzichten of materiaalgebruik in beschermde gebieden als Oostwijk en Vier Vierkanten. Sloop altijd vergunningplichtig. Onderhoud aan oorspronkelijke elementen in originele uitvoering vaak vergunningvrij, maar toetsing op welstand mogelijk. Terugbrengen naar oorspronkelijke staat toegestaan. Vergunningvrij bouwen beperkt door aanvullende regels. (Bron: Beleidsregels Oostwijk 2023, Vier Vierkanten 2024). Nationale baseline BBL geldt, gemeente strenger met behoud aanzicht.
Behoud aanzicht: uiterlijk karakter, ligging, samenhang elementen, percelen, openbaar gebied. Beschermd: nokhoogte, dakvorm, gevels, materialen. Per gebied regels op maat, bijv. Oostwijk: behoud koolschuren, watergangen, symmetrie; Vier Vierkanten: volumes, lessenaarsdaken, houten gevels. Toetsing welstand via Commissie Omgevingskwaliteit bij groot effect. Excessen verboden. (Bronnen: Beleidsregels 2023-2024, Reglement commissie 2024).
Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Vooroverleg mogelijk met commissie. Beoordeling op beleidskaders. Vergadert elke 14 dagen. Advies: akkoord, niet akkoord etc. Gemeente toetst, commissie adviseert onafhankelijk. (Bron: Reglement commissie 2024).
Plannen met uiterlijk, materialen, kleuren. Toelichting op aanzichtsbehoud. Bij monumenten legplan. (Bron: Beleidsregels 2024). Specifieke tabel/bijlage niet beschikbaar, raadpleeg gemeente.
Leges voor bouwactiviteit staffel op bouwkosten, drempel €243,77. Schijf 1: +2,92% tot €250k; hoger percentages per schijf tot max €725.525. Welstandstoetsing in beschermd gebied vaak vrij leges vanaf 2025. Sloop binnenplans €236,47. (Bron: Legesverordening Alkmaar 2026).
Standaard 8 weken. Risicogericht, prioriteit bij veiligheid. (Bron: Uitvoeringsprogramma VTH 2025).
Behoud aanzicht, nokhoogte, dakvorm, gevels, materialen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Materiaal- en kleurplan
Geen excessen in vorm, materiaal, kleur(verplicht)
Documenten: Toelichting op welstand
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Optioneel principeverzoek of omgevingstafel
VoorafVia Omgevingsloket met plannen
8 wekenBeoordeling welstand
In procedureLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Alkmaar over aan een specialist.
Drempeltarief bouwactiviteit
2026 (Legesverordening Alkmaar 2026)
€243,77
Staffel schijf 1 tot €250.000
2026
243,77 + 2,92% bouwkosten
Bouwactiviteit
€243.77
Sloop binnenplans beschermd stadsgezicht
€236.47
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Alkmaar
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.